重金打造蔚來城 披著新能源外衣做地產(chǎn)
2012-07-16   作者:中國經(jīng)濟(jì)新聞報產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心  來源:中國經(jīng)濟(jì)新聞
 
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  皇明股份在面對第三次上市沖刺的最關(guān)鍵時刻突然“急剎車”,此變故令人頗感蹊蹺,申請終止審查的原因外界更加疑惑。
  為此,有媒體報道稱,今年以來,網(wǎng)上曾多次傳出皇明太陽能與已落馬的山東省原副省長、曾長期擔(dān)任德州市委書記的黃勝存在關(guān)系。有媒體報道還援引德州一名官員的話稱,“德州一家新能源企業(yè)在黃勝的關(guān)照下,以低于當(dāng)時地價1/3的價格拿到大片土地”。盡管未披露這家新能源企業(yè)名稱,但業(yè)界猜測的答案均指向皇明,而以低于市場價格1/3拿地,正是皇明用于太陽谷、微排大廈等形象工程為支撐,低價拿地用于商業(yè)樓盤“蔚來城”建設(shè)。
  “蔚來城”再次進(jìn)入媒體視野。
  公開資料顯示,在皇明控股多個在建項(xiàng)目中,僅蔚來城二期計劃投資額即達(dá)5.1億元,截至2011年9月末已完成投資9317萬元,尚有超過4億元資金需要籌措。據(jù)推算,皇明熱水器的年利潤在1億元左右。然而,總建筑面積58萬平方米的“蔚來城”,總投資估計將高達(dá)數(shù)十億。
  耗資巨大、外界推測讓皇明承受巨大資金壓力的“蔚來城”項(xiàng)目,不出意料地開出了天價。2010年開盤不久價格就一路攀升至1萬元/平方米以上。目前“蔚來城”二期均價為11000-12000元/平方米。
  上述房價對于經(jīng)濟(jì)并不算發(fā)達(dá)的德州,當(dāng)?shù)厝罕娺駠u不已:太貴了。而此前有媒體質(zhì)疑,皇明上市是為了借新能源之名解決房地產(chǎn)項(xiàng)目資金。
  為此有質(zhì)疑稱,皇明是“披著新能源外衣,做房地產(chǎn)”。對此,黃鳴曾對媒體表示:“公司做房地產(chǎn),是被逼無奈,為的是賣產(chǎn)品!
  媒體公開報道援引匿名的房地產(chǎn)協(xié)會人士的話:"蔚來城"依然是豪宅,面對如此高的樓盤價格,黃鳴已明白他在進(jìn)行一場豪賭。這可以說是用太陽能生態(tài)環(huán)保做一場豪賭!
  黃鳴在回答媒體記者“在開發(fā)"蔚來城"時是否考慮了國家的調(diào)控政策時”問題時,稱“任何產(chǎn)品做到極致的時候都不會跟大形勢有關(guān)系”。黃鳴認(rèn)為:“蔚來城”模式完全可以復(fù)制,但必須以皇明的策劃及營銷,以"蔚來城"的品牌運(yùn)行;拭骺梢圆豢毓,但是必須具有策劃權(quán)和營銷權(quán);拭鲿囵B(yǎng)一支自己的營銷隊(duì)伍。說到底是吃兩端,一個是技術(shù)端,技術(shù)端全是吃我的;另外一個品牌營銷端也是我的。并計劃向二三線城市甚至一線城市擴(kuò)張。下一個在德州以外的“蔚來城”將于3~4年內(nèi)面世!拔覀冇媱澝總城市只開發(fā)一個"蔚來城"。
  由于光伏產(chǎn)業(yè)具有新能源的“光環(huán)”概念,光伏企業(yè)進(jìn)入一些新項(xiàng)目領(lǐng)域似乎能夠贏得更多支持。但對于進(jìn)入與自身產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不強(qiáng)的領(lǐng)域,其行為就會遭遇業(yè)界和資本市場的更多關(guān)注,而一旦項(xiàng)目本身若有瑕疵,上市就會遇到障礙。
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