解說：6月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，北京、上海、廣州一線城市新建商品房均環(huán)比上漲。
　　盧群（本臺(tái)記者）：一線城市當(dāng)中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說：房價(jià)會(huì)不會(huì)反彈？《央視財(cái)經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人（陳偉鴻）：歡迎各位收看《央視財(cái)經(jīng)評論》，我們繼續(xù)年中經(jīng)濟(jì)觀察。房價(jià)的走勢總是讓人覺得捉摸不透。最近這段時(shí)間一些地方的房地產(chǎn)市場的成交量有所增大，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了久違的熱銷的場面。與此同時(shí)，對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，市場上也出現(xiàn)了一些猜測或者是議論。今天國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線城市北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況，那么這一情況，是不是意味著房價(jià)有反彈的跡象呢？如何來看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新動(dòng)向？節(jié)目一開始，我們就來看一下國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)。
　　盧群（本臺(tái)記者）：房價(jià)的走勢最能牽動(dòng)百姓的目光，今天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在這些數(shù)據(jù)當(dāng)中，我們注意到雖然同比下降的城市數(shù)量繼續(xù)有所增加，但是環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加的也比較多。一線城市當(dāng)中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％。
　　解說：在經(jīng)歷了一季度的樓市量價(jià)齊跌后，廣州二季度樓市在成交上漸有起色，5月份突破9000套，同比大漲22.2％。6月份，成交8927套，同比大漲29％。樓市回暖態(tài)勢之下，一些猶豫不定的剛需買家開始進(jìn)一步“抄底”。
　　廣州市民：最擔(dān)心房價(jià)漲價(jià)要是再升高一點(diǎn)的話，就難以接受了，正準(zhǔn)備出手。
　　解說：而北京，6月份二手住宅簽約13000余套，同比大漲71％，創(chuàng)下自去年限購政策實(shí)施以來的新高。隨著7月10號北京萬柳地塊的高價(jià)成交，土地市場仿佛接過了住宅市場回暖的“接力棒”。
　　從數(shù)量看，全國25個(gè)城市新房價(jià)格上漲，31個(gè)城市二手房價(jià)格上漲；國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為，6月份一些城市房價(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。原因主要有三個(gè)方面：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價(jià)走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。
　　近日《人民日報(bào)》也發(fā)文稱，“剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖或許已是不爭的事實(shí)”。
　　主持人：每個(gè)人面對著現(xiàn)在的樓市肯定都會(huì)發(fā)出同樣的疑問，樓市是不是真的已經(jīng)全面回暖了呢？為了讓大家看清這樣的一個(gè)現(xiàn)象，我們今天現(xiàn)場請到的兩位評論員是我們財(cái)經(jīng)頻道的評論員馬光遠(yuǎn)和劉戈，我們就來看一看，剛剛國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，從環(huán)比上來看，的確，在6月份，新建的商品房或者是二手房的價(jià)格，確實(shí)跟上個(gè)月相比有所增加，房價(jià)上漲這些城市從環(huán)比來看，6月份已經(jīng)比5月份多了19個(gè)城市了，然后具體來看，在一線城市當(dāng)中，北京、上海，還有廣州這三個(gè)城市新建商品房的售價(jià)分別上漲了0.3％、0.2％和0.2％，雖然從這個(gè)比例上來看，不是特別的高，但是它是不是一種跡象，從這個(gè)跡象當(dāng)中，我們是不是可以解讀為樓市開始回暖了呢？
　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評論員）：數(shù)字真的不容樂觀。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：一線城市，那么從環(huán)比的漲幅來看的話，最高的環(huán)比漲幅新建的沒有超過0.6％，二手房沒有超過1.2％，那么漲幅看起來很低，但這個(gè)數(shù)字背后，我們看到上升的這種城市上漲的勢頭非常兇猛，那么我們考慮到，可以講從3月份以來，整個(gè)樓市一線城市的成交量不斷地在回升。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：那么這幾個(gè)也可以講回升的勢頭非常明顯。
　　主持人：就手里持幣待購的這部分群體現(xiàn)在又有點(diǎn)已經(jīng)坐立不安了。
　　馬光遠(yuǎn)：已經(jīng)不是待購，已經(jīng)不是待購，已經(jīng)是出現(xiàn)了明顯的，就是從以前的觀望到轉(zhuǎn)變成一個(gè)堅(jiān)決的行動(dòng)。
　　主持人：已經(jīng)直接沖出去，徹夜排隊(duì)了，所以從這來看真的是這樣的現(xiàn)象。
　　馬光遠(yuǎn)：我們從環(huán)比來看，可以講，應(yīng)該說房地產(chǎn)市場整個(gè)回暖的勢頭，還是比較明顯的。
　　主持人：我問問劉戈，剛才這些數(shù)據(jù)給你的印象是什么？它是不是意味著我們一線城市的這個(gè)房價(jià)有反彈的一個(gè)跡象？
　　劉戈（央視財(cái)經(jīng)評論員）：對，我還注意到一些民間機(jī)構(gòu)，比如說中國指數(shù)研究院，它的另外一個(gè)數(shù)字，就是它是統(tǒng)計(jì)了一百個(gè)城市，一百個(gè)城市平均的單位面積的漲幅是0.05，這個(gè)數(shù)字也很小0.05，但是它是9個(gè)月來第一次……
　　馬光遠(yuǎn)：出現(xiàn)上漲。
　　劉戈：出現(xiàn)上漲。
　　主持人：這是一個(gè)值得關(guān)注的消息。
　　劉戈：這是值得關(guān)注的，就是9月份來的第一次上漲，另外還有一個(gè)，就是6月份，就是土地拍賣的溢價(jià)比例是10％，那么前5個(gè)月都是5％左右。
　　主持人：對。
　　劉戈：也就是說，底價(jià)上升的幅度很有限，但是6月份的話，一下上升了這么多，所以從這樣一些無論是官方的，還是民間的數(shù)字來看，就是總體上來說6月是標(biāo)志性的一個(gè)月，就是在這月里面，無論是成交量單價(jià)的這個(gè)環(huán)比，還有土地的拍賣全部上升。
　　所以在這樣的一個(gè)判斷情況下就是和5月份的判斷又發(fā)生了一個(gè)非常大的不同。
　　主持人：回暖的跡象還是比較明顯的。
　　劉戈：對。
　　馬光遠(yuǎn)：而且我們看到新的地王又出現(xiàn)了。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：當(dāng)然地段很特殊。
　　主持人：是。
　　馬光遠(yuǎn)：同時(shí)我們看到，很多開發(fā)商在3月份以前，很多樓盤都會(huì)有優(yōu)惠的，那么現(xiàn)在很多的優(yōu)惠。
　　主持人：取消了。
　　馬光遠(yuǎn)：也沒有了，而且價(jià)格，有很多二手房的價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲，那么北京上半年開盤的樓盤里面，30％到40％價(jià)格是選擇上漲。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：那么剩下的基本上是持平。
　　主持人：我想剛才兩位描述的這一現(xiàn)象，對于每一個(gè)普通百姓來說，可能都是感同身受的，所以我覺得在他們發(fā)來的這些觀點(diǎn)當(dāng)中，可能也能看到他們對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的這些擔(dān)憂或者是期待，我們來看看他們的觀點(diǎn)，這位署名叫做“黃玉米”的網(wǎng)友說：調(diào)控是個(gè)過程，經(jīng)濟(jì)走勢也是，這一段是不是關(guān)鍵點(diǎn)并不好判斷。北上廣仍然有所上漲，這也是彈性的。
　　另外一位網(wǎng)友，他的名字叫“1985”，他說：就目前的形勢，房價(jià)調(diào)控在未來三年內(nèi)都是一個(gè)很關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，房價(jià)的調(diào)控要長期堅(jiān)持�！鞍肽陥�(bào)”顯示，房價(jià)同比上漲了5.3％。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，在未來的二三年內(nèi)，房價(jià)應(yīng)該是持續(xù)走低的，然后在平穩(wěn)的水平徘徊，那時(shí)才可以說調(diào)控是成功的。
　　這個(gè)觀點(diǎn)可能代表了很多網(wǎng)友對于調(diào)控的一個(gè)心愿，但是現(xiàn)在我們常常碰到一起的時(shí)候，對于房地產(chǎn)又開始有新的關(guān)注，大家問的問題就是，“你覺得房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲”？這個(gè)問題我們也聯(lián)合了數(shù)字一百調(diào)查公司，做了一個(gè)相關(guān)的調(diào)查，兩位可以一塊來看看我們的結(jié)果，有46％的受訪民眾選擇的是未來的房價(jià)還是要上漲的，只有31％的人說不好說，看不太明白，24％的人選擇的是跌。
　　那么其實(shí)我們接下來還需要跟大家來分享另外一組數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)據(jù)也是此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的，在數(shù)據(jù)當(dāng)中表明，上半年全國商品房的代售面積達(dá)到了31408萬平米，增長了33.1％。
　　其實(shí)我覺得，通過剛才網(wǎng)友的這個(gè)心態(tài)，因?yàn)檫@個(gè)樓市可能面臨有回暖，我們心態(tài)都會(huì)有一些微妙的改變，這個(gè)改變有的時(shí)候是難以言傳的，這是一個(gè)層面的判斷。
　　另外一個(gè)層面的判斷，我們看到房地產(chǎn)市場的一些指標(biāo)，你比如說庫存，等等，這些指標(biāo)都還是比較低迷的，那我們想問問兩位，究竟對于我們普通百姓來說，現(xiàn)在出手買房到底合適不合適？
　　劉戈：這個(gè)問題是大家最關(guān)心的問題。
　　主持人：沒錯(cuò)。
　　劉戈：每個(gè)人在表述的時(shí)候，可能都不會(huì)去再下一個(gè)決斷，因?yàn)樗�影響的因素太多，現(xiàn)在剛才我們從無論是房地產(chǎn)的，比如說這個(gè)剛才我們看到的那些數(shù)據(jù)，那是大家的一個(gè)預(yù)估。
　　主持人：對。
　　劉戈：而且在這里面，我們看到第二個(gè)數(shù)據(jù)，就是庫存量很大，而且我們在看上市公司現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行一些預(yù)報(bào)的這樣一些中報(bào)的預(yù)報(bào)，那么大概有40幾家上市公司，房地產(chǎn)上市公司，總體的大概其中有13家報(bào)了要虧損，預(yù)虧。
　　所以從這些房地產(chǎn)公司的信息，我們得到的信息是什么呢？就是由于他們有存量，然后還預(yù)虧，所以它會(huì)降價(jià)。
　　主持人：對。
　　劉戈：從這個(gè)角度來講，你可能做出這樣一個(gè)判斷，但是要從另外的角度來講，現(xiàn)在這么多的信息，又給大家另外一種信號，就說會(huì)不會(huì)由于新的，就說因?yàn)檎�體經(jīng)濟(jì)有下滑的趨勢。
　　所以由于新的政策，刺激政策可能出臺(tái)，最后導(dǎo)致房價(jià)又是報(bào)復(fù)性的反彈，所以這兩種觀點(diǎn)是交織在一起的，最后就是決定于我們的政策走向到底是什么樣的。
　　主持人：對。
　　劉戈：因?yàn)楝F(xiàn)在的話，預(yù)期而不是說成本也好，或者其他因素變成了最主要的因素，我們舉一個(gè)例子，就是在去年日本地震的時(shí)候，我們的鹽，全中國的鹽會(huì)在一夜，一天之內(nèi)的話賣光，那么中國缺鹽嗎，不缺，但是為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的一個(gè)結(jié)果呢，就是因?yàn)榇蠹叶籍a(chǎn)生了一個(gè)預(yù)期……
　　馬光遠(yuǎn)：恐慌。
　　劉戈：對，可能如果我現(xiàn)在不買，明天我就買不到鹽了，所以我不管需要不需要，我都要買。
　　馬光遠(yuǎn)：所以……
　　主持人：就整個(gè)把你都卷進(jìn)去了。
　　劉戈：對。
　　主持人：所以我覺得你在判斷房地產(chǎn)發(fā)展方向的時(shí)候，可能除了剛才劉戈說的，政策的走向是什么樣的，你需要考量，另外現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)的大背景和大環(huán)境也同樣需要放到你的考量的緯度當(dāng)中去，可能很多人都記得，在不久之前，溫家寶總理去調(diào)研的時(shí)候也特別強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)還沒有出現(xiàn)這個(gè)穩(wěn)定回升的一個(gè)態(tài)勢，也就是說，未來經(jīng)濟(jì)的困難期可能還要維持相當(dāng)長一段時(shí)間。那如果放在這樣的背景當(dāng)中，我們來判斷到底該不該出手買房？
　　馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上按照一個(gè)正常的邏輯我們來判斷的話，如果總體宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的話……
　　主持人：不是那么樂觀的話。
　　馬光遠(yuǎn)：就是一艘大船，我們說，一艘大船在慢慢往下走的時(shí)候，那么坐這船上的所有人都不會(huì)很好受。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：大家都是恐慌的，但是現(xiàn)在我們看到一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，就是每一次當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)問題的時(shí)候，只有一個(gè)行業(yè)是歡呼雀躍的，就是房地產(chǎn)。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)本身的走勢成了宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)反向指標(biāo)，為什么宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，房地產(chǎn)卻感覺到是利好？最關(guān)鍵的是一旦宏觀經(jīng)濟(jì)往下走的時(shí)候，大家把穩(wěn)定增長的主要希望寄托在房地產(chǎn)上。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：也就是說，在這種情況下，出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的需要，那么房地產(chǎn)是要放松的，這是現(xiàn)在我們在考慮整個(gè)房地產(chǎn)的時(shí)候，不管你承認(rèn)與不承認(rèn)，都成了一個(gè)基本的邏輯。
　　所以一方面我們看到宏觀經(jīng)濟(jì)在往下走，股市在往下走，車市在往下走，只有房地產(chǎn)出現(xiàn)了逆勢上漲。
　　劉戈：對，像蹺蹺板一樣。
　　馬光遠(yuǎn)：同時(shí)我們還看到什么，比如說利率在下調(diào)，貨幣在放松，各地政府都在微調(diào)房地產(chǎn)政策，不斷沖擊房地產(chǎn)調(diào)控的底線限購政策。
　　主持人：不管它是出臺(tái)了幾天之后，就被叫停的。
　　馬光遠(yuǎn)：所以我感覺什么呢，現(xiàn)在出現(xiàn)了一種情況，一方面我們的高層不斷在強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，而且說了可以講說了最高級別的對房地產(chǎn)調(diào)控的狠話，就是決不允許房價(jià)出現(xiàn)反彈。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)話已經(jīng)說得非常到位了，但是那么一方面我們看到政策是不斷地可能推動(dòng)房價(jià)往下走，那么另一方面我們又在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖，給我感覺像什么呢，比如說，你對著一群貓，流浪貓你說，拿出一盤很香的魚告訴它們說，這個(gè)魚不準(zhǔn)你們吃。
　　主持人：千萬別動(dòng)。
　　馬光遠(yuǎn)：這樣的話，對貓來說是非常大的一個(gè)考驗(yàn)。所以我覺得在目前情況下，出手買房也好，不出手買房也好，對所有的人都是一種焦慮，這種焦慮關(guān)鍵在什么地方，就是整個(gè)房價(jià)上漲的預(yù)期并沒有被扭轉(zhuǎn)，我們現(xiàn)在看到同比的數(shù)據(jù)仍然在下降，80％的城市在下降，但是整個(gè)上漲的預(yù)期在增強(qiáng)。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：這種預(yù)期本身又跟整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形成了一個(gè)反向的指標(biāo)，所以在這種情況下，我想我們在很多情況下，我們是很難左右市場的。
　　主持人：對。但是對于這個(gè)市場的預(yù)期，的確是非常牽動(dòng)人心，現(xiàn)在的房地產(chǎn)可以說真正又進(jìn)入了這個(gè)深度的博弈階段，那么在這樣的一個(gè)新的環(huán)境，新的背景之下，樓市未來會(huì)呈現(xiàn)什么樣的一個(gè)走勢呢？歡迎各位繼續(xù)鎖定我們的《央視財(cái)經(jīng)評論》。
　　解說：部分地方樓市成交回暖，樓市的預(yù)期牽動(dòng)人心，市場博弈雙方誰能勝算？新的形勢下，樓市走勢如何？《央視財(cái)經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人：好，歡迎回到現(xiàn)場，繼續(xù)在我們今天的節(jié)目當(dāng)中來關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，最近這段時(shí)間，可能各位也頻頻能夠看到不少地方樓市回暖的消息報(bào)道，同時(shí)也有不少的地方政府，放松了對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，出現(xiàn)了一系列當(dāng)?shù)氐恼�策，那我們來看一看相關(guān)的這些新聞。
　　李元電（記者）：這里是位于龍華拓展區(qū)一個(gè)新開的樓盤，同時(shí)也是央行最近一次降息之后，深圳第一個(gè)開放營銷中心的樓盤，雖然這個(gè)樓盤還沒有正式開賣，但是短短三四天的時(shí)間就吸引了超過兩千多位市民前來登記咨詢，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)超過了樓盤推盤數(shù)量的三倍以上。而且從我手上拿的這份客戶登記表上可以清晰地看到，自住需求的市民占到了9成以上。
　　解說：而銷售人員告訴記者，剛性需求的大量入市，和央行最近的兩次降息關(guān)系密切。　
　　市民1：一降息大家有錢存在銀行用處不太大了，能多買一套房就多買一套了�！�
　　市民2：應(yīng)該對房地產(chǎn)的整體銷售是有幫助的，短期的刺激肯定是有的。
　　解說：上半年，深圳新房成交18000套，同比上漲8.4％。從6月份開始，全國多數(shù)一二線城市新房成交量創(chuàng)下了一年來的新高。原本被視為傳統(tǒng)淡季的7月樓市，也出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。
　　近日，位于冉家壩片區(qū)的龍湖原著售樓中心，小戶型優(yōu)惠廣告牌非常搶眼，特惠四萬到八萬的優(yōu)惠活動(dòng)更是吸引了眾多購房者。　
　　銷售人員：優(yōu)惠之后均價(jià)9000多，我們這棟正好趕上一個(gè)感恩季，龍湖的各個(gè)樓盤都在做活動(dòng)，所以正好趕上我們這次開盤，多了一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，優(yōu)惠之后價(jià)格是差不多，而且我們這棟樓位置比之前那棟好。
　　記者：優(yōu)惠幅度有多大？
　　銷售人員：優(yōu)惠幅度四萬到八萬吧。
　　記者：不是說交一萬抵幾萬嗎？
　　銷售人員：現(xiàn)在是交四千抵兩萬。
　　解說：除了龍湖原著，重慶不少售樓處近段時(shí)間的看房人氣同樣火熱。　
　　巴南區(qū)的世紀(jì)金源御府銷售中心營銷經(jīng)理：7月6號之后，來訪量還是大了很多，而且銷售量也有20％的一個(gè)提升。
　　解說：那么，隨著信貸政策的放松，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的大幅反彈？專家認(rèn)為，最近購房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化，之前被壓抑的一些需求得到釋放。
　　面對量價(jià)齊升的房地產(chǎn)市場，上周溫家寶總理在江蘇視察時(shí)又再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。　
　　主持人：量價(jià)齊升的表現(xiàn)，真的讓人擔(dān)心房價(jià)會(huì)不會(huì)回到2009年那樣一個(gè)井噴式的狀態(tài)，所以其實(shí)很多的購房者是帶著一種對未來預(yù)期的恐慌，加入到了徹夜排隊(duì)的行列當(dāng)中去的，但是我們不妨來看一看國家在今年以來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的一個(gè)表現(xiàn)，今年上半年呢，我們的GDP的同比增速是7.8％，二季度是7.6％，三年來的首次破8。
　　所以總理在不同的場合都反復(fù)強(qiáng)調(diào)我們要穩(wěn)增長，包括剛才在短片中看到，在江蘇調(diào)研的時(shí)候，還是強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決地做好房地產(chǎn)的調(diào)控。
　　但是我覺得如果是在穩(wěn)增長這樣一個(gè)前提和愿望之下，房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)不會(huì)變成一件特別難的事，還真的能夠堅(jiān)持下去嗎？如果想要堅(jiān)持，應(yīng)該怎么做？
　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長，我想這個(gè)答案百分百?zèng)]有任何疑問，肯定能穩(wěn)定增長。
　　主持人：是。
　　馬光遠(yuǎn)：而且能夠?qū)ξ覀兊恼麄�(gè)穩(wěn)增長起到非常重要的作用。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：但關(guān)鍵是，我們需要什么樣的穩(wěn)增長，我們需要什么樣的增長，這可能是這么多年以來，我們一直需要去解決、去考慮、去下決心走出這么一個(gè)周期性的循環(huán)的一個(gè)很重大的一個(gè)問題。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：我想對于房地產(chǎn)來講，我們可以這么講，我們假定，因?yàn)楝F(xiàn)在我們的高層釋放出的信號非常明確，就是決不放松。
　　主持人：對。
　　馬光遠(yuǎn)：決不讓房價(jià)反彈，這個(gè)信號非常明白，但是我們假定一旦我們放松會(huì)怎么樣，我想放松以后，鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)這些產(chǎn)能過剩的行業(yè)，肯定一下子獲得了創(chuàng)新資金，這個(gè)毫無疑問的。
　　主持人：歡呼雀躍了。
　　馬光遠(yuǎn)：那么房地產(chǎn)肯定迎來一個(gè)，2009年、2010年那樣的井噴，房價(jià)會(huì)再次上漲。但是我想2013年我們怎么辦？上漲以后怎么辦？2014年我們怎么辦？那么再比如說，除了房地產(chǎn)與房地產(chǎn)相關(guān)的一些行業(yè)以外，中小企業(yè)的困難問題，房地產(chǎn)能不能解決。
　　我們的產(chǎn)業(yè)低端問題，溫家寶總理最近在各地考察的時(shí)候，強(qiáng)調(diào)我們經(jīng)濟(jì)困難兩個(gè)原因的時(shí)候，談到兩個(gè)原因，第一個(gè)是我們的產(chǎn)業(yè)比較低端，利潤空間非常低，那么一遇到困難的時(shí)候，抵抗力比較差。
　　第二個(gè)特別強(qiáng)調(diào)產(chǎn)能過剩，我們現(xiàn)在所談到產(chǎn)能過剩，除了與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)以外，剩下與房地產(chǎn)無關(guān)的行業(yè)，比如說我們造船業(yè)，全球現(xiàn)在產(chǎn)能過剩20％，那么中國產(chǎn)能過剩也很厲害，這些問題不可能通過房地產(chǎn)來解決，必須通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，必須提高我們在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的利潤地位來解決。
　　我們談到穩(wěn)增長的時(shí)候，一定要有長期目標(biāo)，我們不僅僅為了下半年，不僅僅為了2012年，我們還有2013年，2014年，2015年，我們整個(gè)“十二五”期間的整體規(guī)劃，整體的主題最重要的就是轉(zhuǎn)型。
　　所以我覺得，我們不要因?yàn)橛龅揭粫r(shí)的困難，經(jīng)濟(jì)一時(shí)的下滑，溫家寶總理我覺得說得非常好，就是我們的穩(wěn)增長通過調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生，把它們結(jié)合起來，那么不能說，我們完全再依靠房地產(chǎn)，依靠房地產(chǎn)本身的負(fù)面效應(yīng)是非常大的。
　　劉戈：我們就拿鋼鐵來舉例，房地產(chǎn)最后帶動(dòng)的鋼鐵業(yè)就是最低端的那部分。
　　主持人：簡單重復(fù)的是最容易……
　　劉戈：這個(gè)是任何一個(gè)小鋼鐵廠都可以生產(chǎn)的，而可能我們鋼鐵業(yè)需要的什么，需要的是高精度的這樣一些鋼板，那么這樣呢，就是拉動(dòng)起來的永遠(yuǎn)是最低端的。
　　所以你就能夠看到在這樣的一些行業(yè)里面，它對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也必須通過我們的經(jīng)濟(jì)能夠承受一定的壓力以后，這樣的一些鋼鐵廠的轉(zhuǎn)型才能夠?qū)崿F(xiàn)。
　　馬光遠(yuǎn)：所以我覺得這一次，真的房地產(chǎn)真的到了調(diào)控最艱巨、最關(guān)鍵的時(shí)刻。
　　主持人：在這個(gè)夏季，我想房地產(chǎn)毫無疑問是最熱的一個(gè)關(guān)鍵詞，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)反彈，如何才能夠堅(jiān)持房地產(chǎn)的調(diào)控不動(dòng)搖？我們也來聽一聽特約評論員的看法。
　　顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長）：影響房地產(chǎn)市場整個(gè)的條件是兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控政策，一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策，尤其是貨幣政策，信貸政策的變化，那么把穩(wěn)增長放在更加重要位置以后，信貸政策放松了，利率連續(xù)兩次下降，流動(dòng)性也加大了，這樣情形下必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的回暖和房價(jià)的回升。
　　所以如果這時(shí)候我們放松房地產(chǎn)市場調(diào)控，有可能造成房地產(chǎn)價(jià)格的反彈。
　　所以這是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，既要保證穩(wěn)增長，又要控制房價(jià)，那么兩者之間如何地結(jié)合是一個(gè)非常關(guān)鍵，也是到了一個(gè)非常轉(zhuǎn)折的時(shí)期。
　　主持人：很多人都看到了，這兩個(gè)問題之間，必須要做一個(gè)結(jié)合，一個(gè)是穩(wěn)增長，一個(gè)是調(diào)控房價(jià)，但是如何做到最完美的結(jié)合，恐怕是考驗(yàn)我們各級政府智慧的一個(gè)最關(guān)鍵的考題了。
　　在今天我們節(jié)目制作過程當(dāng)中，我在我們欄目的微博上也看到一位海南的市民李小言特別表達(dá)了這樣一個(gè)觀點(diǎn)，他說：這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控是不能中斷的，那樣的話，房價(jià)就會(huì)反彈，我們購房自住的市民是很難承受的。他希望說，大家都能夠做好房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)長期的準(zhǔn)備。
　　話是這么說，但是做到的該怎么做，我們想聽聽兩位還有什么樣的建議？
　　劉戈：我覺得在這里面地方政府是不是能夠站穩(wěn)腳跟，他起著非常重要的原因，那么上半年，全國的土地拍賣的收益比去年同期下降了27％，那么這個(gè)數(shù)字還是非常大的。所以有一些城市的，它的財(cái)政會(huì)吃緊，那么在這樣的情況下，地方政府會(huì)對中央的一個(gè)政策的執(zhí)行的堅(jiān)決的力度。所以也是變成房地產(chǎn)市場的一個(gè)變量之一，所以這一點(diǎn)能不能堅(jiān)持住非常重要。
　　馬光遠(yuǎn)：那么我們說房地產(chǎn)調(diào)控它是一個(gè)長期的工作，我想既然是長期的工作，就應(yīng)該有長期的舉措，有穩(wěn)定性的制度性的舉措，這次溫家寶總理談到房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，又說了他去年說的一句話，就說要抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，推出一系列的制度舉措，我記得在今年年初的時(shí)候，住建部曾經(jīng)講要在上半年……