樓市在升溫。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建住宅價格上漲城市個數(shù)已連續(xù)4個月增加。其中，新房環(huán)比上漲城市已達50個，北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標環(huán)比全面上漲。
房價抬頭，是否有必要動用新的政策工具？一些參與“經(jīng)濟參考微話題”的博友認為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時刻，房產(chǎn)稅擴圍、限購擴容等政策近期都有推出的可能性。有博友表示，調(diào)控政策是否加碼并不重要，關(guān)鍵是要完善制度建設(shè)，破除不合理制度。
政策加碼預期增強
面對房地產(chǎn)市場波動，有博友依然淡定。
博友“賈臥龍”分析，“有消息稱樓市督查組回京后回復，各地樓市相對穩(wěn)定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件，由此得出初步結(jié)論，樓市調(diào)控不必加碼。與調(diào)查組結(jié)論同時出來的，卻是70城市房價的普漲，‘穩(wěn)增長’與‘防價漲’之間，穩(wěn)增長肯定會放到首位，房地產(chǎn)多少會有受益，至于調(diào)控，能保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定就已經(jīng)不錯了�！�
然而，越來越多的博友則預測新的調(diào)控政策出臺在即。
“近期，各地房價反彈跡象顯現(xiàn)，7月份70大中城市中，50個城市房價出現(xiàn)反彈，這已經(jīng)觸及了高層‘絕不讓房價反彈’的底線，加之‘金九銀十’將至，近期中央出臺新一輪調(diào)控政策是必然的，而政策的力度必將大于以往�！闭J證資料顯示為“地產(chǎn)評論員”的微博用戶“吳其倫”如是表示。
另一位騰訊微博博友“僅此而已”也指出，現(xiàn)在的形勢是，這兩年積攢的剛性需求正在釋放。在此背景下，能穩(wěn)定住現(xiàn)在的房價，已經(jīng)是政府需要考慮的了。為避免房價大幅上漲，預計近期會出臺新的調(diào)控政策。
稅收政策出臺可能性大
目前，中央仍手握數(shù)項儲備政策，其中有哪些近期可能出臺引發(fā)博友猜想。
博友“張文龍”認為可改“限購”為“限賣”。他建議，“不要把房子當商品炒來炒去，15年不許賣，從16年開始可以賣，且稅率90%，此后每晚賣一年，稅率下降10%�！�
博友“吳其倫”表示，近期可能出臺如下幾項政策：其一，40個信息聯(lián)網(wǎng)城市同步進行房產(chǎn)稅試點；其二，限購擴容至地市級城市；其三，對于普通、低價商品房，在土地供應、開發(fā)貸款、相關(guān)稅費方面給予優(yōu)惠；其四，普通商品房實行預售款監(jiān)管，非普通商品房實行現(xiàn)房銷售；其五，加大對地方政府調(diào)控問責的力度。
在種種儲備政策中，房產(chǎn)稅擴圍和提高二手房交易稅等稅收政策被博友寄予厚望。
“調(diào)控樓市，就是要擠出泡沫�！辈┯选跋Ｍ贰苯ㄗh，對存量房廣泛征收房產(chǎn)稅，擠出房地產(chǎn)投資泡沫，這樣才有利于資本向?qū)嶓w經(jīng)濟轉(zhuǎn)移，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。
博友“馬子涵”則認為，二手房交易稅應該提高，將對炒房產(chǎn)生抑制作用。
完善制度建設(shè)是關(guān)鍵
較之中央將出臺哪些具體調(diào)控政策，一些博友更加關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的制度建設(shè)。
“時至今日，我們依然能夠感受到房地產(chǎn)市場的不完善，如果把它比喻一個超級商場，那么這種商場的設(shè)施顯然是不完備的，你見過未建設(shè)完善而能正常營業(yè)的超級商場嗎？”博友“馮謹”問道。
博友指出，短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時退熱，要讓房價回歸合理空間，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，尚需加快制度建設(shè)步伐。
“中國房地產(chǎn)不理性、不穩(wěn)定、不健康的關(guān)鍵仍然是長期制度的缺失�！辈┯选皬念^做起2012”認為，管理層最好的舉措仍然是抓住目前房價尚未明顯上漲的關(guān)鍵時期，彌補房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬。抓緊取消或完善預售制度，抓緊完善抑制投資投機的稅收手段，抓緊對全國住房進行普查，抓緊房地產(chǎn)登記的全國聯(lián)網(wǎng)。