全國70個大中城市中，50個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格7月環(huán)比上漲。另據(jù)新華社報道，國務(wù)院督查組指出，房價上漲導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來很可能出臺新一輪樓市調(diào)控政策，政策“靴子”應(yīng)盡快落地。

　　多項調(diào)控政策備選

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國務(wù)院督查組回京后，相關(guān)部門已著手布局樓市調(diào)控儲備政策。其中，在強化現(xiàn)有政策執(zhí)行力度的基礎(chǔ)上，提高二手房交易稅、推進(jìn)房產(chǎn)稅試點、重啟問責(zé)制和調(diào)整預(yù)售制度等均可能作為新的調(diào)控手段推出。
　　一位接近國土部的人士向中國證券報記者表示，如果放任房價繼續(xù)反彈，令房地產(chǎn)再次成為宏觀經(jīng)濟的“救市主”，不僅不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加劇地方政府對房地產(chǎn)市場的依賴，還會破壞來之不易的樓市調(diào)控成果，因此有必要出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控手段。
　　在預(yù)期中的新調(diào)控政策落地前，多個地方的樓市成交量近期出現(xiàn)萎縮，個別城市還出現(xiàn)短期的土地“斷供”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，對后市預(yù)期的不確定是出現(xiàn)這些情況的主要原因。
　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政策“靴子”應(yīng)盡快落地，因為8月的房地產(chǎn)市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況，甚至決定下半年的市場走向。

　　房價上漲預(yù)期升溫

　　6月以來，在成交量的支撐下，房價繼續(xù)上漲的預(yù)期升溫。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，7月有50個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.14%，較6月0.02%的漲幅又有擴大的態(tài)勢。7月北上廣深四個一線城市房價全部環(huán)比上漲。
　　據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，7月全國百城新建住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，連續(xù)兩個月保持上漲。
　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，被視為市場先行指標(biāo)的二手住宅價格在經(jīng)過10個月的下跌后，7月已連續(xù)兩個月環(huán)比回升并呈加速上漲態(tài)勢。
　　中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，未來市場將延續(xù)反彈勢頭，房價也將保持繼續(xù)回升態(tài)勢，如果房價出現(xiàn)過量反彈，調(diào)控政策的公信力將被減弱，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大。