近期，多個(gè)城市土地市場(chǎng)掀起推地高峰，為房企補(bǔ)倉(cāng)、換倉(cāng)和抄底土地市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。但有分析認(rèn)為，盡管可供買(mǎi)入的土地驟然增多，但開(kāi)發(fā)企業(yè)不一定有能力接盤(pán)，在下半年樓市尚未完全升溫的市場(chǎng)背景下，難現(xiàn)“搶地潮”。
    日前，國(guó)土部公布上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)量為4.72萬(wàn)公頃，僅完成了全年住房供地計(jì)劃的29.6%。而就在這前后，包括北京、上海、廣州、杭州、昆明、武漢、溫州在內(nèi)的多個(gè)主要城市，紛紛亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃。以北京為例，截至昨日，計(jì)劃9月入市的地塊達(dá)到27宗，共約268.1公頃。分析認(rèn)為，這一輪土地市場(chǎng)的集中釋放，對(duì)于緩解土地市場(chǎng)供應(yīng)壓力、把控土地市場(chǎng)的供求關(guān)系、防止未來(lái)1-2年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)反彈有積極作用。
    同在昨日，萬(wàn)科以7.9億元摘得上海松江的一塊住宅用地。而就在不久前，萬(wàn)科在上海已經(jīng)拿下一商住綜合地塊。在市場(chǎng)還未完全回暖的背景下，萬(wàn)科及時(shí)出手抄底土地市場(chǎng)，補(bǔ)倉(cāng)土地儲(chǔ)備量，謀求下一輪機(jī)會(huì)。
    不過(guò)，并不是所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都能像萬(wàn)科這樣懷揣現(xiàn)金，精挑細(xì)選優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解，近期較多出手土地市場(chǎng)的房企中，還是以現(xiàn)金流寬裕的高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主。而此外大部分開(kāi)發(fā)商受困于較為緊張的現(xiàn)金流和融資環(huán)境，多少有些“心有余而力不足”。從8月開(kāi)始，各地頻現(xiàn)土地流拍，其中相當(dāng)大比例是開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)沒(méi)有達(dá)到政府預(yù)期底價(jià)導(dǎo)致。
    同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)基本面尚未回暖，是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)拿地尚不是很積極的重要原因之一。而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，從北京觀察，盡管樓市從二季度開(kāi)始就在持續(xù)上升，但土地市場(chǎng)一直沒(méi)有穩(wěn)定回溫。以往最受哄搶的住宅用地，在前8個(gè)月中，有3個(gè)月“零成交”，這種情況前所未有，根本原因是開(kāi)發(fā)商拿地的意愿不足。
    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，7月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。開(kāi)發(fā)商拿地規(guī)模、商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額大多還都處于同比負(fù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)局面。
    “當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場(chǎng)成交量回暖，還沒(méi)有傳導(dǎo)到讓開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投資的階段。即使是持有充沛現(xiàn)金的企業(yè)，拿地也會(huì)比較謹(jǐn)慎。畢竟市場(chǎng)尚未完全回暖，還是應(yīng)該持有現(xiàn)金過(guò)冬，防止未來(lái)市場(chǎng)的不確定性�！睆埡陚フf(shuō)。