美國成屋銷量及新屋開工數(shù)升至兩年多來的高點(diǎn)，發(fā)出了美國住房市場滑坡六年后步入拐點(diǎn)的最強(qiáng)信號。
    美銀美林經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，住房市場的復(fù)蘇進(jìn)程已經(jīng)啟動。
    美國商務(wù)部周三公布，8月份單戶型住宅新屋開工數(shù)環(huán)比增加5.5%，創(chuàng)下28個月新高。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，當(dāng)月單戶型住宅新屋開工數(shù)折合成年率為535000套，同比增長26.8%。8月份總體新屋開工數(shù)較增加2.3%，多戶型住宅新屋開工數(shù)小幅下降。
    另外，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會公布，8月份成屋銷量較上月增長7.8%，至27個月新高。即使在登記出售的成屋數(shù)量大幅減少的情況下，當(dāng)月成屋銷量同比增加9.3%，連續(xù)第14個月實現(xiàn)增長。
    成屋銷量及新屋開工數(shù)增加將從兩個方面對經(jīng)濟(jì)起到幫助。一方面，房價上漲將使?jié)撛谫彿空叽_信，買房不再是件蠢事。另一方面，新屋開工數(shù)增加將創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。
    當(dāng)然，仍有眾多理由提醒人們保持警惕。當(dāng)前的成屋銷量及新屋開工數(shù)甚至還遠(yuǎn)比不上住房市場泡沫出現(xiàn)前的水平，而且與上年同期相比情況出現(xiàn)改善的很大一個原因是2011年的比較基數(shù)實在太低。其他風(fēng)險因素還包括抵押貸款審核程序更加嚴(yán)格，許多潛在購房者要么負(fù)債太高不符合申請貸款的資格，要么現(xiàn)有房屋凈值太低使他們無法賣掉舊房買進(jìn)新房。而且當(dāng)前的止贖率也仍然很高。
    不過，周三的成屋銷量報告表明，傳統(tǒng)的自住型購房者正在大批返回市場，取代了今年早些時候沖鋒在前的投資型購房者。抵押貸款利率繼續(xù)朝歷史新低下滑正在對住房需求起到積極的提振作用。