長(zhǎng)達(dá)八天的中秋國(guó)慶假期恰逢“金九銀十”交匯，受假期因素影響，各地樓盤(pán)的成交表現(xiàn)冷暖不一，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足，價(jià)格因素仍然是決定人們看房買(mǎi)房的關(guān)鍵所在。
冷遇和熱銷(xiāo)并存
9月30日，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行。然而，這個(gè)打著“咱深圳人的購(gòu)房節(jié)”口號(hào)的秋交會(huì)，參展的本地樓盤(pán)只有20余個(gè)，僅占參展樓盤(pán)的兩成。并且，其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷(xiāo)售期，其余項(xiàng)目只是來(lái)“提前打個(gè)廣告”。
雖然促銷(xiāo)花樣重重，但實(shí)際上深圳本地參展樓盤(pán)并未降價(jià)，僅采取了常規(guī)促銷(xiāo)手段。原關(guān)內(nèi)樓盤(pán)維持在每平方米3萬(wàn)元左右，而原關(guān)外地區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)也達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元左右。綠景地產(chǎn)、深物業(yè)等開(kāi)發(fā)商話里話外都表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：未來(lái)促銷(xiāo)肯定有，但大幅降價(jià)恐怕很難。
與深圳相似，長(zhǎng)假期間海南省內(nèi)的各大樓盤(pán)門(mén)可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤(pán)，保安已經(jīng)將進(jìn)入售樓中心的車(chē)輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問(wèn)鄔以諾表示，現(xiàn)在一天從早到晚都見(jiàn)不到幾個(gè)人影，偶爾有幾個(gè)前來(lái)看盤(pán)的，至多也只是問(wèn)問(wèn)就走人。現(xiàn)在樓盤(pán)均價(jià)24000元每平方米，帶精裝修，但是仍然賣(mài)不出去。鄔以諾認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商盡管存量房較多，但還是期待樓市回暖，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。另一方面，有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者都不愿現(xiàn)在購(gòu)房，調(diào)控政策在一定程度上已經(jīng)收到了實(shí)效。
不過(guò)，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。
在河南著名的旅游城市信陽(yáng)，恒大地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買(mǎi)房8折優(yōu)惠”的大幅標(biāo)語(yǔ)，吸引了很多市民假日看房，其中還不乏來(lái)自于武漢、鄭州等省會(huì)城市的購(gòu)房者。
售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣(mài)出10套左右�！奔倨诔蔀榻欢螘r(shí)間來(lái)銷(xiāo)售最“火”的時(shí)期。
價(jià)格讓購(gòu)房者反應(yīng)冷淡
從各地樓盤(pán)節(jié)假日的表現(xiàn)來(lái)看，影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素仍在“房?jī)r(jià)”二字。
“價(jià)格優(yōu)惠不足，吸引力自然有限�！彪m然深圳秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，但不少購(gòu)房者對(duì)記者表示，“這樣的價(jià)位，剛需是真買(mǎi)不起！”因此，看熱鬧似乎成了本屆秋交會(huì)最大的亮點(diǎn)。而對(duì)于拖家?guī)Э趤?lái)看房的剛需家庭而言，國(guó)慶走樓盤(pán)似乎也只是個(gè)打發(fā)長(zhǎng)假時(shí)間的消遣項(xiàng)目�！霸俚鹊取薄耙院笤僬f(shuō)”是購(gòu)房者的普遍想法。
幾位一直在海南多家樓盤(pán)“晃悠”的購(gòu)房者告訴記者：“開(kāi)發(fā)商天天盼著樓市回暖，房?jī)r(jià)上漲，但是受調(diào)控等因素影響，樓市短期內(nèi)很難上漲。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也著急回籠資金，現(xiàn)在購(gòu)房者不急于購(gòu)買(mǎi)，看開(kāi)發(fā)商能扛到什么時(shí)候。”
持此種態(tài)度的購(gòu)房者不在少數(shù)。年內(nèi)樓市曾一路下滑，盡管中間有所波動(dòng)，但如同往年那樣，依靠背后上漲的動(dòng)力已經(jīng)不存在。在海南已經(jīng)工作了三年的劉聲對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在購(gòu)房應(yīng)該不是一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，盡管房?jī)r(jià)降幅很小，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價(jià)格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的�！眲⒙曊f(shuō)，她現(xiàn)在還是愿意租房住，那樣壓力會(huì)小點(diǎn)兒。
在國(guó)慶節(jié)當(dāng)日閉幕的2012第9屆中國(guó)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，商家感嘆生意越來(lái)越不好做，消費(fèi)者卻認(rèn)為地產(chǎn)商不實(shí)在，選擇繼續(xù)觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房博會(huì)吸引了海南70余家樓盤(pán)參展，雖然商家推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，但無(wú)論是看房人數(shù)還是預(yù)訂和成交數(shù)，相比去年都有大幅下降。
“銀十”大漲的可能性小
盡管“金九”成色不足，“銀十”開(kāi)局不利，但深圳、海南等城市的樓市并沒(méi)像信陽(yáng)這樣的中小城市一樣大唱降價(jià)促銷(xiāo)的調(diào)子。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市上半年前幾個(gè)月的淡季不淡，為開(kāi)發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì)，使得其手中資金較為充裕，支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià)。未來(lái)，在樓市深度博弈期，開(kāi)發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。
大幅降價(jià)難實(shí)現(xiàn)，大幅漲價(jià)的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，當(dāng)前，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展�！巴静煌钡奶卣�、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小。
在很多人看來(lái)，“金九”的黯淡是極強(qiáng)的心理暗示。不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都抱著各自的心態(tài)關(guān)注著“銀十”乃至第四季度的樓市走向。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前已經(jīng)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商大肆拿地，會(huì)促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來(lái)可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn)，小幅度、階段性地促銷(xiāo)，既保證成交量又保持價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)策略很可能成為主流。