《華爾街日?qǐng)?bào)》專欄作家Kathleen Madigan近日撰文指出，最新的數(shù)據(jù)顯示在金融危機(jī)期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善，雖然住房市場(chǎng)離繁榮仍然距離遙遠(yuǎn)，但這為良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　美國商務(wù)部20日公布，10月份美國新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為89.4萬套，高于9月份經(jīng)修正后的86.3萬套，比去年同期增加41.9%，為2008年7月份以來的最高點(diǎn)。
　　當(dāng)然，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來住房市場(chǎng)滑坡的嚴(yán)重程度。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位，但距離房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期的近200萬套仍差得很遠(yuǎn)。
　　不過，在住房市場(chǎng)努力擺脫深淵的過程中，即使是往前邁進(jìn)了一小步也好于倒退。房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)猛漲，但也不再對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累。
　　住房市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂觀的原因之一是，10月份新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅，此類住宅每單位對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)要低于單戶型住宅。
　　隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房，因此，公寓建筑正在增多。匯豐(HSBC)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan Wang稱，今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售。房屋出租市場(chǎng)已完全從危機(jī)中恢復(fù)，而住房銷售仍沒有改善跡象。
　　IHS Global Insight美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick Newport稱，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長放慢之際，住房市場(chǎng)卻在恢復(fù)生機(jī)的另外一個(gè)原因是，住房市場(chǎng)具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長。
　　Newport解釋說，美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人，家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶，因此，必須要建造新的住房來滿足這些新需求。
　　10月份新屋開工數(shù)的意外增加表明，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長狀況要略好于預(yù)期。巴克萊已經(jīng)將對(duì)第四季度美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速預(yù)期從之前的2.0%上調(diào)至2.2%。