在本輪金融危機(jī)期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善，為2013年及以后的良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
　　美國商務(wù)部周二公布，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，10月新屋開工數(shù)意外增加3.6%，折合成年率為894000套，9月為增長15%。這表明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長狀況要略好于預(yù)期。
　　當(dāng)然，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來住房市場滑坡的嚴(yán)重程度。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位，但距離房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期的近200萬套仍差得很遠(yuǎn)。不過，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)猛漲，但也不再對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累。
　　住房市場前景謹(jǐn)慎樂觀的原因之一是，10月新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅，此類住宅每單位對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)要低于單戶型住宅。
　　隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加，人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房，因此，公寓建筑正在增多。匯豐美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan Wang稱，今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售。
　　建材公司CRH的首席執(zhí)行長Myles Lee表示，颶風(fēng)桑迪過后的重建將會(huì)帶動(dòng)未來的建房活動(dòng)，但可能要到2013年才能看到效果。
　　除桑迪外，住宅建筑市場的動(dòng)能也來自基本面。建筑商們花費(fèi)數(shù)年時(shí)間消化庫存，美聯(lián)儲(chǔ)也已采取措施降低符合貸款條件的購房者的住房抵押貸款利率。
　　IHS Global Insight美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick Newport稱，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長放慢之際，住房市場卻在恢復(fù)生機(jī)的另一個(gè)原因是，住房市場具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長。美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人，家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶，因此必須要建造新的住房來滿足這些新需求。