近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新數(shù)據(jù)，顯示11月份我國(guó)房地產(chǎn)的投資平均增速創(chuàng)下了6個(gè)月以來(lái)的新高，不僅是在商品房銷售市場(chǎng)，就連土地市場(chǎng)都出現(xiàn)了所謂的“暖冬”行情。2012年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并沒(méi)有像很多人預(yù)測(cè)那樣成為世界末日，而是出現(xiàn)了翹尾行情，在一系列調(diào)控之下，我們看到70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)漲速還出現(xiàn)了一定程度的擴(kuò)大，不僅如此，城鎮(zhèn)化預(yù)期也給2013年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了很多不可預(yù)定性。那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年會(huì)怎樣？未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)如何？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特邀評(píng)論員大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮共同評(píng)論。
2013的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎樣？2013的房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)如何？
數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市的新房和二手房市場(chǎng)的簽約量環(huán)比均出現(xiàn)了三成左右的上漲，其中新房簽約套數(shù)同比上漲了94%，接近三倍。進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮，新房提價(jià)，二手房漲價(jià)，甚至有二手房一天提價(jià)70萬(wàn)。
莫天全(中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng))：進(jìn)入四季度我們現(xiàn)在還沒(méi)有完，但是就是說(shuō)因?yàn)槿ツ甑乃募径仁且粋�(gè)，成交量非常糟糕的一個(gè)季度，所以今年四季度增長(zhǎng)都還是挺快，特別是在這個(gè)一線城市。
這里是位于寶山區(qū)月春路的一個(gè)樓盤，11月份，該樓盤以230套2.2萬(wàn)平方米的成交量，為列全市前三，斐然的銷售成績(jī)?cè)从趦?yōu)惠的房?jī)r(jià)，只要參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，就可以兩房抵十萬(wàn)，四房只抵20萬(wàn)。
購(gòu)房者：價(jià)格我覺(jué)得還可以吧。一萬(wàn)出頭一點(diǎn)，我看的時(shí)候還比較早，但是好像后面一個(gè)月過(guò)來(lái)，基本上就賣完了。
事實(shí)上，在價(jià)格上有所松動(dòng)的樓盤還有很多，開(kāi)發(fā)商在平衡銷售速度和利潤(rùn)的同時(shí)，最后還是選擇了降價(jià)來(lái)提升銷量，數(shù)據(jù)顯示今年11月，上海商品房成交面積為98萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲100%。年底降至樓市翹尾行情下掀起的地王潮再度升溫，從11月底到12月初，僅7天時(shí)間，全國(guó)熱點(diǎn)城市就涌現(xiàn)出了六個(gè)地王。
11月27日，北京市農(nóng)展館地塊折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元每平方米，創(chuàng)北京土地即拍價(jià)的歷史新高，12月12日，萬(wàn)科綠地等公司的聯(lián)合體，以54.31億元的底價(jià)，摘得上海南站核心區(qū)商辦用地。
胡景暉(偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁)：今年來(lái)看，土地成交價(jià)格成交還是相對(duì)比較理性，沒(méi)有出現(xiàn)這個(gè)面粉價(jià)格高過(guò)面包價(jià)格，然后地價(jià)推高房?jī)r(jià)，輪番上漲這樣一個(gè)局面。
王健林：今年的樓市應(yīng)該會(huì)是59000億到60000億左右的交易額
(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，有剛需存在，或者叫做真實(shí)需求，曾經(jīng)有學(xué)者不承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)象。無(wú)論怎么調(diào)控，我自己判斷，5到6萬(wàn)億的市場(chǎng)還是存在的，實(shí)踐證明了我的判斷。
2011年，經(jīng)濟(jì)這么困難也有53000億的交易，所以今年，我估計(jì)搞的好大概會(huì)在60000億左右，是59000億到60000億左右的交易額。我覺(jué)得這個(gè)交易額是一個(gè)真實(shí)需求的表現(xiàn)，今年全國(guó)交易量90%左右是首次購(gòu)房，就是投資的需求很少了，投資基本被擠出去了，所以因?yàn)檫@種真實(shí)需求存在必然就使房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有一個(gè)正常量在擺著。去年拿地比較少，今年上半年拿地比較少，大量是在去庫(kù)存化，那么當(dāng)房地產(chǎn)商庫(kù)存手中土地比較少的時(shí)候，必然要重新進(jìn)入土地市場(chǎng)，所以造成了今年10月份以后全國(guó)土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖，交易也在逐漸的攀升。我覺(jué)得因?yàn)榇罅空鎸?shí)需求在支撐這個(gè)市場(chǎng)，所以這個(gè)現(xiàn)象我覺(jué)得是正常的。我認(rèn)為不能稱之為暖冬，而叫做逐漸復(fù)蘇，因?yàn)榕谋憩F(xiàn)應(yīng)該更熱烈一點(diǎn)。
郁亮：樓市仍在冬天 萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)沿用今年前半年的政策
(萬(wàn)科集團(tuán)總裁 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
市場(chǎng)有沒(méi)有回暖？你可以看到，我們?cè)谝痪�城市，好像市場(chǎng)有些復(fù)蘇，這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，一線城市像北京，上海這樣的城市，它進(jìn)入調(diào)控的時(shí)間最早，調(diào)控的幅度最深，現(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)之后，那么它的復(fù)蘇相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微早一點(diǎn)。那么三線，四線城市，我們沒(méi)看到還在復(fù)蘇之中，看到的是在繼續(xù)，還是在一個(gè)調(diào)整之中，所以這一塊其實(shí)在全國(guó)市場(chǎng)是不一樣的，是不均衡的。
關(guān)于地王的問(wèn)題，因?yàn)槿ツ甏蠹一旧虾苌儋I地，今年去庫(kù)存化過(guò)了之后，恰巧是下半年的時(shí)候，政府才有土地供應(yīng)出來(lái)。什么叫地王？通俗來(lái)講，我覺(jué)得是面粉貴過(guò)面包時(shí)叫地王，就是要預(yù)計(jì)這個(gè)地塊未來(lái)的售價(jià)要大幅上漲才能夠盈利的情況，那么這叫地王。目前出現(xiàn)了幾個(gè)地，其實(shí)沒(méi)出現(xiàn)這個(gè)情況，所以我覺(jué)得它只不過(guò)年內(nèi)地價(jià)的一個(gè)新高，但是也沒(méi)出現(xiàn)過(guò)面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象。所以我覺(jué)得市場(chǎng)仍然是在冬天之中，還沒(méi)到復(fù)蘇的階，萬(wàn)科會(huì)繼續(xù)沿用今年前半年的政策，這是我們積極過(guò)冬政策。
王健林：明年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中略升
(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
整個(gè)一個(gè)調(diào)控結(jié)果符合預(yù)期，我歷來(lái)就不同意說(shuō)房地產(chǎn)大幅下降，或者說(shuō)是回歸到所謂的合理水平，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的形成是一個(gè)非常復(fù)雜的綜合現(xiàn)象，它大部分是由三塊構(gòu)成：第一土地成本，第二政府的稅費(fèi)，第三是發(fā)展商的發(fā)展成本，包括建造，人工，營(yíng)銷等等，這三個(gè)成本程度，最大塊的是前兩塊，政府土地成本和所收的稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)要想下來(lái)，需要是三個(gè)部分的同樣合力，需要土地成本，政府的稅費(fèi)都大幅下降，房?jī)r(jià)才能下來(lái)。現(xiàn)在我們看到的是，所有這三個(gè)成本都沒(méi)有一個(gè)在下降，包括發(fā)展商的建造成本，人力成本在大幅度的上升，只有少部分的建材可能在下降。在這種情況下，房?jī)r(jià)我覺(jué)得是很難下來(lái)的，那么房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)是完全符合我們發(fā)展預(yù)期的。
我做一個(gè)預(yù)測(cè)，我覺(jué)得明年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中略升。為什么這么說(shuō)？因?yàn)榫褪俏艺f(shuō)的，所有成本都在上升，人工成本也在大幅度上漲，中國(guó)的人力成本處在一個(gè)快速上漲通道當(dāng)中，未來(lái)十年是一個(gè)大幅上漲的趨勢(shì)。在這種情況下，明年的房?jī)r(jià)，我的判斷應(yīng)該是平穩(wěn)當(dāng)中略有上升。
郁亮：對(duì)于樓市的宏觀調(diào)控已經(jīng)見(jiàn)效
(萬(wàn)科集團(tuán)總裁 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我覺(jué)得宏觀調(diào)控確實(shí)已經(jīng)見(jiàn)效了，但是我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)政策的時(shí)候，通常從三個(gè)角度評(píng)價(jià)它：第一個(gè)角度，城鎮(zhèn)居民每戶有一套房子，這是每個(gè)國(guó)家基本的一個(gè)需求和目標(biāo)再去實(shí)現(xiàn)的，以保障性的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的。第二步，是人均一間房代表舒適性的目標(biāo)，所有的發(fā)達(dá)國(guó)家，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中先后實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo)，這樣老百姓可以居住在比較好的環(huán)境里。第三個(gè)目標(biāo)，房地產(chǎn)政策是否成功的標(biāo)記就是房?jī)r(jià)是否平穩(wěn)，它劇烈波動(dòng)不合適，過(guò)快上漲跟大幅下跌都是不合理的，所以房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定也是一個(gè)基本的目標(biāo)。我沒(méi)辦法預(yù)測(cè)明年的價(jià)格，我們就跟農(nóng)民差不多，我們不能因?yàn)樘鞖夂煤蛪牟环N地，我們的任務(wù)把房子蓋好就行。
賽德羅斯·耶奧卡凱羅斯：城鎮(zhèn)化能改進(jìn)人們的福利水平
(希臘駐華大使 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
城鎮(zhèn)化是中國(guó)政府的一個(gè)主要目標(biāo)，但同時(shí)這也是全世界的一個(gè)趨勢(shì)。目前全球人口總數(shù)的15%居住在城市里，這是無(wú)法改變的事實(shí)，我們需要明確的是人類要自己解決這個(gè)問(wèn)題。城鎮(zhèn)化對(duì)于改進(jìn)人們的福利水平，是很有幫助的。我想這條路應(yīng)該走下去。
郭義：必須要控制城鎮(zhèn)化的速度
(南非駐華使館商務(wù)處參贊 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
越來(lái)越多的人來(lái)到城市，你需要提供大量的住房，讓這些進(jìn)入城市里的人有地方居住。同樣重要的是，你必須要控制城鎮(zhèn)化的速度。因?yàn)閬?lái)到城市的人越多，這些城市的資源所承受的壓力就越大，所以我認(rèn)為，這是一個(gè)雙向的過(guò)程。
宋志平：房?jī)r(jià)會(huì)在今年的基礎(chǔ)上比較穩(wěn)
(中國(guó)建筑材料集團(tuán)公司董事長(zhǎng)《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
房?jī)r(jià)我覺(jué)得會(huì)比較穩(wěn)，會(huì)在今年的基礎(chǔ)上比較穩(wěn)，而且十八大以后，我們可能很大的是靠城鎮(zhèn)化的拉動(dòng)，當(dāng)然城鎮(zhèn)化和我們以前可能會(huì)有一些區(qū)別，我們以前的房地產(chǎn)可能過(guò)多的集中在這些大的城市。那么下一步城鎮(zhèn)化，可能是在二線城市，包括集村建鎮(zhèn)一些農(nóng)村的城鎮(zhèn)化。但不管怎么說(shuō)，它會(huì)促進(jìn)我們房地產(chǎn)的整體發(fā)展，當(dāng)然不一定像過(guò)去那樣，我們只做一些高等的房地產(chǎn)，可能我們要多做一些中檔，或者適用于城鎮(zhèn)化的，適用于農(nóng)村進(jìn)入城市的這些人的標(biāo)準(zhǔn)，所以我感覺(jué)到，總體來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)非常大的促進(jìn)。
王健林：城市化對(duì)樓市是一個(gè)長(zhǎng)期利好支撐
(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
城鎮(zhèn)化是什么概念？農(nóng)村只要鄉(xiāng)政府改為鎮(zhèn)，就叫非農(nóng)戶口，就可以統(tǒng)計(jì)為城市人口。但是大家知道，一般一個(gè)鎮(zhèn)大概是一萬(wàn)人左右，這個(gè)鎮(zhèn)里面基本不能產(chǎn)生城市化的各種需求的，無(wú)論是就業(yè)需求，文化需求，還有其它方面消費(fèi)的需求都沒(méi)有的�，F(xiàn)在我們統(tǒng)計(jì)說(shuō)51%的城鎮(zhèn)化率，我覺(jué)得真實(shí)的城市化大概在40%多，所以我覺(jué)得準(zhǔn)確提法應(yīng)該城市化。所謂城市化，就是以縣城作為城市化統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)，而不是鎮(zhèn)，因?yàn)榭h城一般小一點(diǎn)的5萬(wàn)人，大一點(diǎn)10萬(wàn)，20萬(wàn)人，這樣有了幾萬(wàn)人以后，這個(gè)城市里邊可能就會(huì)產(chǎn)生就業(yè)崗位，就會(huì)產(chǎn)生文化的消費(fèi)，會(huì)產(chǎn)生服務(wù)業(yè)的消費(fèi)，在這種生活條件下，可能大家才能得到基本的城市要素的組合，所以我覺(jué)得，首先一點(diǎn)我是希望能夠改成叫城市化。
如果以這個(gè)來(lái)講的話，對(duì)城市化的發(fā)展，我覺(jué)得中國(guó)現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。如果按真是按照我的統(tǒng)計(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，可能我覺(jué)得40%左右，即使按照51%城鎮(zhèn)化要求來(lái)看，跟西方發(fā)達(dá)國(guó)家80%，甚至90%這種比例還差的很多。世界雖然平均水平50%，但是不要忘了大多數(shù)還有非洲一大部分人。中國(guó)我覺(jué)得在未來(lái)20年每年保持1個(gè)點(diǎn)左右的城市化率的提升，這個(gè)目標(biāo)是看得到的，所以我覺(jué)得，城市化中國(guó)經(jīng)濟(jì)今后10年，20年發(fā)展的長(zhǎng)期的根本內(nèi)在動(dòng)力都來(lái)自于城市化的推動(dòng)，城市化會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)需求，文化需求，消費(fèi)需求，服務(wù)業(yè)需求，制造業(yè)需求等等，這是中國(guó)發(fā)展的最根本的內(nèi)在動(dòng)力，而且對(duì)樓市是一個(gè)長(zhǎng)期利好支撐。城市化最根本一點(diǎn)，到城市要有房子住，你不能說(shuō)我郊區(qū)有房子，到城市來(lái)我就市民了，近一點(diǎn)10公里，8公里可以解決，一兩百公里可能就不行了，所以對(duì)住房會(huì)有大量的需求。當(dāng)然，像以前那樣火我覺(jué)得不太可能，城市化也是穩(wěn)步進(jìn)行當(dāng)中，再加上城市化過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生大量保障房的安排，但是我覺(jué)得，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槌鞘谢@個(gè)概念的提出和實(shí)施的話至少可以再保持15年，甚至更長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
郁亮：蓋一些房子不叫城市化
(萬(wàn)科集團(tuán)總裁 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我覺(jué)得城鎮(zhèn)化絕不能是房地產(chǎn)化，所謂城鎮(zhèn)化對(duì)我們來(lái)說(shuō)意味著兩點(diǎn)，第一點(diǎn)，首先是就業(yè)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，其次才是居住向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，如果沒(méi)有就業(yè)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，沒(méi)有實(shí)業(yè)的發(fā)展跟布局，肯定不行，那么產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)先，實(shí)業(yè)發(fā)展優(yōu)先是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)、實(shí)業(yè)的支撐，那么城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化，是空洞的，不可持續(xù)。
我們?yōu)槌擎?zhèn)化服務(wù)，所以在某種意義上，房地產(chǎn)行業(yè)成為城鎮(zhèn)化配套的地位。如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和實(shí)業(yè)的支撐，我們房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中得不到什么機(jī)會(huì)，所以首先一定是說(shuō)，要有實(shí)業(yè)跟產(chǎn)業(yè)的布局。不能為城市化而城市化，蓋一些房子叫城市化，肯定有問(wèn)題。
王健林：商業(yè)地產(chǎn)目前的熱基于這兩年的調(diào)控
(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是有點(diǎn)熱，這主要是基于這兩年調(diào)控，很多企業(yè)在市場(chǎng)受到一定的擠壓和困難以后，被動(dòng)開(kāi)始向這方面轉(zhuǎn)型，所以現(xiàn)在很多城市里，一個(gè)城市有30個(gè)Mall，40個(gè)Mall在建設(shè)的現(xiàn)象。我覺(jué)得應(yīng)該這么看，我們不能老用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維來(lái)想，把任何一件事情做到剛剛好，這個(gè)城市里需要20棟房子，正好就建了20棟，這個(gè)城市就需要一百萬(wàn)輛汽車，我們就正好賣了一百萬(wàn)輛，這個(gè)完全計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維是不行的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是資源優(yōu)勢(shì)的配置，在發(fā)展當(dāng)中你過(guò)熱，死掉一批資本就不敢再進(jìn)來(lái)，重新達(dá)到市場(chǎng)一個(gè)平衡�，F(xiàn)在有很多盲目建起來(lái)以后招不到商，或者招商以后經(jīng)營(yíng)不好重新再關(guān)掉的現(xiàn)象，這個(gè)市場(chǎng)我覺(jué)得應(yīng)該這樣，不能說(shuō)稍微多了幾個(gè)，馬上變局了，不行了，這個(gè)行業(yè)不能發(fā)展，要壓縮，這完全是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維。我覺(jué)得市場(chǎng)配置資源，多幾點(diǎn)死掉一批，重新認(rèn)識(shí)這個(gè)市場(chǎng)，形成專業(yè)化，市場(chǎng)更合理的投資，形成良性發(fā)展。
我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)要重視商業(yè)這兩個(gè)字，所謂商業(yè)地產(chǎn)國(guó)外叫不動(dòng)產(chǎn)，我們叫零碎不動(dòng)產(chǎn)，我們假如叫商業(yè)地產(chǎn)，它的核心是商業(yè)，不是地產(chǎn)。蓋房子容易，它最核心的是要形成商業(yè)資源，而商業(yè)資源形成是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，有一批商家愿意追隨你，或者談到比較好的商業(yè)條件，形成比較良好的中心，這個(gè)過(guò)程是比較長(zhǎng)的，需要時(shí)間來(lái)摸索。我覺(jué)得萬(wàn)科的思路非常好，很多人只是看到大購(gòu)物中心，每個(gè)人都學(xué)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，或者學(xué)大購(gòu)物中心，這恰恰是風(fēng)險(xiǎn)很大的。這個(gè)搭配更大量的是最底層的便利店，再上一個(gè)層面是社區(qū)商業(yè)，這兩個(gè)層面的需求是巨大的，這是就商業(yè)的發(fā)展。所以我是覺(jué)得，如果在每一個(gè)層面它都能合理搭配，就能有自己的良好前景。
郁亮：萬(wàn)科目前只有5%的資源放在商業(yè)方面
(萬(wàn)科集團(tuán)總裁 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
萬(wàn)科目前只有5%的資源放在商業(yè)方面，而不說(shuō)20%，20%是我們控制目標(biāo)，不是我們目前做到的。第二，萬(wàn)科做商業(yè)，主要是以社區(qū)商業(yè)為主，并不是以Mall，購(gòu)物中心為主，所以我們做社區(qū)商業(yè)是為我們的住宅服務(wù)。我們一直強(qiáng)調(diào)說(shuō)，我們做商業(yè)是為更好的做好住宅，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子是，必須有人住的房子才能賣出去，以剛需為主。有人住的房子里，就很需要社區(qū)里的商業(yè)配套，比如洗衣房、超市、餐館等等，包括要安排未來(lái)的長(zhǎng)者服務(wù)中心，這些東西都屬于我們社區(qū)商業(yè)內(nèi)容的一部分，所以在這一塊萬(wàn)科很清楚，我們主要是以社區(qū)商業(yè)為主，仍然圍繞萬(wàn)科核心的業(yè)務(wù)做好住宅業(yè)務(wù)服務(wù)的。
我們以社區(qū)商業(yè)為主不會(huì)變化，再高端的吃喝玩樂(lè)中心由萬(wàn)達(dá)來(lái)解決，我們跟電商，到時(shí)可以相互促進(jìn)，在我們社區(qū)商業(yè)里，其中有一個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展的最好叫幸福驛站，它就適應(yīng)了網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，小區(qū)里的網(wǎng)購(gòu)中心越來(lái)越多了，但是快遞公司要送到每家每戶的時(shí)候，還是有不方便的地方，因?yàn)闃I(yè)主不一定在家，然后安全員還要問(wèn)這問(wèn)那，才能夠放他進(jìn)去�，F(xiàn)在幸福驛站的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)最快，業(yè)主可以在上下班的時(shí)候，來(lái)我們的幸福驛站去拿他們的東西�；蛘咝枰某鍪裁礀|西，放在幸福驛站讓快遞再拿走，所以這個(gè)業(yè)務(wù)讓我們社區(qū)商業(yè)跟電商可以相互促進(jìn)一下。