位于南京江北浦口區(qū)頂山街道的G27地塊，出讓于2011年7月19日。這幅總用地面積約4.8萬平方米的地塊，總建筑體量將達(dá)到13萬余平方米，包括土地出讓金在內(nèi)，開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)到10.2億元。但令人疑惑的是，開發(fā)商在拿地后，僅平整了地塊，遲遲不見動(dòng)工。開發(fā)商方面日前稱，動(dòng)工要到明年上半年。而按照今年7月1日起實(shí)行的《閑置土地處置辦法》，開發(fā)商拿地1年未開發(fā)即界定為“閑置”。
　　據(jù)了解，開發(fā)商之所以推遲動(dòng)工，還是緣于房價(jià)。按照當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿地的價(jià)格，未來產(chǎn)品售價(jià)應(yīng)在每平方米1萬元以上。而目前，同一個(gè)區(qū)域的樓盤，均價(jià)都在萬元以下，最低的只有7000多元。在這樣的價(jià)格體系中，開發(fā)商一旦如期開工并將產(chǎn)品推出上市，顯然性價(jià)比處于劣勢，銷售難免遇困。眼見今年下半年以來銷售形勢開始好轉(zhuǎn)，開發(fā)商也對(duì)明年的市場有了良好預(yù)期，于是推遲到明年上半年開工，希冀房價(jià)進(jìn)一步上漲，自己的產(chǎn)品能“生逢其時(shí)”。
　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前南京已有多幅地塊的閑置時(shí)間超過兩年，其中最長的一塊地已經(jīng)閑置了7年之久。之所以閑置，有的是拆遷未完成，但更多的是開發(fā)商坐地漲價(jià)，期待賣出高價(jià)房。如位于顧家營的NO.2005G36地塊，開發(fā)商當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格是6.5億，而在閑置7年后，地價(jià)已經(jīng)暴漲3倍。
　　同樣的逐利手段還有捂盤。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷售任務(wù)，因此到了年末，不少樓盤都擺出了收官之態(tài)。位于南京城北的世茂外灘新城，因?yàn)榻衲甑囊淮未蠓�降價(jià)行為回籠了可觀的20億資金，完成了全年銷售任務(wù)，11月底時(shí)已停止銷售，開發(fā)商便準(zhǔn)備暫時(shí)封盤為明年的開盤做足蓄水準(zhǔn)備。一些純新盤也在刻意推遲上市時(shí)間，南京通濟(jì)門外的一家樓盤在8月時(shí)就聲稱要開盤，一晃已至12月中旬，卻仍沒有開盤的意思。銷售人員稱，樓盤上市時(shí)間將推遲到明年春節(jié)后。
　　此外，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，年底前往往是優(yōu)惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時(shí)機(jī)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮，銷售價(jià)格回調(diào)。某大型房企營銷總監(jiān)稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯(cuò)，除非庫存較多，不會(huì)再出現(xiàn)“以價(jià)換量”的推盤心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。按照此前統(tǒng)計(jì)，12月南京全市將有9500套房源上市，從目前來看，實(shí)際能上市的房源大約只有5000套左右，縮水近一半。
　　“保價(jià)縮量”并非南京一地，而是近期一二線熱點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)狀。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將成為未來一段時(shí)間樓市的常態(tài)。若供應(yīng)量持續(xù)不足，房價(jià)則可能面臨新一輪上漲壓力。近日北京已傳來消息：二手房一天漲價(jià)70萬，年底出現(xiàn)恐慌式搶房，催生黃牛黨炒房號(hào)。而南京從目前摸底的情況來看，年底前多家房企已上調(diào)明年銷售指標(biāo)。其中，六合一家開發(fā)商將2013年的指標(biāo)從今年的15億漲到了25億，上漲了6成之多。除指標(biāo)上漲外，多家房企同時(shí)要求將對(duì)利潤率進(jìn)行考核，這也意味著，一些樓盤在明年將通過漲價(jià)的方式既完成指標(biāo)，又提高利潤率。
　　“去年年底，有的樓盤房價(jià)直降千元，還有的推出特價(jià)房。一些樓盤，老業(yè)主拉出橫幅要求降價(jià)補(bǔ)償，甚至有樓盤沙盤被砸……”近日，有南京網(wǎng)友發(fā)帖感慨一年間樓市的變化：難道得來不易的買方市場很快要轉(zhuǎn)變成賣方市場了？！網(wǎng)友的喟嘆，何嘗不是給政府監(jiān)管部門提出了新的考題？