18日，國家統(tǒng)計局公布了11月70個大中城市的房價變動和成交量的最新數(shù)據(jù)，與上個月相比，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。近期有媒體報道稱，北京一家中介表示，二手房一天提價了70萬。那么，熱點(diǎn)城市的一些房價到底是出現(xiàn)了怎樣的變化？房價再會繼續(xù)看漲嗎？樓市的調(diào)控是否會能夠壓住未來的房價？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特邀評論員中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春、著名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。
北京一套二手房半年上漲70萬。11月，70個大中城市房價今天出爐，熱點(diǎn)城市房價呈現(xiàn)哪些新變化？房價還會看漲嗎？
在北京五棵松附近的一家二手房中介，記者看到好幾個銷售人員對面都坐著前來咨詢的顧客，其他銷售人員則在忙著接電話。11月份以來，無論是來門店咨詢的人，還是打電話詢問房源的人，數(shù)量都比9、10月份增長明顯。隨著咨詢量的增高，房源價格也水漲船高。
王勇（某房產(chǎn)中介公司區(qū)域經(jīng)理）：您看我們這一個區(qū)域，五棵松片區(qū)，9月份我所有咨詢的客戶一共是250個，就是咨詢買房子的客戶，然后我給您看一下11月份，是633個，這個是12月份的，從1號到現(xiàn)在，不到半個月，我們已經(jīng)有698個客戶在咨詢。
王勇：然后我們帶客戶去看房的量上來了以后，業(yè)主現(xiàn)在的價格也有所增長，您看這套房子，這是一套小三居，現(xiàn)在的價格是720萬，然后還有叫價的過程，之前在5月份的時候，這套房子是在650萬左右，然后到10月份叫到680萬，現(xiàn)在的價格是720萬。
即便許多房源價格水漲船高，也并未阻擋購房者的腳步。一個一直為承銷房源辦理過戶的工作人員告訴記者，由于北京近期成交量增長明顯，他去產(chǎn)權(quán)交易中心排隊(duì)拿號比以前辛苦多了。
趙鵬（某中介銷售人員）：像以前我們過戶，就是基本上一天，就說九點(diǎn)鐘到那以后，一天就可以辦完，但是現(xiàn)在就不一樣了，現(xiàn)在就是必需提前一天去。
在上海外環(huán)一個新推出的樓盤，雖然是周二，還是有不少的買房人。為此開發(fā)商坦言，銷售壓力沒有年初那么大了。
某樓盤銷售負(fù)責(zé)人：應(yīng)該來說我們這個價格比較符合目前的一個市場定位，因此我們的銷售策略、定價策略也是隨行入市的一個情況。
為了在年底再沖一把業(yè)績，售樓處，還吸引了六七家銀行設(shè)攤擺擂，甚至還打出了難得一見的85折貸款優(yōu)惠。
新盤熱賣也帶動了二手房行情。統(tǒng)計顯示，11月單月上海二手房成交量突破2萬套，創(chuàng)下了樓市調(diào)控以來的一個新高。
在廣州花都的一個新開樓盤，銷售現(xiàn)場非常火爆，不少廣州市民趁著周末，一家老小過都過來看房。記者在南沙中心城區(qū)部分樓盤看到，這里的均價基本為8千上下，與年初相比，一些樓盤取消了折扣，部分樓盤房價甚至還有所上漲。
某樓盤銷售人員：9折，我們現(xiàn)在是最低的折扣，（價格）逐步升，一直在逐步升。
近日，廣州市國土房管局公布了11月廣州10區(qū)新建商品住宅簽約情況。2012年11月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬平方米，同比上漲117.5%。
劉元春：要理性看待樓市中的市場噪音
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
目前來講，存在著這種市場噪音是正常的，說一天或者半年提價70萬的這種消息，毫無疑問是屬于市場噪音的范疇之內(nèi)。目前整個全國的總體數(shù)據(jù)雖然有所變化，但變化還沒有如此離譜。在過去10年里，中國房地產(chǎn)市場，特別是房地產(chǎn)中介所發(fā)布的這樣一些資訊，我們會發(fā)現(xiàn)，這樣的炒作行為時有產(chǎn)生，但我們還是應(yīng)該撇除這樣一些噪音，來看噪音背后的一些變化。
從今年四季度以來，整個全國房地產(chǎn)市場的基本面的確發(fā)生了一些變化，第一就是我們所看到的交易量，在10月份、11月份出現(xiàn)了明顯的反彈。第二，我們會看到區(qū)域出現(xiàn)了一些分化，一線、二線城市的相對庫存量在有所減少，但三、四線的庫存在進(jìn)一步的急劇上揚(yáng)。隨著交易和市場供求的變化，我們整個的這種投資數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化，同時價格數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化。這說明目前整個市場噪音在很大程度上對我們的一些基礎(chǔ)變量，出現(xiàn)了一個強(qiáng)烈的放大效果。當(dāng)我們看到這樣的消息時，一定要理性的處理。例如就算北京的局部區(qū)域的房價可能有這種狀況，但是我們也看到很多的三、四線城市，和一些重災(zāi)區(qū)城市，它的價格還在往下落。所以說我們處理這樣一些資訊的時候，要分區(qū)域、分時間，同時要看基本面。
張鴻：目前樓市呈價漲量增的態(tài)勢
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今天國土部在說，接下來的土地供應(yīng)方式，明年要有一些變化，包括也要查一些大型的國企在某一個城市制造一些地王等等，其實(shí)也是在清除這種噪音。但我不認(rèn)為一天漲70萬的這樣一個個案，是因?yàn)橹薪榛蛘呤欠繓|要制造一個恐慌情緒，我反而覺得，假如我們是房東的話，可能自己也被這種恐慌情緒影響。這就相當(dāng)于股市，我一看漲了，本來想賣的，我怕踏空了，趕緊撤單，然后我調(diào)一個更高的價格，一下子調(diào)70萬上去，可能是他自己也受到影響。因?yàn)楝F(xiàn)在不管是買的，還是賣的，大家現(xiàn)在有一個大概趨同的判斷，就是房價開始平穩(wěn)的見底回升了，至于是不是牛市，很難說。
國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份是3個上漲城市，5月份是6個，6月份是25個，7月份是50個，8月份是35個，9月份是31個，10月份是35個，到現(xiàn)在是53個。下跌的城市4月份是46個下跌城市，然后是55個下跌城市，57個下跌城市，然后又逐漸減少。大家現(xiàn)在看，上漲的城市也在增加，上漲的幅度也在增加，交易量也上來了，就是呈價漲量增的態(tài)勢。那么，稍微有點(diǎn)投資基礎(chǔ)的人就知道，大概見底了�？赡茉偌由祥_發(fā)商、中介也跟著一忽悠，大家可能大概達(dá)成了一個基本的判斷，就是見底了，開始回升了。
馬光遠(yuǎn)：由于恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
目前的情況，事實(shí)上意味著什么呢？整體上漲的一個趨勢，從下半年已經(jīng)開始，目前應(yīng)該說有加快上漲的這么一個態(tài)勢，當(dāng)然這個態(tài)勢的背后，最根本的原因，我不認(rèn)為是基本面發(fā)生了變化。目前能夠扭轉(zhuǎn)買房和賣房的雙方預(yù)期的關(guān)鍵，就是恐慌性的購買，恐慌性購買背后一個最大的因素，就是大家在看城鎮(zhèn)化，大家都在想城鎮(zhèn)化以后，很多人要進(jìn)入城市，進(jìn)入城市以后肯定需要房子，那么房價肯定要上漲。如果按照這么一個簡單邏輯的話，那么所謂明年房價要暴漲等等的因素，在沒有制度性舉措抑制的情況下，很有可能變成一個現(xiàn)實(shí)。
目前的這種購買是在屬于淡季的情況下，成交量的上升等等反映的這種恐慌性的心態(tài)。房地產(chǎn)政策并沒有改變，我們看到的基本面并沒有改變，但是人的預(yù)期改變了，預(yù)期改變的背后是一種恐慌的心理，恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖，在中國房地產(chǎn)的歷史上起的作用是很大的，是難以遏制的，所以對這種情況，一定在政策層面要予以關(guān)注。
劉元春：在政策層面上給予明確的信號
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
首先，我們應(yīng)該高度警惕這樣的波動，警惕的核心原因就是，這個預(yù)期逆轉(zhuǎn)之后，有一個強(qiáng)化效應(yīng)和放大效應(yīng)，這種效應(yīng)一旦形成，那么我們潛在的一些因素可能會起到推波助瀾的作用。
特別是我們目前所看到的一些基本量，比如，我們的M2的存量的確很高，90多萬億的存量，同時再加上國際資本的流動的逆轉(zhuǎn)，再加上我們目前這種預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，那么可能會導(dǎo)致資產(chǎn)價格泡沫的壓力會在短期里急劇上揚(yáng)，而這種上揚(yáng)會對我們下一步整個宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和推動城鎮(zhèn)化健康有序的進(jìn)行，會帶來前所未有的壓力。這就需要我們在政策層面上給予一個很明確的信號。應(yīng)當(dāng)說，前兩天中央經(jīng)濟(jì)工作會議把這個信號釋放的比較完全。一個是房地產(chǎn)調(diào)控堅持不變，就是一個很重要的信號，同時還提出了對于資產(chǎn)泡沫、資產(chǎn)價格的上漲要高度關(guān)注，對于這種系統(tǒng)性風(fēng)險要高度關(guān)注。因此，房地產(chǎn)的價格變異是他盯防的很重要的要點(diǎn)。
張鴻：必須得提防地方政府的潛在沖動
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我們現(xiàn)在一再地說不動搖，堅持調(diào)控不動搖，但還要有幾個警惕。一個是，在聽到這種眾多信息以后，有點(diǎn)動搖的普通投資者，或者是普通的老百姓，這叫需求沖動，我基本上從短信來判斷房地產(chǎn)市場狀況，現(xiàn)在每天收到的開始增多，而且直接打電話的也開始多了，說你要不要賣房？你需要買房嗎？這說明開始熱了，中介開始活躍了。
接下來是開發(fā)商買地的沖動，尤其是一些大的開發(fā)商從今年下半年開始，他們的資金開始充裕了，開始熬過了冬天，所以就開始拿地，當(dāng)然拿了地以后，從理論上講，在一年半或兩年后會變成供給，有利于房價的穩(wěn)定。但當(dāng)每拿到一個地王的時候，都會對周邊造成恐慌，賣房者一看，這個樓面價已經(jīng)4萬多了，我趕緊不賣了，我趕緊漲70萬、漲80萬，所以在某種程度上，造成房價的恐慌性上漲，或者有些人就惜售不賣了。
再有就是我們必須得提防潛在的沖動，就是地方政府的財政沖動�，F(xiàn)在好像沒這個擔(dān)心了，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩了，這個城市開始放松一點(diǎn)，那個城市開始放松一點(diǎn)，但是我覺得他們還有這個沖動，一旦經(jīng)濟(jì)開始有點(diǎn)放緩的時候，我覺得某些地方政府還是會出臺一些變相的，他們叫做微調(diào)的一些東西，來讓不動搖的房地產(chǎn)調(diào)控變的有點(diǎn)動搖。
劉元春：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)在于改革
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
目前，整體的宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與持續(xù)性的房地產(chǎn)調(diào)控之間，在短期里是有一定沖突的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國整個宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位非常顯要。如果從中長期來看，這是相契合的，這是很重要的一點(diǎn)。如果我們?nèi)斡煞康禺a(chǎn)價格進(jìn)行快速上漲，任由土地財政的利益結(jié)構(gòu)繼續(xù)蔓延，那么中國可持續(xù)的增長態(tài)勢肯定是會終結(jié)的，這是毫無疑問，因此國家層面已經(jīng)高度認(rèn)識了這個問題。經(jīng)濟(jì)泡沫化、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)空心化和粗放式的土地財政的模式是不可持續(xù)的。因此這里面提出的下一步的城鎮(zhèn)化，它是要超越傳統(tǒng)的粗放式的城鎮(zhèn)化，它要有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化、集約的城鎮(zhèn)化、綠色的城鎮(zhèn)化、智能的城鎮(zhèn)化和低碳的城鎮(zhèn)化。
這種城鎮(zhèn)化跟以往可能有幾大不同，第一，它不是簡單的通過賣土地，來實(shí)現(xiàn)土地高度增值獲利來推動的這種城鎮(zhèn)化，那么這樣就要求我們在土地市場上有所改革，要改變我們以往在土地市場上無所作為，在另外一方面又負(fù)作為的局面，而目前房價趨高，各方面的預(yù)期出現(xiàn)很大的一些變化，很重要的一個是在土地市場上，在土地財政上，所以這應(yīng)當(dāng)是我們未來改革的一個很重要的要點(diǎn)。就城鎮(zhèn)化的這種推進(jìn)來講，很重要的一個基礎(chǔ)還是在于改革，也就說城鎮(zhèn)化紅利的獲取，它有個基礎(chǔ)，是要獲取改革紅利，這是我們一定要認(rèn)識到的。
張鴻：明年的房價調(diào)控會更難
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
改革，這個詞不光是在接下來城鎮(zhèn)化的過程當(dāng)中要改革，要避免未來出現(xiàn)城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控也需要改革，比如說房價高是一個癥狀，就像發(fā)高燒一樣，現(xiàn)在我們限購的政策，包括我們對需求抑制的政策就是退燒藥，但是有很多原因能造成發(fā)燒，所以接下來我們要調(diào)控的是深水區(qū)，就是改革的深水區(qū)，房價調(diào)控也到了深水區(qū)，就是我們什么時候不吃發(fā)燒藥，溫度也不會升上去了，這才算治好這個病。所以接下來就是要改革，要去炎癥。
我們知道，造成房價上漲的因素很多，投機(jī)和投資性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分，所以最根本的原因是，比如說土地制度的改革，甚至財稅制度的改革，甚至我們今天摁住了燒以后，我們希望收入能夠漲起來，到最后房價和收入比起來，不是那么高了，那就有收入分配制度等等一系列的改革，所以我覺得明年房價調(diào)控會更難，因?yàn)樯婕暗礁康母母铮且欢ㄊ歉y。
張鴻：房價在短期內(nèi)穩(wěn)中有升
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我覺得短期內(nèi)一定是穩(wěn)中有升的，因?yàn)椴豢赡艹霈F(xiàn)暴漲，但是買房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎，僅供參考。我覺得該出手時候還是要該出手，作為投資品，一定要考慮機(jī)會成本、時間成本等等，但如果說，你真的就是要結(jié)婚了，需要一套房的話，那我覺得什么時候都是買的時候。