平抑價(jià)格異常波動(dòng) 避免“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)

    國(guó)土資源部辦公廳副主任李俊喜18日在國(guó)土部新聞通氣會(huì)上表示，最近，一些地方土地市場(chǎng)有所波動(dòng)。為此，國(guó)土部將進(jìn)一步加大分類指導(dǎo)力度，區(qū)分不同城市，采取切實(shí)措施，保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定足額供應(yīng)，平抑土地市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)。
    國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林介紹，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市主要是指“市場(chǎng)異動(dòng)三類城市”，即在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)指數(shù)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價(jià)格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個(gè)月上漲的城市，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價(jià)同比或環(huán)比上漲的城市，以及近3個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價(jià)的城市。
    廖永林表示，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的城市要采取切實(shí)措施：一是加供應(yīng)、穩(wěn)后市；二是控異常、防波動(dòng)；三是避免誤讀誤導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。
    廖永林表示，國(guó)土部將在以下方面加大政策措施實(shí)施和指導(dǎo)力度。首先，要求各地加強(qiáng)分析研究針對(duì)性，準(zhǔn)確研判把握市場(chǎng)形勢(shì)。省級(jí)國(guó)土資源主管部門要掌握轄區(qū)各城市情況，加強(qiáng)指導(dǎo)；各城市特別是“市場(chǎng)異動(dòng)三類城市”的國(guó)土資源管理部門，要具體分析研判本地市場(chǎng)情況，立即制訂對(duì)策，采取措施，穩(wěn)供抑價(jià)。
    其次，要求各地穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)，促進(jìn)形成良好市場(chǎng)預(yù)期。特別是在房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一、二線城市等“市場(chǎng)異動(dòng)三類城市”，增加土地供應(yīng)對(duì)彌補(bǔ)房屋、土地供給缺口，促進(jìn)中長(zhǎng)期市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，促使房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，有積極正面的影響。因此，這些城市要有針對(duì)性采取幾方面措施，切實(shí)穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。一是穩(wěn)定總量。落實(shí)好今年已定的住宅供地安排，加快編制明年的計(jì)劃。計(jì)劃總量要保持住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量；“市場(chǎng)異動(dòng)三類城市”的商品住宅用地供應(yīng)總量，原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量。二是積極穩(wěn)妥均衡供地。三是減少流標(biāo)流拍。
    再次，要求各地保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。一是避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)；二是靈活使用多種競(jìng)價(jià)方式；三是進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。
    廖永林表示，近期，國(guó)土部將在做好穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)價(jià)格、穩(wěn)預(yù)期等工作的同時(shí)，促進(jìn)已供土地開發(fā)建設(shè)，形成土地的有效供應(yīng)，緩解房屋供需矛盾。