意大利人布里克尼夫婦最近剛在柏林時尚的普倫茨勞爾貝格區(qū)買下一套住宅。在解釋為何選擇柏林投資房產(chǎn)時，妻子莫斯卡說：“跟巴黎和倫敦比起來，這里的房價實在太便宜了。”
　　目前，柏林市內(nèi)公寓樓均價為每平方米2000歐元(約合2646美元)，慕尼黑為3300歐元(約合4365美元)。而同檔次的巴黎公寓樓價格根據(jù)地段不同在每平方米6000歐元(約合7937美元)到12000歐元(約合15873美元)不等，倫敦黃金地段樓價每平方米則高達17775歐元(約合23512美元)。
　　德國大城市房價之所以能維持在如此低的水平，主要歸因于德國經(jīng)濟發(fā)展地域分布均勻合理，不像一些國家經(jīng)濟布局過于集中在幾個超大城市。擁有350多萬人口的柏林只是德國的政治中心，經(jīng)濟重心主要分布在西部地區(qū)，且布局分散。這避免了大規(guī)模人潮涌向少數(shù)幾個中心城市，從而推高那里的房價，造成房產(chǎn)泡沫。
　　但在歐債危機陰云壓頂?shù)那闆r下，這種低價局面正在改變。據(jù)德國銀行統(tǒng)計，在經(jīng)歷了2000年至2009年長達十年房價整體穩(wěn)中略降的趨勢后，2010年德國各大城市房價同比平均上漲5%，2011年漲幅進一步升至9%，2012年上半年則升至10%。房價快速上漲的一個重要原因就是越來越多的其他歐盟國家、特別是南歐各國的富裕階層選擇到德國購置中低價房產(chǎn)。在歐債危機久拖不決的情況下，德國許多城市的房產(chǎn)正被當作個人財產(chǎn)保值的避風港，從而推動了德國各大城市房租和售樓價格齊漲。
　　盡管如此，經(jīng)濟學家并不擔心德國會出現(xiàn)房產(chǎn)過熱和泡沫經(jīng)濟，原因在于絕大多數(shù)在德購房者是以現(xiàn)金一次性付清，而非銀行貸款。與許多國家房產(chǎn)市場靠高利息貸款按揭的做法形成鮮明對比，一貫傳統(tǒng)保守的德國人在買房這樣的重大家庭財產(chǎn)支出上十分謹慎。在德國，按揭貸款購房通常的做法是最低預付房款的20%，然后按十年期的約定固定利率還款。在德國罕有超過十年期的房屋抵押貸款，這避免了貸款者可能在經(jīng)濟衰退時出現(xiàn)還貸困難，導致房屋止贖。而來德購房的外國人也大多數(shù)選擇現(xiàn)金一次性付清，加之德國對于銀行大規(guī)模信貸杠桿的金融監(jiān)管十分嚴格，這些因素幫助了柏林這樣的大城市多年來房產(chǎn)價格維持在超低穩(wěn)定的水平。
　　當前，柏林房產(chǎn)市場在德國各大城市中表現(xiàn)最具活力，被越來越多的外國中長期投資者青睞，他們普遍預期柏林房產(chǎn)在維持了十多年的低價后將出現(xiàn)明顯升值。
　　柏林主要房產(chǎn)顧問咨詢公司思杰公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年該公司超過1/6的成交額來自德國以外的客戶，相比之下2011年外國客戶成交額占比僅為1/10。另一家公司阿克森特羅房產(chǎn)咨詢公司今年接待的外國客戶更是占到其客戶總數(shù)的1/3。
　　思杰公司業(yè)務經(jīng)理魯特對記者說，在來德的外國購房者中，西班牙、意大利、希臘等南歐國家的人數(shù)激增，而且他們大多數(shù)是用現(xiàn)金一次性付迄，甚至有的客戶連房屋都沒實地考察就直接付款。最大的原因在于這些人擔心歐債危機下本國金融體系會像世紀之初阿根廷爆發(fā)金融危機那樣瞬間崩潰，銀行存款一夜之間化為烏有。
　　當前歐洲央行的基準利率已探至0.75%的低位，銀行按揭利率也跌至歷史新低。出于對未來通脹的憂慮及資產(chǎn)保值的考量，部分德國人也逐漸表現(xiàn)出向銀行借貸按揭購房的興趣。最新數(shù)據(jù)顯示，目前德國人的自有住房率達53%，比十年前增長約10個百分點。即使如此，多數(shù)德國人在購房時還是選擇用存款現(xiàn)金支付，盡可能減少按揭比例。