當(dāng)下，中國(guó)正面臨著發(fā)展用地的巨大需求和最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度的矛盾，當(dāng)快速發(fā)展的城市對(duì)空間提出更多的要求時(shí)，往往面臨的是有限的土地資源的限制。在幾經(jīng)波折最終收購(gòu)了位于CBD核心區(qū)的贏嘉中心后，北京萬(wàn)科將開始嘗試以改造的方式完成城市功能升級(jí)和完善的新路徑。北京萬(wàn)科將贏嘉中心改造為高端私人會(huì)客廳“大都會(huì)”，為城市的發(fā)展提供了一條新路徑。
　　2010年10月，北京萬(wàn)科以11.5億元的價(jià)格與中信地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，收購(gòu)位于國(guó)貿(mào)橋東南角的贏嘉中心B座的全部產(chǎn)權(quán)。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶當(dāng)時(shí)明確表示，萬(wàn)科將對(duì)該建筑進(jìn)行全面升級(jí)改造。截至收購(gòu)協(xié)議達(dá)成之日，贏嘉中心B座已經(jīng)建成使用超過(guò)10年，因此改造勢(shì)在必行。不過(guò)，由于地處北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，其形象、功能、業(yè)主等均關(guān)乎北京CBD功能的改進(jìn)與完善相關(guān)，故此，贏嘉中心B座的改造項(xiàng)目，須經(jīng)由北京市政府的批準(zhǔn)方可進(jìn)行。
　　此后，通過(guò)市長(zhǎng)辦公會(huì)紀(jì)要的形式，北京萬(wàn)科上報(bào)的贏嘉中心B座改造方案獲得了北京市政府的同意與批準(zhǔn)。贏嘉中心B座總建筑面積42686.2平方米，其中地上面積3.6萬(wàn)平方米。按照北京萬(wàn)科上報(bào)的改造方案，該項(xiàng)目將進(jìn)行包括外立面、內(nèi)部裝飾以及非承重建筑結(jié)構(gòu)在內(nèi)的全面改造。在進(jìn)行改造之后，萬(wàn)科將其命名為“大都會(huì)”，以“高端私人會(huì)客廳”的定位，向市場(chǎng)出售。
　　記者了解到，在改造過(guò)程中，萬(wàn)科引入了如恩設(shè)計(jì)研究室進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，引入英國(guó)萊亭迪賽燈光設(shè)計(jì)對(duì)室內(nèi)光源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，同時(shí)還引入了洛賽聲學(xué)提供的“基于聲學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新環(huán)境解決方案”，以提升其室內(nèi)的使用功能和居住者的感受。在此之前，CBD核心區(qū)內(nèi)尚未有專門用于私人社交功能的物業(yè)，其功能多集中于辦公和商務(wù)，對(duì)于打造國(guó)際級(jí)商務(wù)核心區(qū)的CBD而言，不能不說(shuō)是區(qū)域功能的一項(xiàng)空白。
　　2010年，毛大慶曾粗略概算過(guò)對(duì)這棟樓改造項(xiàng)目的投資水平，改造成本至少在7000元/平方米，這意味著萬(wàn)科的改造工程投資將至少花費(fèi)2.8億元人民幣。至于獲批之后的改造投資水平，北京萬(wàn)科方面表示，目前正在核算之中�！氨本┤f(wàn)科對(duì)大都會(huì)項(xiàng)目的改造，將本著符合CBD核心區(qū)總體功能定位以及規(guī)劃的原則進(jìn)行，突出其商務(wù)的功能與屬性，以期達(dá)到兩個(gè)目的，一是延長(zhǎng)建筑的使用壽命，使其更好地滿足市場(chǎng)需求；二是豐富與強(qiáng)化CBD商務(wù)及附屬于商務(wù)的連帶功能�！痹谔岬礁脑旆桨傅目傮w思路時(shí)，毛大慶曾向記者表示。
　　“從CBD核心區(qū)正式確立到今天，已經(jīng)超過(guò)了10年的時(shí)間，這個(gè)周期中，不僅建筑的功能需要滿足市場(chǎng)需求的變化而進(jìn)行修正與改造，整個(gè)CBD的功能也適時(shí)的面臨完善與強(qiáng)化的問(wèn)題，這就是CBD為什么會(huì)東擴(kuò)、CBD核心區(qū)內(nèi)的既有建筑業(yè)要改造的原因。”中國(guó)城市規(guī)劃研究院城市規(guī)劃研究室主任鄧東向記者表示。他強(qiáng)調(diào)，在以集約、節(jié)約方式實(shí)現(xiàn)可持續(xù)和科學(xué)發(fā)展的政策大背景下，通過(guò)改造城市的舊有建筑來(lái)實(shí)現(xiàn)城市新功能的完善和發(fā)展，是一條十分值得嘗試的道路。