2012年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)放緩、前景不明朗等因素影響零售業(yè)發(fā)展，廣州全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降。仲量聯(lián)行日前發(fā)布，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降約3.1%。
　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末，優(yōu)質(zhì)商鋪總存量約為175萬(wàn)平方米，全年凈吸納量共約27萬(wàn)平方米，較2011年凈吸納量增加15萬(wàn)平方米。受天河北商圈以及其他商圈商場(chǎng)升級(jí)改造帶動(dòng)，加上新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)進(jìn)駐率較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降，約為3.1%。受此影響，商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446元(基于建筑面積)，同比上升7.3%。
　　報(bào)告顯示，2012年廣州的整棟優(yōu)質(zhì)商鋪銷(xiāo)售成交較少，全年資本值錄得同比增長(zhǎng)8.7%，和2011年增幅相約。報(bào)告預(yù)測(cè)，2013年，需求減弱但同期供應(yīng)增加，商鋪市場(chǎng)趨向租戶市場(chǎng)。據(jù)悉，大部分零售商仍然持有擴(kuò)張計(jì)劃，但開(kāi)店速度將較為緩慢，對(duì)于選址持更謹(jǐn)慎態(tài)度，更看重成本。雖然預(yù)期新的國(guó)外零售品牌仍保持?jǐn)U張步伐以進(jìn)入廣州，但是整體租賃需求將繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。
　　仲量聯(lián)行表示，2013年將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米。其中約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等非核心區(qū)域。另外，約有30萬(wàn)平方將于2014-2015年竣工的商場(chǎng)也將于今年開(kāi)始招商，加大供應(yīng)壓力。因此，預(yù)期整體租金增幅壓力加大，但對(duì)核心地段優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租賃需求保持樂(lè)觀態(tài)度，并繼續(xù)支撐整體租金平穩(wěn)增長(zhǎng)。