新加坡政府多部門(mén)日前發(fā)布聯(lián)合聲明，宣布推出新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施，多管齊下對(duì)政府組屋、私宅以及工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面降溫，并于12日生效。這是新加坡政府自2009年以來(lái)第七次推出房地產(chǎn)降溫政策。
　　政府組屋方面，有關(guān)部門(mén)規(guī)定擁有組屋的永久居民不得出租整間組屋，且一旦擁有私宅以后，永久居民必須在半年內(nèi)出售組屋。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)新舊組屋的貸款條例也將收緊，新加坡金管局規(guī)定向銀行借貸的組屋申請(qǐng)者每月償還貸款的比例不可超過(guò)月工資的30%，而向建屋發(fā)展局貸款的償還比率上限則從40%降至35%。
　　私宅方面，外國(guó)買(mǎi)家的額外買(mǎi)方印花稅將提高5個(gè)百分點(diǎn)至15%;購(gòu)買(mǎi)首個(gè)組屋或私宅的永久居民也須支付5%的額外買(mǎi)方印花稅，此前無(wú)需支付此稅種，同時(shí)永久居民購(gòu)買(mǎi)兩套或以上房屋的稅費(fèi)也由3%提高到10%;新加坡公民購(gòu)買(mǎi)兩套及兩套以上住宅所需支付的稅費(fèi)也分別提高7個(gè)百分點(diǎn)至7%和10%。
　　針對(duì)目前已經(jīng)擁有至少一間私宅并通過(guò)金融機(jī)構(gòu)借貸還款的買(mǎi)家，他們的第二或第三間以上的房屋貸款頂限也將被下調(diào)。
　　新加坡政府在公告中說(shuō)，這些措施將不會(huì)影響新加坡人購(gòu)買(mǎi)屬于他們自己的第一間私宅。調(diào)整的額外買(mǎi)方印花稅和其他貸款措施都是"臨時(shí)"為樓市降溫的，隨著市場(chǎng)情況的變化會(huì)逐步修正。
　　此外，政府也首次為工業(yè)房地產(chǎn)降溫，推出賣(mài)方印花稅，一年內(nèi)賣(mài)出必須繳付15%，第二和第三年賣(mài)出則必須繳付10%和5%。
　　政府公告中說(shuō)，此次樓市降溫主要目的在于打擊投資性樓市買(mǎi)賣(mài)，同樣也針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家。
　　新加坡政府2011年底宣布大幅度提高私人住宅的交易印花稅，其中針對(duì)外籍買(mǎi)家和公司等機(jī)構(gòu)買(mǎi)家的印花稅增加10%，以抑制投資需求。而在過(guò)去的2012年，樓市價(jià)格屢創(chuàng)新高，近期還有再度加速的跡象。