日前，“北京二手房成交量同比上漲360%”的數(shù)據(jù)引來(lái)了市場(chǎng)各方對(duì)樓市將重現(xiàn)火爆局面的擔(dān)憂。不過(guò)，此前已有業(yè)內(nèi)人士在采訪中分析表示，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場(chǎng)和購(gòu)房者，從而推高房?jī)r(jià)。而在上周末的走訪中，多家房產(chǎn)中介也均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前北京二手房市場(chǎng)的成交量仍表現(xiàn)為“平穩(wěn)增長(zhǎng)”，媒體對(duì)同比數(shù)據(jù)的過(guò)分解讀甚至是誤讀只會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)負(fù)面影響。
1月中上旬成交量環(huán)比僅上漲2.6%
多家房產(chǎn)中介的門店負(fù)責(zé)人在采訪中表示，雖然近幾月北京的二手房成交量確實(shí)在上漲，但即使在成交量上漲較多的門店，漲幅也多在30%左右。此外，當(dāng)前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求，房?jī)r(jià)也并未出現(xiàn)大幅上漲。
而根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月前20天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量?jī)H上漲了2.6%。
在鏈家地產(chǎn)最近業(yè)務(wù)量較大的通州和大興兩家門店，門店負(fù)責(zé)人均表示成交量漲幅在30%在左右。
美聯(lián)地產(chǎn)近來(lái)業(yè)務(wù)量較大的華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生則表示，該店1月至今的二手房成交量環(huán)比上漲約20%左右�！暗且�?yàn)橐徊糠志W(wǎng)簽量是從12月積壓下來(lái)，所以真正屬于1月的網(wǎng)簽量可能要從10號(hào)左右開(kāi)始計(jì)算更為準(zhǔn)確�！�
此外，從多家中介門店所提供的信息來(lái)看，當(dāng)前北京的二手房?jī)r(jià)格也并未出現(xiàn)大幅上漲，鏈家地產(chǎn)大興店店長(zhǎng)劉小姐說(shuō)，雖然媒體曾報(bào)道市場(chǎng)上出現(xiàn)了一夜之間漲價(jià)幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的個(gè)案，但自己并未發(fā)現(xiàn)“坐地起價(jià)”的業(yè)主，相反，“最近成交的房源中最多的還砍下來(lái)了10萬(wàn)元。”
秦先生也表示，隨著成交量的上漲，業(yè)主在報(bào)價(jià)后可能會(huì)在洽談過(guò)程中出現(xiàn)議價(jià)空間減小的情況，但是提高報(bào)價(jià)的情況并不多見(jiàn)。
除了賣房人在報(bào)價(jià)時(shí)仍保持理性外，多位中介門店負(fù)責(zé)人也表示并未發(fā)現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。“除非是低于市場(chǎng)價(jià)的房子，否則不會(huì)有一套房多家搶的局面�！眲⑿〗惚硎�。
據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米，與12月相比，增長(zhǎng)0.16%，基本持平。
此外，除了成交量同比上漲360%的數(shù)據(jù)引起了市場(chǎng)不小的震動(dòng)，在朝陽(yáng)房屋交易中心有購(gòu)房者徹夜排隊(duì)拿號(hào)甚至出現(xiàn)“黃牛黨”的報(bào)道也讓市場(chǎng)各方愈加猜測(cè)樓市已經(jīng)重新陷入瘋狂。
美聯(lián)地產(chǎn)華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，朝陽(yáng)房屋交易中心排隊(duì)拿號(hào)的情況早在2012年7月份已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，“現(xiàn)在我們的經(jīng)紀(jì)人也有很多早晨五點(diǎn)就去幫客戶排隊(duì)過(guò)戶�！�
但是秦先生表示，排隊(duì)拿號(hào)與成交量的上漲有一定關(guān)系，但是也與朝陽(yáng)房屋交易中心覆蓋區(qū)域較廣不無(wú)關(guān)聯(lián)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，由于朝陽(yáng)和海淀等區(qū)面積較大、區(qū)域內(nèi)覆蓋的房屋數(shù)量較多，因此房屋交易中心人多排隊(duì)已成為常態(tài)現(xiàn)象，而像東城、西城、通州、大興這區(qū)域的房屋交易中心則并未出現(xiàn)類似的徹夜排隊(duì)辦理過(guò)戶現(xiàn)象。
在采訪中，鏈家地產(chǎn)大興店和通州店的負(fù)責(zé)人均表示，門店所屬地區(qū)的房屋中心并未出現(xiàn)“排長(zhǎng)隊(duì)辦理過(guò)戶”的情況。
“前幾天我剛剛?cè)マk理完一個(gè)過(guò)戶，早上8點(diǎn)到交易大廳排隊(duì)，9點(diǎn)上班開(kāi)始辦理，不到半個(gè)小時(shí)的時(shí)間就完成了全部手續(xù)�！辨溂业禺a(chǎn)大興店店長(zhǎng)劉小姐說(shuō)。
同比數(shù)據(jù)解讀樓市被指過(guò)于片面
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，僅僅從同比數(shù)據(jù)暴漲來(lái)判定樓市成交會(huì)暴漲肯定是片面的。
2011年四季度開(kāi)始，樓市價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)間，購(gòu)房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少。一些列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。此外，2011年12月二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴，透支了2012年1月的成交量。
由于2012年1月上半月僅成交1725套，使得今年1月同比出現(xiàn)了高達(dá)360%漲幅。而從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的交易量暴漲現(xiàn)象。
徐楓說(shuō)，2012年1月份樓市受節(jié)日影響因素較大，與此同時(shí)，去年年初沒(méi)有受到年末行情的帶動(dòng)，成交相對(duì)萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降，繼續(xù)延續(xù)了這一波行情，所以才會(huì)出現(xiàn)環(huán)比平穩(wěn)波動(dòng)，同比大漲的局面。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭也表示，目前二手房市場(chǎng)的交易量確實(shí)出現(xiàn)了上漲勢(shì)頭，但是由于春節(jié)假期臨近，這種漲勢(shì)將會(huì)回落。而由于交易量回落，再加上目前價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定。所以當(dāng)前的二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。
張旭認(rèn)為，“媒體不必過(guò)于關(guān)注同比的數(shù)字，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較，同時(shí)也要觀察購(gòu)房者的需求結(jié)構(gòu)�！睆哪壳暗氖袌�(chǎng)看，樓市成交量的上漲還是合理的區(qū)間。目前的交易量水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2009-2010年的二手房火爆時(shí)期。其次，從購(gòu)房者的需求來(lái)看，由于限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行，目前的購(gòu)房者主要還是以自住型購(gòu)房者為主，純投資性購(gòu)房者占比遠(yuǎn)低于10%。只是需求的合理釋放。
二手房?jī)r(jià)格暴漲可能性小
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平9個(gè)，上漲的46個(gè)。與上月的數(shù)據(jù)相比，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個(gè)，為今年以來(lái)房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，
二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。
張旭認(rèn)為，如果二手房成交量持續(xù)上漲，將會(huì)對(duì)價(jià)格上漲產(chǎn)生支撐作用，但是從目前的市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格仍然將會(huì)穩(wěn)步上行為主，難以出現(xiàn)暴漲。
徐楓則表示，2013年市場(chǎng)回暖是大趨勢(shì)，但暴漲的概率也很小，市場(chǎng)將成交會(huì)平穩(wěn)回升；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了改變，入市意愿明顯增強(qiáng)，這些都是推動(dòng)成交量上揚(yáng)的重要因素。
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)使先熱后冷，先揚(yáng)后抑的一年，但總體來(lái)看都會(huì)明顯好于2012年，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)有5%-10%的增長(zhǎng)，成交量會(huì)有20%以上的增長(zhǎng)。