調控繼續(xù)加碼的可能尚未可知，但放松是絕對不可能的。
樓市成交量持續(xù)走高
2012年翹尾明顯的樓市收官，給2013年的房地產(chǎn)調控帶來了一絲不確定性——調控是否繼續(xù)加碼。
中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年12月全月，全國主要的54個城市，新建住宅簽約再次有所上漲，54個城市合計簽約套數(shù)為307134套，超過了之前年內最高的11月份，這也是限購兩年來，全國主要城市簽約量最高的一個月份。
從數(shù)據(jù)上來看，無論是從全國還是54個城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。
至于調控政策，張大偉預計，2013年樓市調控將依然維持比較強的力度，甚至在年初會有加碼調控的可能性，抑制房價過快上漲。整體市場以平穩(wěn)為主基調。
北京作為樓市的風向標城市，其交易數(shù)據(jù)更具有代表性意義。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套，二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套，均比11月有較大增長。2012年新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套，比2011年90605套上漲了35.8%；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%。
郊區(qū)項目依然是成交的主力軍，同時造成了房價環(huán)比下滑的“假象”。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份北京新建住宅（剔除保障房不含別墅）簽約均價為20627元每平米。相比11月的均價21148元每平米環(huán)比下調2.5%。成交均價下行的主要原因是成交結構中郊區(qū)占比創(chuàng)新高。在12月成交結構中，五環(huán)以外占比高達83.7%，其中住宅類物業(yè)銷售榜單前20的項目中，除4個朝陽區(qū)項目外，全部為郊區(qū)物業(yè)，其中大興區(qū)與房山區(qū)均達到了5個項目。
2013年伊始，樓市成交延續(xù)了此前的回暖趨勢。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至28日，2013年1月商品住宅（含保障房）成交量為11156套，若扣除保障房，純商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上漲2.6%。與去年同期相比，大幅上漲5.7倍。商品住宅的快速成交，成功消化了庫存壓力。截至1月28日，商品住宅庫存為74294套，達到歷史低位。
二手房成交量漲幅與新建住宅相當。截至28日，北京市二手住宅成交量為16660套，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.6倍。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從往年來看，一般年初為傳統(tǒng)淡季，然而，今年1月純商品住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其近一周日均成交量近400套。主要原因是，市場長期回暖趨勢下，政策環(huán)境沒有出現(xiàn)明顯收緊，漲價成為主流趨勢。大部分購房者預期向好，對于后市看漲情緒較為普遍。加上去年四季度供應較為充足，且有部分性價比高的剛需項目，促使成交量持續(xù)保持高位。
地方兩會放風調控仍從嚴
從2012年3月樓市回暖以來，“淡季”這個詞消失了。連續(xù)11個月保持高成交量的樓市，給各地正在召開的地方兩會施加了不小的壓力，北上廣深四個一線城市紛紛表態(tài)2013樓市調控繼續(xù)從嚴，北京還公布了首份調控目標，同時給出了新的調控手段思路。
北京市副市長陳剛在兩會期間表示，不要被開發(fā)商“忽悠”了，對于房地產(chǎn)調控，政府還有手段。他警告說，政府還有加大“工作力度的空間”。
北京“兩會”正式確定了今年北京樓市的調控目標為“雙穩(wěn)”，即“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價格的穩(wěn)定”。據(jù)了解，這是北京市首次公布今年的樓市調控目標，同時也是今年第一份地方樓市調控目標。值得注意的是，作為全國樓市政策風向標的北京樓市，調控目標首次關注“量能”的穩(wěn)定，調控措施也邁向“精細化”，將推出同城中差別化的稅收政策。
深圳市對于房地產(chǎn)調控調控的重點也落在了“差別”上。
深圳市常務副市長呂銳鋒則針對閑置土地作出表態(tài)。他表示，政府將依據(jù)新出臺的配套政策，進一步簡政放權，加快推進閑置用地清理和處置力度，該處罰的處罰，限期開發(fā)，該收回的堅決收回，保障每一宗土地發(fā)揮最大效益。深圳市出臺了《深圳市2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃（草案）》提出，將嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調控政策，堅決遏制投機、投資性需求，落實差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
上海市委書記韓正在上海兩會期間表示，必須嚴格落實房地產(chǎn)調控各項政策措施，防止房價反彈。他強調，住房問題涉及千家萬戶的切身利益，“三個為主”（以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主）的方針必須長期堅持；嚴格落實房地產(chǎn)調控各項政策措施，防止房價反彈，必須長期堅持；舊區(qū)改造群眾翹首盼望，必須持續(xù)推進；要更加關注青年人對住房的需求。
廣州同樣表態(tài)房地產(chǎn)調控不動搖，廣州市市長陳建華表示，今年將保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調控政策的延續(xù)性，保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
機構預計調控加碼
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月上半月，北京二手住宅交易均價已經(jīng)摸至25475元/平米，比去年12月份的房價上漲3.5%。面對一線城市持續(xù)高位運行的成交量以及率先反彈的成交價格，機構預計調控加碼的可能性加大。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報告指出，2013年整個房地產(chǎn)市場將在2012年回暖的基礎上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，企業(yè)積極拿地，地方政府積極推地。預計2013年土地購置面積和房屋新開工面積將實現(xiàn)同比增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。
報告還指出，2013年房價將會整體繼續(xù)看漲。分城市來看，由于近兩年一、二線中心城市受樓市調控的影響較大，房價漲幅有所壓制，一旦市場回暖，將有可能出現(xiàn)強烈的補漲效應。近兩個月一線城市房價的加速上漲對此已有所體現(xiàn)。而大部分三、四線城市由于供大于求的情況仍然比較顯著，房價上漲空間不大�；谀壳胺績r加速上漲態(tài)勢，預計2013年樓市調控政策有可能進一步升級，以控制一線城市和少數(shù)二線城市的房價漲幅。
國信證券在其最新一份研究報告中也提出，未來基本面改善的終結者概率最大、時間最早可能在于房價上漲引發(fā)的地產(chǎn)調控加碼，由于2009年以來的價格上漲，房價已達社會較難承受的水平，新一屆政府對其上漲的容忍度未必很高，加上房屋銷售持續(xù)好轉、經(jīng)濟基本面向上，房價加速上漲的風險有所加大。