盡管1月份歷來是樓市淡季，但這并未妨礙房價繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均超過七成，且同比結(jié)束連續(xù)10個月的下跌轉(zhuǎn)升。
全國房價整體仍維持上漲的背景下，國務(wù)院常務(wù)會議本周三再次重申加強房地產(chǎn)調(diào)控，分析人士認(rèn)為，這將加劇市場對部分熱點城市調(diào)控升溫的預(yù)期。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個數(shù)比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)比去年12月均有所增加，全國房價整體仍維持上漲趨勢。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求這兩類購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
53個城市1月房價環(huán)比上漲
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為53個，二手住宅環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，上漲城市的數(shù)量均超過七成。
不過，劉建偉指出，不同城市房價變化呈分化狀態(tài)，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴大0.4個百分點，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個百分點。
與此同時，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價格連續(xù)三個月下降，�？�、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個月下降，而一些同樣房價下降但尚未在統(tǒng)計之列的三、四線城市則更多。
未來房價走勢有望趨穩(wěn)
劉建偉指出，日前，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。
本周三召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，堅決抑制投機投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，并擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對此，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，此舉意在加強政策落實，并突出政策的針對性，房價上漲過快的城市很可能接下來會有調(diào)控細(xì)則出臺。
國務(wù)院還要求各省會城市制定并公布年度新建商品房價格控制目標(biāo)，而各省市前次被要求設(shè)定房價調(diào)控目標(biāo)還要追溯到2011年。在年初地方“兩會”上，北京上海率先公布了年內(nèi)樓市調(diào)控目標(biāo)，同時，北京還提出了用稅收進行差別化調(diào)控的思路。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，即將召開的全國“兩會”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)，將決定全年樓市的走向。
劉建偉則預(yù)計，因市場供應(yīng)較為充足，未來房價走勢有望趨穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套。統(tǒng)計資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個月。
“從上述數(shù)據(jù)來看，住宅市場供求總體是平衡的，房價走勢趨于穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的�！眲⒔▊フf。