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趙乃育 繪 |
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3月13日,中國人民銀行行長周小川在十二屆全國人大一次會議記者會上表示,對于房價來講,我們有一些結構性的政策,幾年前就已經(jīng)開始運用,比如說首付比例和專門針對房貸的利率,還有專門針對房地產(chǎn)的一些價格調(diào)整措施,這些措施還會繼續(xù)使用,有的還會繼續(xù)加大一定力度,這不是總量政策,而是結構性的信貸政策,可以通過這個來實現(xiàn)控制房價的目標。
對此,有博友認為,這表明了央行的房價調(diào)控態(tài)度,不是使用貨幣政策等總量政策手段進行調(diào)控,而是有針對性地使用結構性的信貸政策實現(xiàn)控制房價的目標。
博友“@楊紅旭”分析認為,“有的還會繼續(xù)加大一定力度”,就是指“房價上漲過快地區(qū),可適當提高二套房貸首付和利率”。
博友“@陳寶存”表示,提高首付比例空間很小,二套房提到7成,和目前的6成相比,改善型人群的敏感度很小。而目前,房價過快上漲的城市,定性還不清晰。上調(diào)二套房首付款比例和利率,后面的土地供應勢必萎縮。
博友“@王福重”則認為,房價高是制度造成的:土地制度,稅費制度,投資制度,審批制度,福利制度。不改革制度,一味地限購限貸,不解決根本問題。
不少博友認為,貨幣政策的作用被放大了,其實房價與“土地財政”的關系更大。要真正有效地抑制房價過快上漲,必須合理采取政策組合拳。博友建議,在通過差別化信貸政策抑制投機投資性需求的同時,應該通過稅收手段加大房產(chǎn)的持有成本,只有雙管齊下才能真正為高燒的樓市降溫。
博友“@姚樹潔”指出,數(shù)量杠桿只能適用于廉租房等的數(shù)量,而不是限購。價格的杠桿,必須是多套房子的空置稅和保有稅,而不是差別利率。從供求理論上說,就是千方百計提高供應,千方百計打擊囤積居奇,為需求提供無限量的、價格合理的房源。