一年多來(lái)，美國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)上漲，住房市場(chǎng)已經(jīng)擺脫了低迷的困境。然而，房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快讓部分投資者開(kāi)始擔(dān)心，美聯(lián)儲(chǔ)壓低貸款利率的舉措可能導(dǎo)致樓市價(jià)格虛高。
　　美聯(lián)儲(chǔ)2008年末開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)抵押貸款支持證券市場(chǎng)之前，該國(guó)30年期固定抵押貸款利率約為6.1%。也就是說(shuō)，一名每月可償還1000美元的借款人可以獲得16.5萬(wàn)美元的貸款；但在目前利率為3.5%的情況下，同樣條件的借款人可一次性貸款22萬(wàn)美元。這意味著美聯(lián)儲(chǔ)的低利率政策將買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)力提高了1/3。
　　加州一家地產(chǎn)咨詢公司的首席執(zhí)行官伯恩表示，受投資需求、低庫(kù)存和抵押貸款低利率的影響，樓市復(fù)蘇速度快于預(yù)期。他認(rèn)為目前需要擔(dān)憂的問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)以現(xiàn)在的速度上漲，一旦利率超過(guò)6%，買(mǎi)主的支付能力將受到考驗(yàn)。