專家指出，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，何況已經(jīng)投入使用。朗科科技[-0.11% 資金 研報(bào)]“在建工程”不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn)
　　-本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 朱文達(dá) 田運(yùn)昌
　　近期，坊間曾盛傳微信可能收費(fèi)，且資本市場(chǎng)也在熱炒微信替代概念股，朗科科技受此影響于4月9日漲停，但次日便放量下跌2.47%。
　　此前，曾有上市公司因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問(wèn)題收到監(jiān)管部門的監(jiān)管函，而朗科科技所建設(shè)的朗科大廈在2011年便已竣工驗(yàn)收且投入使用，公司卻延遲將在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。
　　4月11日，朗科科技證券部的一名工作人員告訴記者，2011年之所以沒(méi)將朗科大廈轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，原因是還未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，在財(cái)務(wù)上符合規(guī)定。
　　對(duì)此，武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國(guó)指出，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，何況已經(jīng)投入使用。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn)。

　　朗科大廈竣工并投入使用？

　　朗科科技是一家從事閃存應(yīng)用及移動(dòng)存儲(chǔ)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及相關(guān)技術(shù)的專利運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，公司于2010年1月8日登陸資本市場(chǎng)，募集資金凈額為6.12億元。
　　早在上市之前，朗科科技便進(jìn)行朗科大廈的建設(shè)。招股書顯示，朗科大廈工程從2008年9月11開(kāi)始，預(yù)計(jì)于2010年6月完工，并于同年10月可開(kāi)始招商出租。
　　朗科科技相關(guān)信披資料顯示，朗科大廈于2010末處于驗(yàn)收收尾階段，于2011年6月15日前完成現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收，并正辦理竣工驗(yàn)收的相關(guān)政府批文和房地產(chǎn)證，同時(shí)2-15層也出租給騰訊公司，合同周期為2011年5月15日至2016年5月14日。據(jù)朗科科技估算，合同第一年公司可實(shí)現(xiàn)租賃收入約2191萬(wàn)元。
　　同時(shí)，深圳南山區(qū)環(huán)保水務(wù)局的深南環(huán)驗(yàn)收2011【04】號(hào)文件顯示，朗科大廈于2011年6月通過(guò)環(huán)保驗(yàn)收，而深圳工程建設(shè)領(lǐng)域項(xiàng)目信息公開(kāi)平臺(tái)也顯示，朗科大廈于2011年8月4日通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。
　　需要指出的是，朗科科技在2011年報(bào)中稱，朗科大廈的全資子公司深圳市朗博科技有限公司的注冊(cè)地址也在朗科大廈的17樓。
　　4月11日，記者咨詢相關(guān)工商部門得知，新設(shè)立企業(yè)注冊(cè)或已設(shè)立企業(yè)注冊(cè)地址變更，均必須提供房產(chǎn)證復(fù)印件。
　　如果房產(chǎn)證已經(jīng)獲得，且朗科大廈部分房產(chǎn)2011年5月15日即開(kāi)始出租給騰訊公司，難道這還不具備結(jié)轉(zhuǎn)條件？對(duì)此，投資者也很困惑。

　　“在建工程”延遲結(jié)轉(zhuǎn)？

　　值得一提的是，朗科大廈2011年完全竣工并投入使用，朗科科技卻將其仍掛在在建工程科目，而未完全轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。
　　2011年報(bào)的合并報(bào)表附注顯示，在建工程科目的期末一欄中，朗科大廈金額為1.37億元，而到了2012年末，朗科科技便將朗科大廈全部轉(zhuǎn)出在建工程。
　　4月10日，記者以傳真及郵件形式向朗科科技發(fā)去采訪提綱，而一位自稱是朗科科技負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的工作人員于4月11日通過(guò)電話回復(fù)稱，公司之所以未將朗科大廈全部從在建工程中轉(zhuǎn)出，是因?yàn)槠溥�未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。
　　當(dāng)記者索要書面回復(fù)時(shí)，該工作人員卻稱處于窗口期有所不便，甚至連姓名都不肯透露。為核實(shí)上述工作人員的身份，記者隨后聯(lián)系朗科科技證券事務(wù)代表李慧娟，她雖然對(duì)上述負(fù)責(zé)投資者關(guān)系工作人員的身份給予確認(rèn)，但也拒絕提供書面回復(fù)。
　　而一位資深財(cái)務(wù)人士指出，判斷所購(gòu)建的固定資產(chǎn)是否達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，依據(jù)固定資產(chǎn)的實(shí)體建造工作是否已經(jīng)全部完成或者實(shí)質(zhì)上已經(jīng)完成來(lái)判斷，即使有極個(gè)別與設(shè)計(jì)或合同要求不相符的地方，如果不影響正常使用則也可以判定為達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。朗科大廈完全竣工并投入使用，顯然已經(jīng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，而在建工程延遲轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)則明顯違規(guī)。

　　專家稱涉嫌虛增利潤(rùn)

　　在建工程是否及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，向來(lái)為監(jiān)管部門核查企業(yè)凈利潤(rùn)真實(shí)性的一部分。在2012年，西部材料便因在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)等問(wèn)題，收到監(jiān)管部門的監(jiān)管函。
　　就此疑問(wèn)，記者于4月11日聯(lián)系武漢大學(xué)法學(xué)教授孟勤國(guó)，他指出，房產(chǎn)一旦竣工驗(yàn)收，理應(yīng)從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，何況是已經(jīng)投入使用。在建工程不及時(shí)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，而未計(jì)提折舊則涉嫌虛增利潤(rùn)。
　　上述財(cái)務(wù)人士也分析，朗科科技除了將朗科大廈出租外，其中也有一部分為公司自用，所以朗科科技應(yīng)該在2011年末將朗科大廈金額為1.37億元的在建工程全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)科目中。
　　而根據(jù)朗科科技在2012年報(bào)中所提出的成本計(jì)量模式，投資性房地產(chǎn)采用與公司固定資產(chǎn)相同的折舊政策，公司變更后的房屋建筑物的年折舊率為2.375%-4.75%。
　　同時(shí)，孟勤國(guó)也指出，在建工程歸屬項(xiàng)目部門，項(xiàng)目部門向財(cái)務(wù)部門移交在建工程的過(guò)程中存在一個(gè)連接點(diǎn)，這個(gè)連接點(diǎn)便是審計(jì)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收并投入使用，則應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)等相關(guān)科目，如果沒(méi)轉(zhuǎn)，審計(jì)機(jī)構(gòu)便負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
　　然而，深圳市鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司卻對(duì)朗科科技的2011年報(bào)出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。