隨著近期地方版“國五條”陸續(xù)落地，包括開發(fā)投資金額、銷售面積和金額等在內的中國房地產(chǎn)市場各項核心指標年內首現(xiàn)同比增速回落。
　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人兼國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運指出，增速的明顯回落凸顯近期調控措施的效果。不過亦有專家指出，由于目前“國五條”在多地僅被“輕輕放下”，且其中最受關注的措施被不同程度“化解”，調控是否見效尚待觀察。
　　中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-3月份，中國商品房銷售額近1.4萬億元，同比增長61.3%，增速比1-2月份回落16.3個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資逾1.3萬億，同比名義增長20.2%，增速比1-2月份回落2.6個百分點；而1-2月份同比正增長的房屋新開工面積，1-3月“由正轉負”，下降2.7%。
　　值得注意的是，雖然1-3月的同比數(shù)據(jù)相較1-2月增速有所放緩，但投資、銷售等各項指標仍處于高位。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比增長37.1%；住宅銷售額同比增長69.0%。
　　中國全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在接受中新社記者采訪時表示，現(xiàn)階段中國需要擺脫樓市調控碎片化和老調重彈的傾向，“不能房價一漲就出個小政策壓一壓，也不能總反復使用原來的政策�！�
　　她認為，當務之急是好好醞釀能解決根本性問題的改革措施，總結調控的路徑與長效機制。
　　“對當前的數(shù)據(jù)回落沒必要過度解讀”聶梅生指出，“國五條”的諸多措施在出臺后就頻受各方化解，能落地的實質調控措施寥寥無幾。例如多地并未明確20%交易個稅的征收問題，且二套房的首付比例和利率提高的成數(shù)亦不確定。
　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，對于后續(xù)樓市供應影響較大的房企購地和新開工面積1-3月同比分別下降22.0%和2.7%，前者降幅擴大，后者“由正轉負”。
　　地產(chǎn)商任志強去年曾經(jīng)根據(jù)土地供應和房屋新開工面積的持續(xù)回落，預言今年庫存不足將導致供需失衡，拉動房價3月暴漲。根據(jù)已有數(shù)據(jù)，3月中國主要城市房價確實漲勢驚人。楊紅旭認為，購地和新開工面積的“雙降”會為今后的房價調控增加難度。
　　北京大學林肯研究中心主任滿燕云在接受中新社記者采訪時表示，三月的房地產(chǎn)銷售和開發(fā)增速回落與經(jīng)濟整體形勢有關，但與新“國五條”調控關系不大。
　　一季度中國GDP增長7.7%低于預期，同時，3月中國CPI(居民消費指數(shù))在2月沖高的背景下，重回“2時代”，而PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格)同比仍維持在下行通道，意味著經(jīng)濟復蘇仍欠動力。
　　滿燕云指出，當前樓市調控的重點仍應以“去杠桿化”為核心，逐漸消減整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，使房價恢復價格與價值基本相符的狀況。