“國五條”細則落地一個多月來，各地樓市之前出現(xiàn)的恐慌性購房現(xiàn)象漸漸冷卻，各地政府對于樓市正常秩序的管理也更加嚴格。
繼《每日經(jīng)濟新聞》此前報道廈門開出了“國五條”后國內(nèi)首個涉嫌虛假宣傳的罰單之后，近日福州工商局又對建發(fā)房地產(chǎn)下屬子公司福州兆興房地產(chǎn)有限公司虛假宣傳進行立案調(diào)查。
根據(jù)福州市便民呼叫中心官網(wǎng)信息顯示，建發(fā)·領(lǐng)第瀾悅灣房地產(chǎn)項目打出“買一層送一層”的廣告，被消費者投訴。4月18日，福州市工商局在網(wǎng)上回復(fù)表示，晉安區(qū)工商局已對其進行立案調(diào)查。
上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平表示，該項目或為國內(nèi)首例因“偷面積”涉嫌虛假宣傳，被有關(guān)部門立案調(diào)查的企業(yè)。
網(wǎng)民舉報 工商局立案調(diào)查
福州市人民政府辦公廳主辦的福州便民呼叫中心網(wǎng)站信息顯示，網(wǎng)民孫先生在4月3日在該網(wǎng)站遞交了一份編號為FZ13040300143的投訴，指出建發(fā)房地產(chǎn)涉嫌虛假宣傳。
孫先生提供的舉報信息顯示，建發(fā)領(lǐng)第推出的瀾悅灣項目為復(fù)式戶型，根據(jù)其廣告宣傳，該項目
“主推110~205平方米復(fù)式產(chǎn)品，165平方米復(fù)式推出別墅級贈送尺度，相當(dāng)于二樓全贈送！”同時，其還在戶外和報紙網(wǎng)絡(luò)等渠道廣告宣傳“買一層送一層”。
福州市工商局對此投訴的回復(fù)是“根據(jù)您的投訴，我局立即對建發(fā)領(lǐng)第瀾悅灣房地產(chǎn)項目宣傳廣告進行檢查；經(jīng)查，該項目開發(fā)單位為：福州兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，《商品房預(yù)售許可證》號碼為：〈2012〉榕房許字第3510號，您所訴情況基本屬實，晉安區(qū)工商局已對其進行立案調(diào)查。感謝您對廣告監(jiān)管工作的關(guān)注和支持，希望繼續(xù)為我們提供違法廣告的線索，我們也將進一步加大對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，積極查處虛假違法廣告案件，維護廣告市場良好秩序和消費者的合法權(quán)益�！�
建發(fā)領(lǐng)第宣傳的
“買一層送一層”究竟是怎么實現(xiàn)的呢？根據(jù)此前福州當(dāng)?shù)孛襟w《海峽消費報》報道，該項目樣板房內(nèi)，開發(fā)商一方面把陽臺和凸窗都當(dāng)作了贈送面積，另一方面把一些陽臺封閉起來，改造為室內(nèi)面積。有的陽臺還被打通，改作了餐廳。
接受采訪的銷售顧問也坦言，廣告是有一定水分的，整棟樓的復(fù)式不可能做到送一層。該銷售還表示，樣板房中原來是復(fù)式樓的挑空部分，裝修的時候可以把它搭起來，就多出了一間，150平方米的戶型還會多出來兩間。如此，業(yè)主“被贈”好幾十平方米。
按上述說法，宣傳中所指的“買一層送一層”實際上就是俗稱“偷面積”，對于建發(fā)領(lǐng)第所謂的首創(chuàng)擴容，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)也并非新鮮事，福建房地產(chǎn)企業(yè)福建融僑，去年也曾被本報報道過，因為偷面積而引發(fā)業(yè)主糾紛的事件。
開放式陽臺原本只按50%計產(chǎn)權(quán)面積，另外50%歸業(yè)主使用，封閉式陽臺則本屬業(yè)主，按100%計產(chǎn)權(quán)；原本屬于復(fù)式的挑空部分被搭蓋起來，又多了幾十平方米，這些面積就在開發(fā)商的包裝之下，變成了擴容的“贈送”面積。
送面積實為“陷阱”
事實上，如此贈送的面積在律師看來并非“餡餅”實則是“陷阱”。
杜躍平表示，實際上，這些所謂的贈送面積都不會顯示在產(chǎn)權(quán)證上，但因為有了贈送面積的概念，在同一區(qū)域內(nèi)，該樓盤會比其他樓盤更具吸引力；同時也成為開發(fā)商加價的砝碼，不少開發(fā)商甚至?xí)鷺I(yè)主簽訂專修合同指定第三方裝修公司，而這些裝修公司有的甚至就是開發(fā)商自己的工程隊。
看似面積擴容變大了，但杜躍平律師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“偷面積”會給房屋安全帶來隱患。有些部位在“偷面積”后，超過了原本設(shè)計荷載近兩倍，可能影響房屋結(jié)構(gòu)的同時，也存在安全隱患；這種搭蓋對整棟樓的受力面積、對中間墻的支撐作用，可能產(chǎn)生不可預(yù)知的隱患和危險。
他同時認為，開發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規(guī)的。不少開發(fā)商也存在這樣“偷面積”的操作方式，借此吸引消費者購買。由于所偷面積不算建筑面積，不需要交納相應(yīng)稅費，客觀上影響到了國家的稅收收入。
業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商所謂的“贈送”，其實仍然是業(yè)主的使用面積，或是小區(qū)的公共產(chǎn)權(quán)面積。此外，屬于小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)的部分，被開發(fā)商贈送給某個產(chǎn)權(quán)人之后，還可能引起爭執(zhí)，尤其是當(dāng)法律界定和實際情況存在不一致的時候。
值得一提的是，建發(fā)？領(lǐng)第瀾悅灣項目還被當(dāng)?shù)孛襟w曝光至今未取得預(yù)售證進行銷售，當(dāng)?shù)孛襟w人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該項目的備案名稱為建發(fā)北湖苑。記者查詢福州房地產(chǎn)網(wǎng)信息獲悉，該項目取得預(yù)售許可的有北湖苑一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)。根據(jù)《海峽消費報》報道，該項目是屬于北湖苑二區(qū)。
記者隨后致電建發(fā)領(lǐng)第售樓中心以及建發(fā)地產(chǎn)福州熱線對此事進行進一步核實，對方均稱將反饋給有關(guān)部門負責(zé)人后再答復(fù)，截至記者發(fā)稿，對方尚未回復(fù)。