受政策細(xì)則落地的影響，4月樓市成交“踩剎車(chē)”，房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的16家房企銷(xiāo)售額共計(jì)476.13億元，較3月下降了17.3%。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現(xiàn)，二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期或?qū)⑾抡{(diào)。
陷入觀望期
3月底集中出臺(tái)的樓市細(xì)則，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方均陷入了“觀望期”。受此影響，樓市成交量出現(xiàn)下滑，房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭也有所放緩。
統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的16家房企中，有12家銷(xiāo)售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積110.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤(rùn)置地4月銷(xiāo)售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷(xiāo)售額為46億元，環(huán)比下降27.6%。公司4月的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為13485元/平方米，3月份則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷(xiāo)售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。
“從4月開(kāi)始，樓市銷(xiāo)售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績(jī)�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月份各地出現(xiàn)了國(guó)五條落地前的“末班車(chē)”現(xiàn)象，導(dǎo)致成交量大漲。而4月全國(guó)主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷(xiāo)售受到顯著影響。
盡管4月銷(xiāo)售“不給力”，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”，大多數(shù)房企前四個(gè)月的銷(xiāo)售總業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。萬(wàn)科前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積482.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額560.2億元，分別同比增長(zhǎng)27.70%和45.47%。融創(chuàng)中國(guó)前4月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額145.4億元，同比增長(zhǎng)121%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為20700元/平方米，同比增長(zhǎng)29%。華潤(rùn)置地累計(jì)簽約額約231.5億元，累計(jì)簽約面積191.2萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)104.5%和77.2%。
去庫(kù)存速度放緩
由于各地方“國(guó)五條”細(xì)則開(kāi)始實(shí)施，樓市去庫(kù)存速度在4月明顯放緩。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，超過(guò)八成城市的成交量環(huán)比下降。受此影響，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存去化速度明顯低于3月，除北京、青島、寧波庫(kù)存量減少外，其余城市庫(kù)存均增加。北京4月庫(kù)存去化最快，商品住宅可售面積下降10.73萬(wàn)平方米。青島、寧波庫(kù)存則分別下降了10.71萬(wàn)平方米和4.81萬(wàn)平方米。
盡管北京庫(kù)存量減少，但其根本原因并非成交帶動(dòng)，而應(yīng)歸結(jié)于供應(yīng)下降。數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅銷(xiāo)售8277套，成交面積為83.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.6%。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市新政效果正在逐漸出現(xiàn)。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。
張大偉表示，一季度大部分房企銷(xiāo)售良好，對(duì)調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)較長(zhǎng)。但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響在下半年會(huì)逐步體現(xiàn)，二季度開(kāi)發(fā)商預(yù)期將會(huì)下調(diào)，部分房企可能會(huì)采用以?xún)r(jià)換量的措施來(lái)提升市場(chǎng)份額。