國家統(tǒng)計(jì)局周末發(fā)布的4月份70大中城市住宅銷售價(jià)格情況顯示，房價(jià)還在上漲�！皼]有最高，只有更高”，成為時(shí)下中國房價(jià)預(yù)期的真實(shí)寫照。不少人將房價(jià)上漲歸咎于樓市供求失衡、調(diào)控思路偏差以及地方政府賣地動機(jī)的驅(qū)使。姑且承認(rèn)這些因素分析存在一定合理性，但可能都是房價(jià)上漲的表象原因。從深層次原因分析，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益呈現(xiàn)的虛擬化特征，才是當(dāng)前我國房價(jià)失控的真正原因。
　　在轉(zhuǎn)軌市場經(jīng)濟(jì)國家中，由于制度、機(jī)制和政策變化較為頻繁，以至于人們?nèi)菀妆皇袌霰硐笏�迷惑，在房地產(chǎn)市場尤為如此。在樓市供求關(guān)系觀察中，樓市供給是確定的，什么時(shí)候建成，什么時(shí)候入市，大體可以明確一個時(shí)間；但樓市需求是模糊的，特別是有購買力的需求更是難以精測。2012年末，我國商品房待售面積3.65億平方米，較2011年末增加0.78億平方米。在商品房待售面積巨大且連續(xù)增長的情況下，樓市供不應(yīng)求致房價(jià)上漲的判斷并不能讓人完全信服。同時(shí)，限購政策或許違背市場經(jīng)濟(jì)原則，但應(yīng)該看到其運(yùn)用仍存在現(xiàn)實(shí)合理性。在上漲壓力最大的一線城市，部分地段商品房均價(jià)在5萬元以上，這樣一個價(jià)格已非普通家庭所企及，樓市完全有可能淪為有錢人的“接力游戲”。因此，通過限購政策防止樓市“擊鼓傳花”并最終破滅，顯示出政府治理的合理性。此外，在地價(jià)上漲帶動房價(jià)上漲的傳導(dǎo)途徑中，很難說清是“雞生蛋”還是“蛋生雞”的問題�？偟膩碚f，雖然這些因素有合理成分，一定程度上也助長了房價(jià)上漲，但不是房價(jià)失控的內(nèi)在原因。
　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)虛擬化是房價(jià)上漲的深層次原因。近年來，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益呈現(xiàn)出虛擬化特征，引發(fā)資金在房地產(chǎn)行業(yè)過度集中，進(jìn)而推動了房價(jià)過快上漲。與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對應(yīng)，虛擬經(jīng)濟(jì)更多體現(xiàn)出資金的集中與運(yùn)作，但不形成GDP。當(dāng)前我國M2余額超過百億元，資金配置效率明顯下降，資金分布的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出。一方面是社會融資規(guī)模大幅增加，2013年一季度我國社會融資規(guī)模為6.16萬億元，比上年同期多2.27萬億元；另一方面是企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，3月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款余額達(dá)8.3萬億元，同比增長14.9%。這種反差表明，大量社會資金在虛擬環(huán)節(jié)空轉(zhuǎn)，資金套利動機(jī)在企業(yè)中間有所擴(kuò)散。出于套利動機(jī)，2012年共有120家上市公司涉及非關(guān)聯(lián)委托貸款，資金主要投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。我國百城房價(jià)均價(jià)已連續(xù)6個月環(huán)比上漲；而3月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤增長幅度較前2個月大幅回落11.9個百分點(diǎn)。比較房地產(chǎn)投資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回報(bào)，孰高孰低，不言而喻，這也是樓市狂歡的真實(shí)原因所在。
　　展望未來，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的虛擬化程度還維持并繼續(xù)加深，房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不消失，那么還會有越來越多的資金通過各種途徑涌入房地產(chǎn)市場，房價(jià)上漲壓力將會持續(xù)增大。而消除實(shí)體經(jīng)濟(jì)的虛擬化傾向，就要盡量降低金融杠桿率。本質(zhì)上說，M2也是金融杠桿的產(chǎn)物。因此，不僅需要提高個人按揭貸款的首付比，也要提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目資本金比例，而且還要著力減少新增貨幣供應(yīng)規(guī)模。只要房地產(chǎn)投資回報(bào)與社會平均利潤率大體相當(dāng)，房地產(chǎn)市場運(yùn)行回歸理性就為期不遠(yuǎn)。