國家統(tǒng)計(jì)局18日公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。延續(xù)前月房價(jià)上漲的態(tài)勢,3月份全國房價(jià)持續(xù)上演全面上漲的行情。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在新建商品住宅的價(jià)格變動(dòng)上,無論是同比還是環(huán)比,3月份70個(gè)大中城市房價(jià)上漲的個(gè)數(shù)再次出現(xiàn)了增加,并幾乎接近全部。
房價(jià)環(huán)比回落城市僅剩一個(gè)
數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅價(jià)格上,與上月相比,70個(gè)大中城市中,下降的城市僅有1個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有68個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅最高為3.2%。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有67個(gè)。3月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%。
盡管2月份房價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的66個(gè)和62個(gè),但3月這一數(shù)據(jù)依舊在增加。價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)接近頂峰。
從平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)的變化來看,3月,70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.09,比上個(gè)月增加0.01個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲;平均價(jià)格同比指數(shù)為103.28,比上個(gè)月增加1.42個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第9個(gè)月同比指數(shù)上升。
不過,雖然房價(jià)整體依舊呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢,但3月70個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)的漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的縮小,接近持平。但以北京、上海、廣州、深圳為代表的國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市的房價(jià)漲幅在3月依舊保持高位,環(huán)比上漲幅度全都超過2%。
政策效應(yīng)刺激需求集中釋放
對于3月全國房價(jià)全線上漲的情況,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。在他看來,需求集中釋放助漲了3月房價(jià)。
劉建偉表示,3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍,加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前,潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加,因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格,助漲了3月份房價(jià)。
“3月份是最近數(shù)年來,全國樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月!痹诒本┲性康禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉看來,今年的3月,各地都因?yàn)椤皣鍡l”細(xì)則的窗口期效應(yīng)出現(xiàn)了成交量價(jià)上漲。北京等一線城市成交量均出現(xiàn)了超過或者接近歷史最高紀(jì)錄的情況。
“在3月份下半月開始主要城市雖然都對預(yù)售價(jià)格有所限制,一定程度抑制了新建住宅市場的價(jià)格上漲幅度。但從數(shù)據(jù)看,漲幅依然驚人!睆埓髠フJ(rèn)為,目前整體來看,“國五條”各地細(xì)則還有深化落實(shí)的可能性。政策的力度也有可能因?yàn)樽罱鞒鞘蟹績r(jià)走勢而出現(xiàn)調(diào)整。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析,從3月初國務(wù)院公布“國五條”細(xì)則,月底各地才逐步公布地方版事實(shí)意見,中間仍有一段緩沖期,這期間會(huì)有一部分需求釋放,加上前期積累的改善性需求,會(huì)對成交量價(jià)的統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的影響。
后期房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)
在連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢之后,未來房價(jià)的走勢將隨著政策的逐漸落實(shí)產(chǎn)生怎樣的變化?
劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則,公布了房價(jià)控制目標(biāo),明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)4月份房價(jià)走勢可望趨穩(wěn)。
經(jīng)實(shí)地走訪記者發(fā)現(xiàn),事實(shí)上,隨著各地細(xì)則的出臺(tái),政策效果已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)。在廣州,不少售樓處相比1季度已經(jīng)冷清不少,雖然價(jià)格仍未有明顯調(diào)整,但成交數(shù)量已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),4月前半月廣州新建商品房網(wǎng)簽不足3000套,環(huán)比上月7600套的總量下降超過20%。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析認(rèn)為,考慮到調(diào)控剛剛落地需要適應(yīng),未來幾個(gè)月地方調(diào)控還會(huì)逐步加強(qiáng),會(huì)對市場持續(xù)加力,市場將回穩(wěn)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,2013年的一季度市場持續(xù)了去年的上升趨勢,全國主要城市價(jià)格上漲壓力都已經(jīng)接近或超過2011年限購前水平,同時(shí),漲價(jià)城市數(shù)量持續(xù)增加并接近全線增長的狀態(tài),這在一定程度上催生了新一輪的樓市調(diào)控。3月底,北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺(tái)“國五條”細(xì)則,未來房價(jià)上漲趨勢或發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
“不過,與此前一輪限購不同,此次調(diào)控政策出臺(tái)的背景雖然是價(jià)格持續(xù)上漲,但市場主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)是較為合理的剛需和改善性需求!痹趶埿窨磥,從長期效果看,本次調(diào)控對于市場成交的抑制作用并不會(huì)高過限購政策出臺(tái)時(shí)產(chǎn)生的效果。另外,雖然各個(gè)城市房價(jià)上漲程度不同,住宅成交結(jié)構(gòu)有差異,政策的執(zhí)行情況也會(huì)有差別,但從整體上看,新的調(diào)控政策執(zhí)行后,各城市市場以及價(jià)格變化的趨勢不會(huì)有太大差別。預(yù)計(jì)70個(gè)大中城市價(jià)格在二季度會(huì)逐漸回歸平穩(wěn)。