地王“退地”，市場一片嘩然。
6月24日，無奈宣布“退地”損失定金4.84億元的雅戈爾開盤后一路走低，收報6.15元，跌4.35%。兩年半前的2010年11月，雅戈爾拿下申花53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，成為杭州“地王”。
6月21日，本報記者趕赴杭州申花地塊，發(fā)現(xiàn)地塊最核心區(qū)域(申花路豐潭路口)兩塊空地尚被圍蔽，該兩塊空地即是雅戈爾高價拍下的53號地塊和56號地塊。
圍墻里是一大片農(nóng)民“自留地”，不遠處一位農(nóng)民正在耕作。記者與這位農(nóng)民交談時了解到，該地原為其自留地，后因宅基地拆遷搬至動遷房方家花苑(位于56號地塊南面)。
記者尚未問及該地塊“退地”情況，操著一口杭州方言的農(nóng)民稱，“地的老板是雅戈爾，聽說現(xiàn)在開發(fā)不下去了，要轉(zhuǎn)讓掉。你是不是來買這塊地的？”
當天下午，記者來到杭州市國土資源局，該局相關(guān)人士指出，“杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅(設(shè)配套公建)用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業(yè)有限公司競得。因雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，根據(jù)相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理�！�
對于雅戈爾退出申花地塊，公司董秘劉新宇謹慎表示，“2011年以來，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場形勢發(fā)生較大變化，公司經(jīng)過綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊，這樣能根本保護公司股東的利益�！�
“地王”遭遇3萬天花板
申花板塊位于杭州汽車北站附近，西臨浙江大學紫金港校區(qū)，距杭州地標武林廣場和西湖景區(qū)均約10公里。目前周圍配套逐漸完善，未來杭州地鐵2號線和5號線在此交匯。
申花板塊除雅戈爾兩個地塊仍空置，其余多已開發(fā)。周圍有保利地產(chǎn)的香檳國際、濱江集團的萬家花城、廣宇集團的西域年華、綠城集團的慧園等多個高層住宅。
對于申花板塊前景，劉新宇委婉表示，“現(xiàn)在我們不再評論，我覺得要根據(jù)每個項目具體情況看。即使我看好這個板塊，但每個項目樓面價不一樣。”
事實上，引致雅戈爾“退地”的無奈之舉或正是其高企的樓面價，記者對申花地塊附近房價進行了深入調(diào)查。
申花地塊一位售樓處人員告訴本報記者，“申花地塊基本是改善型住房，目前均價在(每平方米)2.2萬-2.5萬，投資空間有限�！�
前述農(nóng)民表示，“我們住的方家花苑是動遷房，現(xiàn)在估計超過(每平方米)2萬元�！�
而前述售樓處人員表示，“這邊西域年華、萬家花城都開得較早，現(xiàn)在市場均價約2.5萬/平方米�！�
濱江集團董事會秘書李淵則坦言，“萬家花城的地我們拿得很早，價格與現(xiàn)在沒有可比性。我們開盤才賣(每平方米)8000元多，尾盤也才(每平方米)13000元左右�！�
記者在走訪中，綠城集團開發(fā)的慧園緊挨著雅戈爾兩個地塊，數(shù)棟高層住宅已建成正在預售中。
作為目前申花板塊最高端的樓盤，慧園售樓處銷售人員說，“我們均價3萬元/平方米，明年下半年交房。”
杭州一位房地產(chǎn)資深人士則坦言，“當時我們公司沒去拍，但知道雅戈爾差不多1萬8左右的單價拿下申花兩塊地。此后根本沒辦法開發(fā)，現(xiàn)在該地塊房子均價只有兩萬多。”
另一位地產(chǎn)分析人士指出，“雅戈爾拿地太高了，現(xiàn)在開盤起碼4萬才有錢賺，與綠城慧園比沒有競爭力，沒有拿地成本優(yōu)勢，也沒有本土品牌優(yōu)勢。”
據(jù)記者計算，雅戈爾前述申花53號地塊和56號地塊折算成樓板價各為17750元/平方米和18113元/平方米。若不計巨額的財務(wù)成本，僅算上建安成本，其開發(fā)成本已接近目前市場均價。
前述房地產(chǎn)資深人士表示，“雅戈爾肯定有相關(guān)土地開發(fā)評估程序，測算了開發(fā)申花地塊的損失大于現(xiàn)在直接違約的成本�！�
“退地”是保全資金鏈？
雅戈爾折戟杭州申花板塊，也讓2013年其向好的地產(chǎn)業(yè)務(wù)大打折扣。
據(jù)雅戈爾公告，截至5月31日，已累計實現(xiàn)預售面積24.98萬平方米(訂單口徑，含合作項目)，預售金額60.10億元，同比增長92.44%。但因“退地”造成定金損失將被全額計提資產(chǎn)減持準備，將影響上市公司凈利潤高達4.84億元。
雅戈爾稱，其預計房地產(chǎn)板塊2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次計提資產(chǎn)減值準備后，預計房產(chǎn)板塊全年凈利比去年略有下降。
市場關(guān)心的是，申花板塊項目夭折，雅戈爾地產(chǎn)格局將如何演繹？
劉新宇告訴本報記者，“公司地域戰(zhàn)略堅持長三角戰(zhàn)略，我們在寧波、蘇州、杭州和上海的市場開發(fā)的戰(zhàn)略沒有改變�！�
記者發(fā)現(xiàn)，雅戈爾在杭州的地產(chǎn)項目，除申花地塊外，尚有西溪晴雪和杭州隱寓。
據(jù)雅戈爾2012年年報，西溪晴雪預計已于2012年9月交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入，杭州隱寓竣工時間在2013年底。兩個項目雅戈爾預計投資總額為13.42億元和24.93億元。
截至2012年底，西溪晴雪和隱寓的預售比例分別為67.85%和31.19%。
實際上，去年底以來，雅戈爾地產(chǎn)項目或已上演變局，丟棄申花板塊只是一環(huán)。
紹興華清投資本系雅戈爾全資子公司，2012年12月27日，雅戈爾向啟迪置業(yè)轉(zhuǎn)讓華清投資65%的股權(quán)，作價1.51億元。
華清投資下屬原本有雅戈爾的紹興清楓華景園(香山別墅)，預計總投資10億元，開工時間為2009年7月，原預計2013年6月即可竣工。
雅戈爾沒有公告說明華清投資蹊蹺轉(zhuǎn)讓的原因，劉新宇及雅戈爾置業(yè)控股辦公室對記者均三緘其口，截至發(fā)稿，尚未得到明確回復。
前述杭州房地產(chǎn)資深人士表示，“雅戈爾放棄申花兩塊地，一定程度是‘丟車保帥’；申花地塊一旦開發(fā)，肯定影響到集團資金鏈，拿其他地產(chǎn)項目的機會也會變少�！�