剛好處于中期考核關(guān)節(jié)點(diǎn)，又碰上了全國(guó)銀行間流動(dòng)性緊張，流動(dòng)性控制逐漸成為資本市場(chǎng)的緊箍咒。全國(guó)多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長(zhǎng)，甚至?xí)和＾k理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來(lái)，購(gòu)房成本是否意味著大幅增加？房貸的寬松優(yōu)惠是否一去不復(fù)返？銀行將被迫關(guān)上房地產(chǎn)開發(fā)貸款大門，中小房企將面臨資金鏈條斷裂，樓市將迎來(lái)一輪大浪淘沙？
個(gè)貸收緊優(yōu)惠取消審批放緩
6月以來(lái)，由于流動(dòng)性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策�！∮浾呓照{(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”，而且審批時(shí)間加長(zhǎng)，難度加大。由于資金緊張，多數(shù)銀行越來(lái)越惜貸，個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)。
記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行，都表示申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊�！笆滋追繘](méi)有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少，甚至基本不做了�！惫ど蹄y行的一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行暫時(shí)不予放款了，要等到7月中旬左右再說(shuō)。
此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(yōu)惠的銀行，現(xiàn)在基本已經(jīng)再難覓優(yōu)惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，可以為其辦理9折優(yōu)惠，但沒(méi)想到，半個(gè)月之后，銀行突然給他電話說(shuō)，優(yōu)惠辦不下來(lái)，只能基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行，誰(shuí)知他打了一通電話，所有銀行都無(wú)法辦理優(yōu)惠。
據(jù)介紹，因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，不少銀行在信貸規(guī)模上管控很嚴(yán)，有的還通過(guò)一些方法騰出信貸規(guī)模，部分股份制銀行都毫無(wú)操作空間。民生銀行一工作人員表示，申請(qǐng)房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月，現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度，基本上得1個(gè)半月以上。等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款會(huì)有所放松。
銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼續(xù)，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節(jié)奏開始放緩，對(duì)于房貸暫緩審批放貸，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)更加惜貸。中國(guó)銀行湖北省某支行負(fù)責(zé)人告訴記者，總行已經(jīng)放話要加強(qiáng)流動(dòng)性管理，控制貸款，而且，最近一個(gè)多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。
房企融資受阻經(jīng)營(yíng)困難
房地產(chǎn)市場(chǎng)這么多年的高速發(fā)展，寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的審慎，私底下卻通過(guò)信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)業(yè)“輸血”。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在流動(dòng)性緊張的壓力下，銀行將不得不收緊表外業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)的資金需求必然成為“無(wú)源之水”。
預(yù)期資金收緊，或?qū)?duì)房企資金鏈帶來(lái)不小的壓力，開發(fā)商或迎來(lái)資金緊張局面�！胺康禺a(chǎn)公司很難貸到款，因此他們與信托公司或銀行合作，通過(guò)信托理財(cái)?shù)确绞阶兿嗳谫Y�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，這種現(xiàn)象近幾年來(lái)十分普遍，在限購(gòu)限貸的情況下，信托成為房企融資的最主要渠道。
央行收緊銀根，市場(chǎng)資金流動(dòng)性趨緊，對(duì)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)有一定影響�！白》肯M(fèi)貸款和開發(fā)貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴(yán)，要是通不過(guò)，我們也沒(méi)有辦法�！蔽錆h一家商業(yè)股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹(jǐn)慎，“企業(yè)拿到貸款后就提用了，不會(huì)一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現(xiàn)資金短缺無(wú)錢供應(yīng)的情況�！�
“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市。目前，信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個(gè)月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)看，大部分都投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項(xiàng)目，融資額大多在5億元以內(nèi)。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠(chéng)，錢荒將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力，進(jìn)而使房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場(chǎng)流動(dòng)性，雖然短期情況不足以判斷大勢(shì)，但是在流動(dòng)性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動(dòng)房?jī)r(jià)。大部分房企尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來(lái)源，“錢荒”發(fā)生讓銀行流動(dòng)性緊縮程度超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。
樓市回歸正常軌道
一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，在銀行“惜貸”情況下，整體土地市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況，拿地會(huì)表現(xiàn)出很大的差異性�，F(xiàn)金流緊張的房企，拿地會(huì)放緩，溢價(jià)率會(huì)降低。
然而，實(shí)際情形似乎并不像想象的那么簡(jiǎn)單。從近期的情況看，大型房企的錢袋子并沒(méi)有那么緊張。而是，拿地?zé)崆橐廊慌蛎�，土地市�?chǎng)“地王”頻現(xiàn)，部分一線城市土地出讓金同比大幅增長(zhǎng)。就在 6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海刷新了今年以來(lái)總價(jià)地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)246輪激烈競(jìng)拍，一分鐘提價(jià)800萬(wàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種房貸緊張局面不會(huì)持續(xù)很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說(shuō)，央行也已出手向部分銀行提供流動(dòng)性支持，銀行資金緊張狀況正在改善，二季度之后，超額儲(chǔ)備金率將回歸常態(tài)，個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會(huì)回歸正常模式。
流動(dòng)性控制的影響正在逐步消退，市場(chǎng)流動(dòng)性正回歸常態(tài)�！俺诵判纳系牟▌�(dòng)，絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒(méi)有在這一金融風(fēng)波中受到實(shí)質(zhì)性沖擊�！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾靠偙O(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，當(dāng)下，顯然并沒(méi)有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房?jī)r(jià)的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時(shí)的，對(duì)樓市的影響面非常窄。
6月19日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中可看出國(guó)家對(duì)解決居民住房需求的決心，代表央行堅(jiān)決不“救市”的決心。短期內(nèi)，樓市受“錢荒”波及有限，更多是受限價(jià)限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過(guò)信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤(rùn)不足以支撐其融資成本，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)深層次危機(jī)的連鎖反應(yīng)。