盡管監(jiān)管層沒有明確表態(tài)房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，但近期的各種跡象表明，房地產(chǎn)融資開閘基本已成定局。閘門或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開啟。
房企融資將有條件放開
記者了解到，目前，針對房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類和債券類再融資都已基本放開，并購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過，正如證監(jiān)會官方口徑所說：證監(jiān)會在審核中將征求國土資源部意見，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再融資的大門依然關(guān)閉。
自２０１０年以來，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購重組已經(jīng)停滯三年多時間。近期，市場不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息，引發(fā)股市動蕩。早在６月底，就有媒體報道稱，證監(jiān)會將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激，當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊漲幅超過３％。
隨后，證監(jiān)會新聞發(fā)言人在６月２８日的新聞通氣會上對此回應(yīng)說，根據(jù)２０１０年國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和２０１３年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進(jìn)行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。這意味著房地產(chǎn)融資將有條件放開。
證監(jiān)會將啟動審核程序
實際上，針對證監(jiān)會的表態(tài)，市場解讀并不一致，不少分析認(rèn)為這是監(jiān)管層對房地產(chǎn)融資開閘的否認(rèn)。不過，據(jù)記者觀察，與此前的表態(tài)相比，當(dāng)前的官方口徑已然發(fā)生較大變化。
早在２０１０年１０月，證監(jiān)會曾明確表示，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。之后，證監(jiān)會內(nèi)部發(fā)文，為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組一律關(guān)死。
在最近的表態(tài)中，證監(jiān)會新聞發(fā)言人特別強(qiáng)調(diào)“在進(jìn)行相關(guān)審核時”，這意味著證監(jiān)會已經(jīng)準(zhǔn)備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請，并啟動已經(jīng)暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。
融資開閘將始自上市公司
據(jù)記者判斷，房地產(chǎn)融資開閘將先從上市公司開始。由于ＩＰＯ仍處于暫停狀態(tài)，何時重啟仍未有定數(shù)。不過，上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。
進(jìn)入７月份以來，已有多家Ａ股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進(jìn)行溝通。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，按證監(jiān)會的行業(yè)分類，我國房地產(chǎn)板塊上市公司有１５２家。分析人士認(rèn)為，有條件放開融資等于是對房地產(chǎn)企業(yè)打開了融資的正門，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險。