近日，宣稱以10米優(yōu)勢力壓迪拜哈利法塔的長沙世界第一高樓天空城市項目再度引發(fā)關(guān)注。有傳言稱，該樓未經(jīng)報建就已經(jīng)開工。
“實際上，我們并未真正開工�！碧炜粘琼椖块_發(fā)商遠(yuǎn)大可建相關(guān)人士向記者解釋稱，現(xiàn)在工地上只是在做清理地表和臨建工作，即做地表土清理、通水、通電等“三通一平”的相關(guān)工作，這不在審批范圍內(nèi)。
同時，該人士還向記者表示，項目相關(guān)各項手續(xù)正在辦理中，公司一定會在合法程序下開工建設(shè)。不過，該人士并未向記者言明該項目預(yù)計何時才能正式開工。
世界第一高樓難產(chǎn)
事實上，據(jù)記者了解，2012年6月5日晚，遠(yuǎn)大可建與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂J220項目(即天空城市項目)戰(zhàn)略協(xié)議。當(dāng)時，天空城市項目多家用材供貨方逐一與遠(yuǎn)大可建簽約。
據(jù)悉，天空城市是集住宅、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓等多種業(yè)態(tài)于一體的220層綜合大樓。其凈占地面積為30畝，總投資不低于40億元，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個月，技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。
彼時，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍曾滿懷信心地表示，科學(xué)技術(shù)是遠(yuǎn)大的核心競爭力，遠(yuǎn)大有信心、有決心、有能力建成世界第一高樓這樣的超高層建筑，天空城市不是夢想。
此后，2012年11月19日，遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下天空城市投資有限公司在長沙望城區(qū)以3.9億元的價格摘得世界第一高樓項目用地，該商住用地占地面積為100.95畝。
更為值得注意的是，此前有傳言稱，遠(yuǎn)大可建的原開發(fā)計劃為在拿地當(dāng)月即開始建設(shè)世界第一高樓，今年1月份將會完成其838米摩天大樓的建設(shè)。
然而，該項目的進(jìn)展卻并未如企業(yè)預(yù)計一樣順利，直至今天，該項目用地上僅有奠基石。正如遠(yuǎn)大可建上述相關(guān)人士向記者表示的那樣，目前只是做地表清理和臨建工作，并未進(jìn)行實質(zhì)性開工。
不過，2013年7月份，記者從遠(yuǎn)大可建關(guān)于天空城市的一份資料上獲悉，公司已經(jīng)把該項目的建造周期(計劃)調(diào)整為2013年10月份至2014年4月份。而對于何時能夠真正動工，遠(yuǎn)大可建上述相關(guān)人士并未給出記者確切答復(fù)。
項目屢遭質(zhì)疑
值得一提的是，這座高838米的天空城市項目從拋出開發(fā)計劃至今，一直備受爭議。外界對其的質(zhì)疑聲音從未間斷，包括抗震等技術(shù)性難題是否攻克，項目能否通過審批，遠(yuǎn)大集團(tuán)下屬的遠(yuǎn)大可建是否有能力承受高昂成本壓力而不致項目爛尾等等。
除此之外，近日，天空城市項目一度傳出開工四天就被相關(guān)政府部門叫停的傳言，而其原因則是由于項目未報建就動工。對此，遠(yuǎn)大可建相關(guān)人士反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)，目前項目用地上只是在做地表土清理、場地平整、開挖邊溝等屬一般項目“三通一平”建設(shè)范疇，不在審批范圍之內(nèi)。
同時，7月26日晚，天空城市項目所在地長沙市望城區(qū)濱水新城管委會通報稱，目前項目已由望城區(qū)發(fā)改部門備案，并辦理了國土使用證。
而據(jù)濱水新城管委會人士介紹，在項目技術(shù)層面，九位全國建筑結(jié)構(gòu)安全權(quán)威專家進(jìn)行了各類專項論證，先后通過了基礎(chǔ)方案評審、剛性模型風(fēng)洞試驗論證、樓蓋結(jié)構(gòu)試驗論證、風(fēng)振舒適度控制論證、氣動彈性模型風(fēng)洞實驗論證和樓蓋抗震試驗與設(shè)計論證。
但長沙市望城區(qū)濱水新城管委會也表示，目前天空城市基礎(chǔ)工程及主體建筑建設(shè)涉及的施工圖、消防等一系列方案審查及相關(guān)行政審批手續(xù)正在按程序辦理中。
值得一提的是，天空城市項目雖然屢遭質(zhì)疑，但遠(yuǎn)大可建對該項目卻非常執(zhí)著，甚至不惜加大成本投入。
收回成本難
實際上，近日有媒體報道，天空城市項目已于7月18日正式簽約，承建單位為中建五局，項目的合同總價超過50億元。由此看來，加上土地成本，天空城市項目投入成本已由原來的40億元左右升至最低約54億元。
不過，遠(yuǎn)大集團(tuán)公布的一份資料卻顯示，天空城市投入的成本只有同類項目的一半左右。據(jù)悉，目前世界第一高樓為迪拜哈利法塔，造價為70億美元。如果天空城市的成本為該項目一半，那么，該項目造價或?qū)⒅辽倩ㄙM(fèi)35億美元。
對此，有業(yè)內(nèi)人士公開表示，除建設(shè)費(fèi)用外，摩天大樓的維護(hù)費(fèi)用也相當(dāng)可觀。一座壽命為65年的摩天大樓，維護(hù)費(fèi)用可能是建設(shè)資金的三倍。
此外，更為值得注意的是，在高成本投入下，加上使用不便，招租率和出售去化率可能并不高，這或?qū)⑹蛊髽I(yè)收回成本更加困難�！肮怆娞菘赡芫鸵D(zhuǎn)換三次。”美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓此前曾向記者表示，遠(yuǎn)大這個項目可能會有一定市場，但買賬者不會特別多。
無獨(dú)有偶，有業(yè)內(nèi)人士測算，遠(yuǎn)大可建建成項目后，由于成本過高，大廈內(nèi)將建造的4450戶家庭公寓每平方米的售價可能超過周邊二手房售價。屆時，市場可能傾向于不會買賬，因為可容納10萬人的大廈擁擠、上下困難以及對安全問題的擔(dān)憂將導(dǎo)致市場買賬動力偏小。
中國遠(yuǎn)大集團(tuán)簡介：
中國遠(yuǎn)大集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱中國遠(yuǎn)大集團(tuán))成立于1993年，系股份制集團(tuán)公司，總部位于中國長沙遠(yuǎn)大城。作為一家經(jīng)營管理型投資公司，中國遠(yuǎn)大集團(tuán)主營業(yè)務(wù)涵蓋醫(yī)藥健康、置業(yè)投資、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)及金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
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