9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2013年回升至20%以上后，連續(xù)7個(gè)月投資增速超20%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開發(fā)商資金情況明顯好于往年，在此情況下樓市調(diào)控難度明顯加大。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來(lái)，以及上市房企再融資閘門有望放開，預(yù)計(jì)三季度這一增幅仍將保持高位。
投資增速加快 多項(xiàng)指標(biāo)企穩(wěn)
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上漲20.5%，增幅比6月增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，比2012年同期增加5.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，從單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資7474億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)21.3%，增幅高于5、6月。
住宅投資方面，1-7月累計(jì)投資30318億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，7月單月，住宅投資5091億元，同比增長(zhǎng)17.1%，增幅較6月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
在投資增速上漲的同時(shí)，房企新開工面積增速加快，房企信心恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月住宅新開工面積82617萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，增幅較上個(gè)月增加4.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積32384萬(wàn)平方米，同比上漲4.6%，增幅較上個(gè)月增加1.9個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)土地購(gòu)置面積為18717萬(wàn)平米，同比下降1.4%，降幅收縮了9個(gè)百分點(diǎn)。
從7月單月來(lái)看，受季節(jié)性因素的影響，住宅新開工面積、竣工面積以及土地購(gòu)置面積的絕對(duì)值都有所回落。但是從1-7月的累計(jì)數(shù)據(jù)看，同比增幅都有所加快，其中新開工面積漲幅最快，7月單月住宅新開工面積同比增長(zhǎng)40.6%，較6月增長(zhǎng)30個(gè)百分點(diǎn)。另外，雖然1-7月土地購(gòu)置面積同比下降1.4%，但是由于地價(jià)上漲，土地購(gòu)置金額同比增長(zhǎng)了14.7%。也正是這三項(xiàng)指標(biāo)的增幅的擴(kuò)大，顯示房企的信心恢復(fù)。
7月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額高達(dá)333.2億元，環(huán)比6月上漲101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。至此，2013年十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額已經(jīng)達(dá)到1352.7億元，而2012年總金額僅為1558.1億元。
銷售“偽降”
值得注意的是，雖然多指標(biāo)上升，但從房企銷售來(lái)看，7月出現(xiàn)下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，商品住宅銷售面積同比增加27.1%，增幅較上個(gè)月下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)39.9%，較上個(gè)月下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，7月銷售數(shù)據(jù)疲軟，銷售面積及銷售金額環(huán)比分別回落20.7%及17.3%。
而與銷售下降相對(duì)的是，北京7月新建純商品住宅成交價(jià)環(huán)比上漲了9.6%；上海也創(chuàng)下了月成交均價(jià)歷史新高。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，七八月會(huì)放緩?fù)票P、積蓄購(gòu)房客戶，等九十月之后再增大供應(yīng)量，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。另外，數(shù)據(jù)顯示，7月北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放了15個(gè)，比6月少了5個(gè)，“部分城市因?yàn)檎胤績(jī)r(jià)壓力較大，所以近期相關(guān)部門對(duì)于預(yù)售盤定價(jià)卡的比較嚴(yán)，7月部分樓盤想上市但不能如期上市”。
業(yè)績(jī)飄紅 房企資金保持高位
數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月，房地產(chǎn)到位資金66831億元，同比上漲31.5%，較上月減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。單月新增到位資金11433億元，較6月份下降20.7%。
“雖然額度看似下降，但排除6月份基數(shù)較高導(dǎo)致的影響，從年初以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)重要指標(biāo)數(shù)據(jù)都基本處在上升通道�！睆埿癖硎�，自2012年二升溫使一手房銷售速度加快，企業(yè)資金回籠情況較好。與此同時(shí)，房企再融資有望開閘，也為房企營(yíng)造了更加寬松的融資環(huán)境。
房企日前發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示，眾房企業(yè)績(jī)飄紅。萬(wàn)科公布的業(yè)績(jī)顯示，今年7月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積118.2萬(wàn)平方米，銷售金額139.7億元。2013年1-7月份萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積834.6萬(wàn)平方米，銷售金額達(dá)到976.5億元，與千億一步之遙。
保利地產(chǎn)1-7月實(shí)現(xiàn)簽約面積624.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.27%；實(shí)現(xiàn)簽約金額705.50億元，同比增長(zhǎng)18.79%。
中海地產(chǎn)半年業(yè)績(jī)更是指出，上半年中海合約銷售額達(dá)到破紀(jì)錄的800.7億港元，鑒于上半年銷售理想，中海決定將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至1200億港元，較年初定下的1000億港元增加20%。
此外，房企再融資開閘信號(hào)十足。雖然從證監(jiān)會(huì)層面一再確認(rèn)關(guān)于房企再融資口徑?jīng)]有改變，但是房企已悄然開始再融資預(yù)案。
8月2日，新湖中寶發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案，其擬以不低于3.07元/股發(fā)行17.91億股，募集資金總額不超過(guò)55億元。隨后宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房。
招商地產(chǎn)、冠城大通、北京城建相繼公布再融資預(yù)案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自3月19日中茵股份發(fā)布定增預(yù)案以來(lái)，2013年今近10家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，預(yù)計(jì)募資總額在147億元左右。
三季度房地產(chǎn)投資增速仍將保持高位
對(duì)于2013年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，張旭指出，下半年一方面房企整體去庫(kù)存壓力依然較大，另一方面，土地卻供應(yīng)吃緊，地價(jià)仍有上漲動(dòng)力，而在高溢價(jià)背后，或?qū)Ψ績(jī)r(jià)形成較大壓力。
因此，在開發(fā)商資金情況明顯好于往年的背景下，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來(lái)，房地產(chǎn)投資這一增幅仍將保持高位。但應(yīng)警惕高價(jià)對(duì)于樓市調(diào)控的壓力，“在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾預(yù)測(cè)，隨著購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已從4月觸底，恢復(fù)至正常狀態(tài)。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購(gòu)置均會(huì)轉(zhuǎn)負(fù)為正，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也將于今年觸底回升恢復(fù)至100以上。