溫州成為中國(guó)首個(gè)放寬樓市限購(gòu)令的城市。據(jù)報(bào)道，溫州近期對(duì)住宅限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)。本市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購(gòu)買(mǎi)一套市區(qū)住房，名下無(wú)房的可以購(gòu)買(mǎi)兩套。溫州市住建委表示，此次放松仍在國(guó)務(wù)院要求執(zhí)行的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，只是調(diào)控政策上的微調(diào)。
　　不少網(wǎng)民稱(chēng)，溫州放寬限購(gòu)令，與當(dāng)?shù)貥鞘械兔杂嘘P(guān)，意在提振市場(chǎng)。此舉能否得到中央默許，并引發(fā)其他三四線城市跟風(fēng)，猶待觀察。限購(gòu)令放寬是形勢(shì)所迫。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市調(diào)控要去行政化，勢(shì)必更多地依賴(lài)市場(chǎng)化手段。

　　溫州限購(gòu)令松動(dòng)為哪般

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認(rèn)為，溫州限購(gòu)政策調(diào)整背后，隱藏著五大因素。一是溫州經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)持續(xù)低迷，需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；二是房?jī)r(jià)持續(xù)走低與庫(kù)存居高不下，樓市面臨崩潰風(fēng)險(xiǎn)；三是房地產(chǎn)收入嚴(yán)重下降與民間資本混亂，導(dǎo)致地方債務(wù)與金融體系危機(jī)惡化；四是樓市銷(xiāo)售成交低迷，影響市場(chǎng)穩(wěn)定；五是房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定，影響到其他產(chǎn)業(yè)。
　　網(wǎng)民“葉檀”說(shuō)，在溫州松動(dòng)限購(gòu)之前，其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開(kāi)閘了。比如可以在不同的區(qū)購(gòu)房，有的城市把限購(gòu)審核權(quán)交給開(kāi)發(fā)商，事實(shí)上也讓限購(gòu)無(wú)形中消失了。溫州負(fù)債率很高，抵押物主要是房地產(chǎn)，如果房?jī)r(jià)不斷下跌，就會(huì)陷入資產(chǎn)負(fù)債表退化。溫州現(xiàn)在拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是在拯救當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)、金融鏈條。

　　其他城市是否效仿待觀察

　　署名“投資與理財(cái)”的微博用戶說(shuō)，近日，溫州允許購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，那些房?jī)r(jià)穩(wěn)定的三四線城市其實(shí)已經(jīng)在低調(diào)松綁，接下來(lái)，那些炒房客是否會(huì)瞄準(zhǔn)這些三四線城市呢？
　　有消息稱(chēng)，舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會(huì)的限購(gòu)城市，也有可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購(gòu)松綁的“潛力”城市。
　　網(wǎng)民“王偉業(yè)”說(shuō)，溫州放寬限購(gòu)令并不意味著全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)令放寬即將到來(lái)，而且溫州的政策調(diào)整能否獲得中央支持還未知。此次溫州放寬限購(gòu)恐為個(gè)例，接下來(lái)要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。

　　樓市調(diào)控或現(xiàn)分化

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，不管溫州此舉蘊(yùn)含何意，有一點(diǎn)基本明確，即中國(guó)的樓市調(diào)控政策已近拐點(diǎn)。政府限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的出發(fā)點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)，但這種以限為主、一限了之的做法效果并不盡如人意。一方面，房?jī)r(jià)仍在快速上漲，買(mǎi)不起房的人照樣買(mǎi)不起；另一方面，有改善住房需求的居民特別是所謂剛需一族卻被限制購(gòu)買(mǎi)，致使他們無(wú)法改善居住條件。
　　網(wǎng)民“余豐慧”說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)多使用行政化手段，而且?guī)缀鯖](méi)有效果。要讓市場(chǎng)無(wú)形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫。
　　網(wǎng)民“秀”認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控，中央的口徑從未放松，但是，地方政府，尤其是三四線城市總是低調(diào)地放松，可見(jiàn)，地方與中央博弈激烈。從新一屆中央政府的態(tài)度來(lái)看，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不是很大，本屆政府似乎更希望讓市場(chǎng)來(lái)調(diào)控樓市。不過(guò)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)難度加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì)出現(xiàn)變化，政府可能會(huì)采取“有保有壓”的政策，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將更加嚴(yán)格地執(zhí)行各種調(diào)控措施，而對(duì)于一些供給過(guò)大、銷(xiāo)售不暢的三四線城市，可能會(huì)放松調(diào)控。