“微博紅人”的一次實名舉報，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開了一角。
日前，因涉嫌合同詐騙52萬余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過微博實名舉報稱，天津市寶坻區(qū)負責人以遠低于市場的價格向其與北京首鋼房地產(chǎn)公司（下稱“首鋼地產(chǎn)”）的合資公司提供6500畝土地，采取高價舉牌方式在招拍掛競價中擠走競爭者，再按事前協(xié)議的低價結算，將競價溢出的出讓金全額返還給開發(fā)商，進行暗箱操控。
“中國世代投資集團有限公司董事局主席”，“凱愛資本投資有限公司董事長”，仍以這兩個頭銜在網(wǎng)絡上出現(xiàn)的禹晉永稱，2010年6月底，天津市土地交易中心公示“津寶掛2010-023”地塊的掛牌信息后，珠江地產(chǎn)集團報名競標并已交納投標保證金，且拒絕被天津市寶坻區(qū)領導勸退，堅持參與競標。最終，寶坻區(qū)與首鋼方面以無限高價舉牌摘地的方式，將珠江“擠出去”并順利摘地�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者昨日從天津土地交易中心知情人士處獲悉，天津市國土房管局正在調查此事。
天津國土部門稱正在調查
禹晉永稱，其所在的凱愛資本投資有限公司、中國世代投資集團有限公司于2009年9月15日與天津寶坻區(qū)簽訂《寶坻項目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，隨后首鋼地產(chǎn)參與，于2010年3月出資29.8億元，與凱愛資本投資有限公司共同組建“首鋼世代（天津）投資有限公司”（下稱“首鋼世代”），首鋼地產(chǎn)占股份75%。
他指出，2010年6月22日，首鋼地產(chǎn)副總經(jīng)理姚大力，以首鋼世代總經(jīng)理身份，與代表寶坻區(qū)的京津新城管委會主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛、高價舉牌競標后溢出出讓金金額返還給開發(fā)商為主要內(nèi)容的補充協(xié)議，還簽訂了借給京津新城管委會5000萬元的借款協(xié)議。
關于舉報的核心內(nèi)容，即出讓金返還，禹晉永在舉報材料中詳細稱，寶坻區(qū)先后兩次按50萬元/畝協(xié)議價加6.67萬元/畝的高鐵基金，向首鋼世代違法返回高價摘牌的土地出讓金共計1.05億元人民幣。
“（天津市國土房管局打電話）跟我說了，說有這么個事兒�！碧旖蛲恋亟灰字行闹槿耸孔蛉崭嬖V本報記者，據(jù)他所知，國土部已將信訪件轉發(fā)至天津市國土房管局紀檢室，即天津市紀委派駐在天津市國土局的紀檢監(jiān)察室，天津市國土房管局也在調查，想分清責任部門，了解情況。
他介紹，天津土地交易中心僅負責在地塊交易中“走一個公開出讓流程”，該中心的土地招拍掛都是合規(guī)和公開的，且出讓金繳納到土地所在的區(qū)縣，與交易中心沒有關系。
截至記者昨日發(fā)稿，首鋼地產(chǎn)并未對此作出任何公開回應，首鋼地產(chǎn)網(wǎng)站上的公司電話也一直無人接聽。而關于禹晉永身在看守所如何發(fā)出舉報微博以及舉報的意圖，記者昨日向禹晉永微博發(fā)送私信進行詢問，未獲得回應。
而關于禹晉永其人，爭議從未間斷。他自稱擅長地產(chǎn)資本運作，身家達3000億元，但從2010年開始，其學歷造假、六年不繳稅、詐捐、偽造土地使用證等質疑聲潮水般涌入公眾視聽。
地產(chǎn)大腕曾迷失天津寶坻
在以上舉報材料中，還有一個“角色”，是被高價舉牌“擠出”的“珠江地產(chǎn)集團”。禹晉永在舉報材料中詳細寫道：天津市寶坻區(qū)得知珠江地產(chǎn)集團已報名競標并已交納投標保證金時，時任區(qū)委副書記給當時的珠江地產(chǎn)集團董事局主席朱孟依寫信，稱該地塊政府已許諾首鋼有協(xié)議，要求退出競標不要與首鋼世代競爭，之后又多次電話勸其退出，珠江地產(chǎn)稱該土地周邊環(huán)境由珠江投資打造，有意競標堅持不退。
實際上，天津寶坻，是一個讓地產(chǎn)大腕朱孟依曾經(jīng)夢想升騰之地，同時也可能是埋葬他一世英明之所。
2003年，朱孟依借助某些關系，獲得天津寶坻2.5萬畝的土地開始打造京津新城。一開始，他就大手筆投資了6億，建了一個超過900個房間的凱悅酒店。
此后的2005年9月的某一天，由合生創(chuàng)展與珠江投資兩大地產(chǎn)巨鱷計劃投資過百億元的京津國際商貿(mào)港在穗撩開面紗。按照最初的規(guī)劃，這兩家同屬于一個老板朱孟依的企業(yè)，以獨特的合作模式，已在包括寶坻部分土地在內(nèi)的天津至北京地帶圈地202平方公里，擬建設龐大的“京津新城”。
然而10年過去了，朱孟依累計投入200億元，在那片鹽堿地上建起數(shù)千棟別墅，最終背上亞洲最大“空城”的名號，此地也成為拖累合生創(chuàng)展發(fā)展壯大的“滑鐵盧”。
據(jù)了解，在合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依最初的設想里，這塊面積相當于33個天安門廣場的鹽堿地上，將屹立起8000棟別墅、數(shù)個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學校，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內(nèi)——這幾乎相當于鄰近地級市廊坊的人口。
但后來的事實證明，無論他在這片土地上傾注多少心力和資金，此地依然人跡罕至，寂靜如初，即便在2009年全國樓市火速復蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現(xiàn)，一去不返。
時至今日，合生創(chuàng)展每年業(yè)績發(fā)布會上，已罕有媒體追問京津新城的話題，而該公司也極力回避這個傷疤。
在業(yè)內(nèi)人士看來，頗為精明的朱孟依在天津寶坻的造城計劃是他眾多投資中一大敗筆，甚至有人認為，假如他當初不是固執(zhí)地在京津新城上不斷投入，而是將資金投入到其他大城市，那么合生創(chuàng)展在過去若干年內(nèi)的周轉率將遠遠高于實際水平。從某個層面上看，正是天津寶坻的這場豪賭，葬送了合生創(chuàng)展繼續(xù)領跑行業(yè)的機會。