在政府實施了近四年的調控措施之后，目前外國私募股權公司似乎正在重返中國的住宅房地產市場。

    黑石集團運營的一只專注于亞洲的房地產基金本周提出一份收購要約，計劃斥資25億港元收購中國房地產開發(fā)商泰升集團。7月，美國Century Bridge Capital投資4440萬美元，與香港上市的沿海家園組建了一個合資企業(yè)。瑞士銀行上周稱，旗下的資產管理公司將與上海一個區(qū)政府以及一家保險公司聯(lián)合設立一只保障房投資基金，可能使用公共及私人融資幫助中國建造更多的低價房屋。

    據數據跟蹤商Preqin的數據，今年以來，境外房地產管理公司已籌集16億美元封閉型基金，用于中國的住宅房地產投資，高于2012年的8億美元和2011年的4億美元。房地產分析人士說，外國投資者也在瞄準樓市中的小眾市場(比如主要城市的商住兩用項目)，以便控制住宅限購政策帶來的風險。

    房地產咨詢公司萊坊中國研究與咨詢部負責人楊悅晨說，投資者一直在尋找可投資的住宅項目，但由于中國的住宅限購政策，他們發(fā)現難以找到符合其投資標準的項目。他們必須尋找更多間接項目，以便從消費者回升的購房熱情中獲益。

    過去一年，中國樓市一直受到房屋銷售回升的支撐，很多較大的開發(fā)商從更加強勁的現金流中獲益，得以為價格更高的地塊和開發(fā)項目提供資金。

    上周萊蒙國際說，將斥資人民幣16.9億元從摩根富林明資產管理公司手中收購一座有283套房的服務式公寓，這是其擴大在華投資的計劃的一部分。