據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，在全國(guó)越來(lái)越多的衛(wèi)星城開(kāi)工建設(shè)，不過(guò)很多地方在拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)衍生出大量商品住宅閑置的現(xiàn)象。在遼寧鐵嶺新城，目前的入住率上不足4成。
　　鐵嶺市位于遼寧省北部，區(qū)域面積1.3萬(wàn)平方公里，目前鐵嶺老城區(qū)常住人口在50萬(wàn)人左右，而新城區(qū)的生活常住人口不到10萬(wàn)人。作為鐵嶺周邊的一個(gè)衛(wèi)星城，鐵嶺新城距離老城雖僅8公里之遙，南面緊鄰沈陽(yáng)的沈北新區(qū)。目前當(dāng)?shù)厥姓�府和很多政府部門(mén)已經(jīng)入駐新區(qū)辦公。按計(jì)劃，鐵嶺新城區(qū)吸引的主要人口應(yīng)該是附近村鎮(zhèn)來(lái)鐵嶺新城工作的產(chǎn)業(yè)工人，以及從沈陽(yáng)、吉林等地來(lái)工作投資的一些外來(lái)人口。不過(guò)，這一人口導(dǎo)入構(gòu)想并未順利實(shí)現(xiàn)，目前新城主要購(gòu)房者仍是以當(dāng)?shù)貙W(xué)校陪讀家庭及政府工作人員為主。如2009年，當(dāng)?shù)卣�府�?duì)被聘用的省特級(jí)教師在新城區(qū)購(gòu)房的，就提出來(lái)要一次性補(bǔ)助購(gòu)房款30萬(wàn)元，希望以此吸引優(yōu)質(zhì)師資充實(shí)新城的學(xué)校，從而帶動(dòng)陪讀家庭入住。不過(guò)，目前晚間在新城區(qū)各小區(qū)可以看到，除了最有人氣的樓盤(pán)平均每?jī)蓪佑幸粦?hù)亮燈外，其余的住宅樓也基本每棟只有兩至三戶(hù)亮燈。入住率不到一半，很多網(wǎng)友把這里稱(chēng)之為"鬼城"。
　　鐵嶺新城目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上并不貴，甚至對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可以用很低來(lái)形容，大多數(shù)的樓盤(pán)均價(jià)在3000到4000元每平米，還有很多樓盤(pán)價(jià)格低于3000元每平米。如此低廉的價(jià)格卻吸引不到住戶(hù)，主要的原因是因?yàn)殍F嶺新區(qū)人口導(dǎo)入低于預(yù)期。
　　據(jù)鐵嶺市新城區(qū)官方網(wǎng)站規(guī)劃，新城區(qū)人口發(fā)展應(yīng)該是在2010年已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)人，2015年能達(dá)到20萬(wàn)人。近些年鐵嶺新城的入住人口規(guī)模并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。而且，新城區(qū)始建至今已是第七個(gè)年頭，除了一棟接一棟的住宅樓拔地而起之外，像商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身場(chǎng)所等配套設(shè)施目前是仍然相當(dāng)稀缺；而且交通運(yùn)輸?shù)裙�共設(shè)施也存在問(wèn)題，原本規(guī)劃2012年底竣工、2013年初通車(chē)的沈鐵城際鐵路到2012年起暫停建設(shè)，至今也尚無(wú)通車(chē)的時(shí)間表。新城目前缺乏商業(yè)配套，入住率低，這可能是鐵嶺新城目前面臨而且是迫切需要解決的主要問(wèn)題所在。