8月24日，北大荒再發(fā)大額資產(chǎn)減值公告，公司上半年合計資產(chǎn)減值準(zhǔn)備達14.78億元，較年初的11.98億再添2.8億元。
“雖然我們預(yù)估公司會有較大的后續(xù)資產(chǎn)計提，但公告金額仍然超乎我們預(yù)期。”一家北京機構(gòu)投研部門人士向記者直言。
其中，鑫亞公司與哈爾濱喬仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“喬仕公司”)1.9億資金拆借款違約風(fēng)險加劇。伴隨公安部門介入及法院訴訟即將展開，北大荒本次更將除雙方共管賬戶進賬的2500萬元外全部資金予以計提，由此再度補提壞賬準(zhǔn)備7470萬元(2012年末壞賬準(zhǔn)備余額已達9030萬元)。
“(對于上述1.65億元資金)接下來我們一定是全力追討�！北贝蠡囊晃桓吖芟蛴浾咄嘎叮渲赋�，鑫亞公司子公司岱旸投資管理公司(以下簡稱“岱旸公司”)在參與喬仕公司投資時，雖然一直持有相對控股權(quán)，但并未涉入公司日常經(jīng)營管理，才導(dǎo)致本次巨額資金流失亂象。
伴隨1.65億資金拆借款下落不明，日前，岱旸公司與喬仕公司共同建設(shè)的棚戶區(qū)改造項目——哈爾濱泰和盛世亦遭到無限期擱置�！笆掷m(xù)還沒辦全，現(xiàn)在賣不了，你要是想買，估計得到明年4、5月份�！�8月26日下午，泰和盛世的銷售人員告訴記者。
而記者此前親赴哈爾濱調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述樓盤地理位置優(yōu)越，位于哈西客站與群力新區(qū)交界處，距離哈爾濱新高鐵站不足1公里，其周邊樓盤均價已達8000元每平方米左右，頗具市場競爭力。
但或因飽受“拆借黑洞”之苦，對于該地段優(yōu)越的房地產(chǎn)開發(fā)項目，北大荒本次后續(xù)卻并無接盤打算。“董事會已經(jīng)討論過，為了保證資金安全，除自有房地產(chǎn)公司外，絕不涉入任何房地產(chǎn)項目�！鼻笆龈吖芟蛴浾咄嘎�。
合作房地產(chǎn)項目遇阻
根據(jù)北大荒年報信息顯示，喬仕公司實際上是鑫亞子公司岱旸投資持股48.78%的投資項目。而在北大荒前任管理層規(guī)劃中，岱旸投資自2011年6月成立以來，就與喬仕公司共同建設(shè)哈爾濱城鄉(xiāng)路與齒輪路交口處棚戶改造房地產(chǎn)項目，施工總建筑面積近20萬平方米。
今年5月，記者來到上述交口處棚戶區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地段當(dāng)時正在進行拆遷，拆遷區(qū)附近的墻上已經(jīng)拉起大幅房地產(chǎn)銷售廣告橫幅——北大荒·泰和盛世。記者隨即來到該交口處對面的泰和盛世售樓處，證實目前拆遷地段即為該銷售樓盤，其中北大荒為該項目投資人，而實際開發(fā)商則為喬仕房地產(chǎn)。從施工銷售情況來看，預(yù)計該項目將于2014年底開盤。
具體從泰和盛世房地產(chǎn)項目來看，共包括四棟29-31層高樓，分別為一棟寫字樓、一棟公寓、兩棟住宅樓(其中一棟滿足回遷戶)。從現(xiàn)場詢問來看，預(yù)計該樓盤開盤價在7000-9000元左右。
但3個月不到，上述地段優(yōu)越的樓盤卻遭遇問題。“現(xiàn)在土地出讓金不足，土地交易一直不能成交，有關(guān)開發(fā)建設(shè)的一系列證件還沒有辦理，所以現(xiàn)在房子也賣不了，估計最早也要明年4、5月份才能解決，到時候房子才能開始賣�！�8月26日下午，記者致電泰和盛世銷售處，一位工作人員告訴記者。
記者繼續(xù)追問土地出讓金詳細(xì)事宜，但該人員則稱，“不清楚，都是上頭領(lǐng)導(dǎo)說的。”并拒絕向記者提供領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式。記者隨即聯(lián)系到喬仕房地產(chǎn)前法定代表人喬宇，其聽到問及喬仕房地產(chǎn)一事即掛掉電話，截至發(fā)稿，記者尚未能與其取得聯(lián)系。
喬仕管理失控
土地出讓金不足背后，泰和盛世開發(fā)商喬仕目前已經(jīng)涉入公安機關(guān)調(diào)查。根據(jù)北大荒最新公告，鑫亞公司于本年3月份由律師向農(nóng)墾公安局報案，并已受理報案材料并對案件展開初步調(diào)查。不過因案情需要，司法機關(guān)尚未向鑫亞公司反饋調(diào)查進展情況。
從整個事件發(fā)展來看，圍繞著5億元資金拆借款，喬仕公司與岱旸公司一度從親密合作伙伴、再至絕對控股對象、最終卻淪為互相指證報案調(diào)查的原被告，關(guān)系可謂錯綜復(fù)雜。
2011年6月，岱旸公司成立即與喬仕公司合作建設(shè)棚改項目(即泰和盛世前身)，其后更將5億資金拆借到喬仕公司作為投資款。此后，岱旸公司更搖身變?yōu)閱淌斯究毓?8%的大股東公司。
然而，伴隨北大荒2012下半年公司財務(wù)黑洞集中爆發(fā)，前述5億拆借款卻有1.9億不翼而飛。
調(diào)查過程中，根據(jù)喬仕公司人員陳述，上述資金中有6978萬元用于支付岱旸公司2011年投資收益和利息、7000萬元用于支付振北策劃土地支付款、1200萬元用于支付鑫亞公司鄭軍華個人、3243萬元支付暗補動拆遷戶、578萬元支付各項費用、此外經(jīng)調(diào)查尚有9735萬元匯入喬仕公司股東王秉棟賬戶。值得注意的是，上述資金往來中多筆賬款不一，缺失憑證，資金流向真實性待查。
對此，農(nóng)墾公安局通過其他渠道發(fā)現(xiàn)，雙方資金拆借往來中涉及的恒濱公司和鵬程公司的實際控制人是喬仕公司股東王秉棟；此外與道里區(qū)棚改辦的進一步核實中，發(fā)現(xiàn)四張收據(jù)不是棚改辦出具的，整個事件疑點重重，核心人員直指喬仕公司日常管理層。
對于控股公司日常經(jīng)營混亂，前述北大荒高管一語道破天機，“岱旸它們在參與喬仕公司投資時，并未涉入公司日常經(jīng)營管理，才讓喬仕那些人可乘之機�！�
而對于北大荒3月率先采取報案行動，喬仕公司股東喬治、王秉棟也迅速展開回?fù)�，其�?013年4月向法院提起訴訟，以岱旸公司單方終止合作協(xié)議，應(yīng)賠償違約金1.6億元為由，并要求繼續(xù)履行合同。
對此，北大荒果斷收購喬仕原股東尹作鵬的股權(quán)�！拔覀兪召徚�100多萬股權(quán)，這樣鑫亞公司就間接持股超過51%，以減少敗訴的風(fēng)險。”前述高管告訴記者。此外，鑫亞公司還可以借實質(zhì)控股全面掌握喬仕公司的日常經(jīng)營管理，加強監(jiān)管。
對于5億拆借中其他資金，該高管則稱比較安全，其中有2億是一級土地拆遷款，目前放在棚改辦手中�！肮疽呀�(jīng)跟政府棚改辦對接，將對應(yīng)的一級土地掛牌出售，我們預(yù)計會產(chǎn)生一些盈余，能夠用來補償其他土地拆借方面的損失�！�
而喬仕公司此前種種管理混亂也使北大荒放棄與其繼續(xù)合作打算，“我們現(xiàn)在最大要求就是資金安全，只要1.65億能追回來就行，我們絕不會放棄對它的追討。至于房地產(chǎn)項目有多好，都跟我們無關(guān)系。后續(xù)我們也不會接手這個樓盤，獨立董事已經(jīng)表態(tài)，堅決反對公司自有項目外的其他房地產(chǎn)開發(fā)�！�
對此一位長期關(guān)注該公司研究員也向記者表示，公司從安全角度收回本金是理智的，從此前公告內(nèi)容來看，合作方喬仕問題較大，管理人員涉嫌經(jīng)濟欺詐，繼續(xù)合作無疑風(fēng)險較大，不如盡早脫身。