記者近日走訪國(guó)有四大銀行及光大、招行、郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商行、浦發(fā)等多家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，即使受理，審批申請(qǐng)也將推遲半年。
房貸收緊 發(fā)放延遲
在廣州農(nóng)商行越秀支行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸比較難，因?yàn)閺?月份“錢(qián)荒”以來(lái)，資金額度一直比較緊張；從7月底開(kāi)始，個(gè)人房貸基本上很難再申請(qǐng)了。
在浦發(fā)銀行廣州五羊新城網(wǎng)點(diǎn)，記者以購(gòu)買(mǎi)二手房為由詢問(wèn)是否能申請(qǐng)房貸，工作人員稱基本沒(méi)有希望，因?yàn)槎址抠J款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續(xù)麻煩，最重要的是額度緊張，近段時(shí)間已很少推薦客戶申請(qǐng)個(gè)人房貸。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、招商銀行在內(nèi)的多家股份制銀行的不少網(wǎng)點(diǎn)均表示，當(dāng)前房貸額度吃緊，一些房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停�！拔覀兠磕甑淖》抠J款額度都是固定的，因?yàn)槟昵胺刨J太多用完了額度，現(xiàn)在暫時(shí)不能辦理住房貸款，要過(guò)段時(shí)間申請(qǐng)才行�！编]儲(chǔ)銀行廣州體育東支行一客戶經(jīng)理表示。
除股份制銀行外，國(guó)有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管購(gòu)房者可以向國(guó)有四大行申請(qǐng)首套房貸，但是網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，審批最少需要3個(gè)月，長(zhǎng)則半年。
中國(guó)銀行、工商銀行工作人員說(shuō)，目前可以辦理住房貸款，但首套房貸利率有10%的上浮，為7.2%。此外，如果是商貸和公積金的混合貸，因?yàn)樯婕吧虡I(yè)貸款額度和公積金中心審批等環(huán)節(jié)，至少要等半年才能辦好。
貸款購(gòu)房者或面臨違約風(fēng)險(xiǎn)
銀行貸款是購(gòu)房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時(shí)發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。房貸暫停對(duì)已經(jīng)購(gòu)房但尚未獲得貸款的買(mǎi)家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，貸款不發(fā)放將令買(mǎi)家面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，暫停放貸對(duì)那些不到四大國(guó)有銀行做貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定有影響，不過(guò)這只是不足5%的客戶，影響不大。關(guān)鍵是四大銀行現(xiàn)在都開(kāi)始改為按基準(zhǔn)利率放貸，沒(méi)有優(yōu)惠，同時(shí)還把部分購(gòu)房者的物業(yè)評(píng)估價(jià)降低，令客戶不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期。
房地產(chǎn)評(píng)論員白瑞軒建議，對(duì)于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購(gòu)房者來(lái)講，暫時(shí)不要購(gòu)房，因?yàn)橐坏┎荒馨磿r(shí)按揭，將會(huì)面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)已交了定金或首付的購(gòu)房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開(kāi)發(fā)商的承諾也不能按時(shí)兌現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
有內(nèi)部人士稱，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇大型開(kāi)發(fā)商或與外資銀行合作的樓盤(pán)，因?yàn)殂y行放貸時(shí)間和開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有很大關(guān)系，實(shí)力強(qiáng)、和銀行合作長(zhǎng)久的開(kāi)發(fā)商能更快獲得房貸�！斑�有一些樓盤(pán)和外資銀行合作，從外資銀行獲取房貸要容易很多�！睆V州天河一樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)說(shuō)。
把控資產(chǎn)質(zhì)量銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)
盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對(duì)房地產(chǎn)都有固定預(yù)算，總行定期會(huì)對(duì)分行有行業(yè)指導(dǎo)，地方分支行年初就把住房貸款額度放完后，年底領(lǐng)先地位額度自然就緊張�！拔磥�(lái)房貸打折的情況會(huì)越來(lái)越少。”他說(shuō)，“特別是‘錢(qián)荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)控意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口�！�
有銀行人士表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%—40%很正常，而且房貸的年限很長(zhǎng)，企業(yè)貸款一般2—3年就能收回。
廣州一位城商行人士對(duì)記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現(xiàn)在也比較嚴(yán)�！霸谫Y源有限的情況下，銀行更愿意把錢(qián)用在其他貸款類(lèi)別�！彼f(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年銀行流動(dòng)性不會(huì)見(jiàn)好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，該業(yè)務(wù)重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來(lái)。
“房貸如果普遍收緊，會(huì)嚴(yán)重影響房屋需求量，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊�！秉S立沖表示，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的因素是貨幣供應(yīng)量，如果貨幣供應(yīng)量一收縮，M2一旦減少，房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
此前，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等在內(nèi)的多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中提出個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各大銀行響應(yīng)銀監(jiān)會(huì)要求，嚴(yán)控資產(chǎn)質(zhì)量，暫停房貸也在意料之中。目前房?jī)r(jià)居于歷史高位，銀監(jiān)會(huì)提高監(jiān)管有利于防范風(fēng)險(xiǎn)。