8日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份，一、二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線(xiàn)城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段重在穩(wěn)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。中央部門(mén)應(yīng)在除喊話(huà)、座談、檢查等例行措施外，還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號(hào)，表明國(guó)家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)。
8月房?jī)r(jià)反彈
統(tǒng)計(jì)顯示，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.83，較7月上漲0.11，環(huán)比漲幅反彈到6月的水平。同比指數(shù)為107.93，較7月上升0.82。二手住宅方面，8月住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為100.35，較7月上升0.02，同比指數(shù)為103.83，比7月上升0.28。這意味著，自2013年4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄后，首次反彈�！ ⌒陆ㄗ》糠矫�，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.3%。
二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有58個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。8月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為16.4%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓表示，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲的局面已經(jīng)形成。
對(duì)于此次房?jī)r(jià)漲幅較高的原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，此次幅度變動(dòng)較大的原因多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)�！叭ツ�8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)較低�！�
城市分化差異明顯
值得注意的是，劉建偉同時(shí)指出，此次數(shù)據(jù)明顯表現(xiàn)出，一、二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異較大，漲幅較高的城市主要集中在一線(xiàn)城市。8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個(gè)二線(xiàn)城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個(gè)三線(xiàn)城市同比平均上漲6%左右。
的確，一線(xiàn)城市漲幅繼續(xù)居前。新建商品住宅方面，同比漲幅最高的則全部為一線(xiàn)城市。北京漲幅19.3%，廣州漲幅19%，上海漲幅18.5%，深圳漲幅18.4%，。二手房方面，同比漲幅前四也全部是一線(xiàn)城市，北京上漲16.4%，深圳上漲12.2%，上海上漲11.4%，廣州上漲10.9%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年兩會(huì)后，本屆政府并沒(méi)有出臺(tái)任何房地產(chǎn)調(diào)控政策，沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)行的干預(yù)。而經(jīng)過(guò)半年后，市場(chǎng)自行調(diào)整得到的結(jié)果便是差異化的形成�！耙�8月土地為例，雖然地王層出不窮，但從整體看，土地購(gòu)置面積同比下降9.1%，降幅較7月擴(kuò)大7.3個(gè)百分點(diǎn)，這意味著，現(xiàn)階段搶的都是北上廣深的地，其他地方的土地仍然處于下滑狀態(tài)。
“現(xiàn)階段是，地王歸地王，賣(mài)不出去仍舊賣(mài)不出去。”聶梅生指出，房?jī)r(jià)漲跌十大城市出現(xiàn)了很大的差異，環(huán)比漲幅能差十倍。
聶梅生指出，地價(jià)上升，房?jī)r(jià)上升，在供給趨緊、需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高穩(wěn)等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲和下跌將在不同城市同時(shí)存在�！斑@種分化態(tài)勢(shì)將延續(xù)至年底，且趨勢(shì)還會(huì)蔓延�！�
未來(lái)應(yīng)重在穩(wěn)預(yù)期
鏈家地產(chǎn)研究院研究員張旭指出，8月新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格環(huán)比指數(shù)均出現(xiàn)反彈，顯示國(guó)五條對(duì)市場(chǎng)情緒的沖擊已經(jīng)有所消化。政策調(diào)控累積了兩年的需求集中在一年的時(shí)間釋放，由此造成短時(shí)間內(nèi)的供不應(yīng)求，是推高市場(chǎng)熱度的根本原因。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，張旭認(rèn)為，前期積壓下來(lái)的購(gòu)房需求，尤其是首置首改群體，其對(duì)于市場(chǎng)的需求疊加效應(yīng)已接近釋放完畢，加上近一年以來(lái)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，其實(shí)已經(jīng)對(duì)剛需購(gòu)買(mǎi)力形成了阻礙，因此當(dāng)前一二線(xiàn)城市中最活躍的已經(jīng)是中高檔改善及投資需求，而這部分市場(chǎng)的活力能否持續(xù)將取決于未來(lái)政策面變化。
“而據(jù)我們了解的情況，由于今年以來(lái)各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急，因此，部分一、二線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始醞釀限購(gòu)政策的收緊（鄭州限購(gòu)收緊已經(jīng)落實(shí)），甚至剛剛有所松動(dòng)的限價(jià)政策也有可能被重新拾起�！睆埿裰赋�，這部分城市未來(lái)中高檔項(xiàng)目入市節(jié)奏將受到政府管控的影響而放慢，其在馬上到來(lái)的“金九銀十”，市場(chǎng)成交將呈現(xiàn)明顯的上行乏力，而另一部分今年以來(lái)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)相對(duì)“和諧”的二線(xiàn)城市，面臨的政策壓力將相對(duì)較小，市場(chǎng)形勢(shì)也將相對(duì)樂(lè)觀(guān)。
事實(shí)上，
8月底住建部已開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市進(jìn)行約談。除此之外，據(jù)了解，10月，住建部和國(guó)家工商總局將組成督導(dǎo)組，對(duì)各地“國(guó)五條”實(shí)行情況等專(zhuān)項(xiàng)治理工作進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。
對(duì)此，桑雨楓指出，應(yīng)該采取措施，穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭�！俺苏{(diào)控部門(mén)口頭喊話(huà)、座談、檢查等例行措施外，中央部門(mén)還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號(hào)，表明國(guó)家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心。因?yàn)橹挥羞@樣才能真正剎住房?jī)r(jià)上漲的急車(chē)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)�！�
“未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)重在穩(wěn)‘預(yù)期’�！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹也指出，現(xiàn)在由于對(duì)住房政策的預(yù)期不穩(wěn)定，很多人在尚不具備購(gòu)房經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)時(shí)就急于買(mǎi)房，既加大了當(dāng)期的市場(chǎng)需求，透支了未來(lái)需求，也增大了生活壓力，產(chǎn)生抱怨情緒。
因此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵，是要解決全社會(huì)對(duì)住房政策有個(gè)穩(wěn)定“預(yù)期”的問(wèn)題，就是要讓城鎮(zhèn)各類(lèi)人群都知道他們面臨的住房政策是什么。例如，低收入家庭知道將享受的住房保障政策是什么；沒(méi)有住房的年輕人知道解決住房問(wèn)題的途徑是什么；已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什么。
秦虹指出，長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)是一整套穩(wěn)定預(yù)期的政策，其核心應(yīng)是構(gòu)建一個(gè)覆蓋全體居民居住需求的供應(yīng)體系，并附以配套政策堅(jiān)定落實(shí)。