9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份新建商品住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，70個大中城市中，僅一個城市房價下降。
值得一提的是，一線城市新建商品住宅的同比漲幅全面超過18%，其中北京最高，漲幅為19.3%。
一位接近住建部的人士透露，目前決策層正在研究新的市場化的調(diào)控政策，并兼顧保障性，預(yù)計十八屆三中全會后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會朝市場化方面邁進(jìn)，凸顯差別化，樓市調(diào)控的行政管制會有所放松。
以房價漲幅連續(xù)居高的北京為例，9月18日，本報記者自北京住建委獲悉，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
房價分水嶺
中國樓市在經(jīng)歷了“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的發(fā)展歷程，在迎來第十次調(diào)控后，房價仍現(xiàn)持續(xù)上漲的勢頭。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，中國70個大中城市的新建住宅均價同比漲幅連續(xù)第七個月擴(kuò)大，并在8月升至今年以來的最高水平。
值得一提的是，隨著調(diào)控的不斷深入，房價的分水嶺也逐漸明顯。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，一線城市和二三線城市的房價變動差異很大，“69個新建商品住宅同比上漲的城市中，漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市�！�
具體來說，劉建偉介紹，8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
本報記者查看國家統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，一線城市房價上漲勢頭強(qiáng)勁，已經(jīng)連續(xù)八個月領(lǐng)漲全國。
與此同時，舟山、溫州等部分城市的房價卻持續(xù)顯頹勢，與此同時，也頻現(xiàn)放松限購等調(diào)控政策的情況。
住建部政策研究中心主任秦虹亦在2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場的分化格局已經(jīng)形成，并將成為常態(tài)，部分一二線城市房價上漲較快，絕大多數(shù)城市房價相對較平穩(wěn)，少數(shù)城市房價處于下跌狀態(tài)。
在秦虹看來，一線城市有必要加大供給，解決高房價的根本還得從基本公共服務(wù)差異過大、土地、信貸等市場化的手段上做文章。
樓市調(diào)控或在10月轉(zhuǎn)向？
在北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，十年十調(diào)后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的抗藥性，尤其是一二線重點城市。
以房企為例，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》亦顯示，多次房地產(chǎn)調(diào)控下，房企尤其是品牌房企抵抗政策風(fēng)險的能力更強(qiáng)，比如通過重回重點城市，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，主打剛需產(chǎn)品；擴(kuò)展資金渠道；強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合等方式抵御政策風(fēng)險。
值得一提的是，十年十調(diào)下，樓市發(fā)展已經(jīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在背離的新情況。
“不管是美國、日本，還在中國，都呈現(xiàn)一個基本規(guī)律，即GDP和房地產(chǎn)市場都呈現(xiàn)正比例關(guān)系�！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)(微博)表示，GDP上升，房價上升;GDP下降，房地產(chǎn)市場下降。
然而，就在十年十調(diào)的節(jié)點，中國出現(xiàn)了一個逆差，即當(dāng)GDP出現(xiàn)下行趨勢的時候，房地產(chǎn)出現(xiàn)的是上行趨勢。
“這將增加了樓市風(fēng)險。”張大偉認(rèn)為，這也要求，市場化調(diào)控方式加快推出。
一位接近住建部的人士表示，新的市場化調(diào)控政策正在研究之中，十八屆三中全會后房地產(chǎn)政策應(yīng)該會朝市場化、差別化的方向前進(jìn)，同時兼顧保障性，對于市場化的住房可能在行政管制上放松管制。
秦虹也認(rèn)為，市場化的調(diào)控手段是一個方向，但是限購等抑制投資投機(jī)性需求的政策很難放開，不管是用行政還是經(jīng)濟(jì)手段，抑制投資投機(jī)是未來調(diào)控不會改變的方向。
實際上，在房價連漲之下，北京也加快了市場化調(diào)控的步伐，9月18日，本報記者自北京住建委了解，北京自住型商品住房管理辦法經(jīng)反復(fù)討論并征求有關(guān)意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。
內(nèi)容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。