多家上市房企的內(nèi)部人士向證券時報記者透露，房企再融資除要向證監(jiān)會遞交基本材料外，未來還需要向國土部、住建部提交近3年內(nèi)所有項目資料。目前已有不少上市房企向證監(jiān)會遞交了申請材料。

　　“公司再融資方案在通過股東大會審議后，就已經(jīng)將基本材料遞交至證監(jiān)會了，接下來只能等消息了�！蹦成鲜蟹科蟮膬�(nèi)部人士表示。這也正是已經(jīng)遞交申請材料的多家上市房企的狀態(tài)。

　　截至目前，A股市場已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，包括新湖中寶、北京城建、榮盛發(fā)展、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會通過。

　　在股東大會通過再融資的方案之后，上市房企還需向證監(jiān)會遞交申請。據(jù)記者了解，最早披露再融資方案的新湖中寶、北京城建、宋都股份等已經(jīng)相繼向證監(jiān)會遞交了定向增發(fā)的申請。

　　多家上市房企的內(nèi)部人士還向記者透露，除了向證監(jiān)會提交基本材料外，未來還需要向國土部、住建部提交近3年內(nèi)所有項目資料。

　　按照此前國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)上市申請、再融資、涉房資產(chǎn)注入等行為，必須以“無囤地”、“無囤房”、“無違規(guī)銷售”為前置條件。按照從2009年商定的工作程序，在提交再融資申請后，“無囤地”審核和證明材料由國土資源部開具，“無囤房和違規(guī)銷售”的審核和證明材料由住建部開具。

　　對于無囤地、無囤房記錄等的證明，采用“先交申請再核查”的方式。即在涉及囤地、囤房記錄申報不詳細(xì)的情況下，再融資房企可以先行提交再融資申請，再由證監(jiān)會向國土部、住建部有關(guān)部門核查。

　　此外，再融資房企未來還需要準(zhǔn)備提交更多的材料�！鞍凑毡Ｋ]機(jī)構(gòu)的要求，接下來還需要我們提供近3年內(nèi)的公司所有項目的資料，并不僅僅局限于募投項目，再由國土部對這些土地情況進(jìn)行核查，所以需要遞交的材料還是挺多�！鄙鲜瞿成鲜蟹科蟮膬�(nèi)部人士告訴記者。

　　而已經(jīng)通過股東大會的多家房企也均向記者證實(shí)，國土部、住建部對公司進(jìn)行核查的不僅是募投項目，還包括近3年所有土地及建成項目的資料。

　　“現(xiàn)在我們能做的就是按照保薦機(jī)構(gòu)要求，一步步向前走，后續(xù)可能還要提交更多材料，至于何時能通過，就只能等消息了�！鄙鲜鰞�(nèi)部人士坦言。

　　上周有傳聞稱，至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會受理。不過在記者采訪過程中，該傳言未能得到證實(shí)，多家已經(jīng)遞交申請的房企否認(rèn)申請得到受理。

　　在最近一次新聞發(fā)布會上，證監(jiān)會新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，仍然堅決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國五條政策，涉及居民住房項目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。證監(jiān)會需要依據(jù)國土資源部出具的認(rèn)定意見來對這些再融資進(jìn)行行政審核。這也意味著，對于房企再融資和資產(chǎn)注入的申請，須過證監(jiān)會、國土部、住建部三道關(guān)口。