房租直線上漲是消費(fèi)者最直觀的感受，但據(jù)昨日鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京房屋租賃價格累計環(huán)比漲幅僅為8.8%，為近四年來最低值。這一數(shù)據(jù)到底有多少代表性，在消費(fèi)者和中介公司眼中形成了截然相反的結(jié)論。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010-2012年前三季度，北京房屋租賃市場每平方米租金價格的累計漲幅均在10%以上，相比之下，今年前三季度8.8%的漲幅的確存在不小差距。而據(jù)國家統(tǒng)計局和北京市統(tǒng)計局公布的今年前8月全國和北京住房租金價格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)顯示，全國以及北京今年以來的環(huán)漲走勢也較為平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月全國租金價格環(huán)比漲幅一直維持在0.1%-1.2%之內(nèi)，除3月外，各月環(huán)漲幅度都在0.5%以下。而北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，近幾月北京租金價格環(huán)比漲幅也均在0.5%以內(nèi)。
就如同物價漲幅、工資漲幅一樣，這一數(shù)據(jù)與不少租房者的實(shí)際感受大相徑庭，不少租房者認(rèn)為房租被“降低”了。家住靜安莊附近西壩河?xùn)|里社區(qū)的孫小姐就抱怨稱，一年內(nèi)自己所租的單間每月租金漲了近1000元，而且一年前她了解到在3000元/月以下的三環(huán)附近房源一年后也都漲到了4000元/月以上。在和平家園租住的汪女士也反映，今年的房租相比去年漲了近三成。而據(jù)很多媒體披露的消息稱，今年租房旺季普遍存在租房難問題，租金每月上漲三五百已成普遍現(xiàn)象，部分房租已經(jīng)占到工資收入的五成左右。
對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)解釋稱，消費(fèi)者的觀感和統(tǒng)計數(shù)據(jù)有出入很正常，因?yàn)橐话忝黠@感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務(wù)核心區(qū)較近的重點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別。
鏈家地產(chǎn)市場部張旭表示，造成今年北京租房市場這一情況主要是由于今年3月新“國五條”細(xì)則落地后，部分掛牌出售的二手房房源受到稅率影響“轉(zhuǎn)售為租”，租賃市場房源供應(yīng)相對充足，一定程度上抑制了租金緊跟房價上漲。不過在陳國強(qiáng)看來，現(xiàn)在北京租房價格已達(dá)到相對高位，經(jīng)過前幾年猛漲之后，現(xiàn)在也理應(yīng)回到相對合理區(qū)間了。
對于四季度北京房租價格走向，張旭和陳國強(qiáng)均認(rèn)為，作為租房淡季，四季度新增租賃需求將會進(jìn)一步萎縮，房客源比還將繼續(xù)回落�！八募径炔慌懦本┓课葑饨饘⒃谶B月環(huán)比上漲后首現(xiàn)回落現(xiàn)象，租金價格與房價變化的同步性將進(jìn)一步減弱。”陳國強(qiáng)稱。