核心提示：位于文華胡同一大雜院內(nèi)，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價420萬元，單價達到了28萬元/平方米。這份來自美國機構(gòu)的榜單上，多家小學表示不知情“被入圍”；但學區(qū)房的天價卻普遍存在，北京已現(xiàn)單價二三十萬學區(qū)房。
北京市西城區(qū)新文化街，西單寸土寸金的黃金地帶。一名王姓房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，目前該區(qū)域內(nèi)二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米，盡管房源多為胡同內(nèi)的大雜院平房。
新文化街111號是北京第二實驗小學所在地。在美國一家機構(gòu)近期推出的中國小學500強榜單上，這家小學位列全國第一。
這是一份充滿疑問的榜單，由自稱位于美國華盛頓的非營利機構(gòu)中國研究中心與常春藤名校+2校友會推出，且與中國教育部門密切合作。但多地上榜小學的相關(guān)人士均對本報記者表示不知情，亦未配合調(diào)研。截至發(fā)稿時，中國研究中心尚未對本報記者作出回復。
與這樣一份帶有問號的排行榜相比，其入圍學校的學區(qū)房賣出“土豪價”卻是不爭的事實。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心研究員何倩茹對本報記者表示，學區(qū)房在同區(qū)域同樣的房子中，價位一直偏高，高出50%甚至以上都很常見。但對于名校來說，排名的影響力只不過起錦上添花的作用。
神秘“500強”
“2013中國小學500強”(2013 China’s 500 Best Elementary
Schools)囊括了內(nèi)地大部分省份的500所小學，其中廣東憑96所上榜學校排名第一，其次是北京和上海。
這份由中國研究中心參與推出的排行榜通過8項標準來評選，包括師資水平、環(huán)境與設施以及各類升學率和留學率。但質(zhì)疑聲隨之而來，其中指向一些常識性的錯誤，比如來自上海市盧灣區(qū)的小學依然在列，但盧灣區(qū)早已納入新的黃浦區(qū)。
除了上述榜單，中國研究中心還推出了“中國幼兒園500強”排行榜、“中國高中260強”，同時還發(fā)布酒店、餐廳、城市排名、旅游景點等排名。這家機構(gòu)是何方神圣？本報記者查閱到的資料顯示，中國研究中心由麻省理工學院校友創(chuàng)辦于2006年，自稱為非營利性機構(gòu)。
但記者查閱發(fā)現(xiàn)，和一般美國的非營利機構(gòu)不同，中國研究中心在網(wǎng)站上沒有提到任何負責人的姓名以及簡歷。本報記者試圖聯(lián)系該機構(gòu)，但是網(wǎng)上遞交聯(lián)系信函后，仍無任何消息，其聯(lián)系電話撥打時無人接聽，留言后也無人回復。
中國研究中心在其網(wǎng)站發(fā)表聲明對外界的批評表示了歡迎，但并未打消外界的疑慮。比如，該機構(gòu)稱與中國教育部密切合作，并獲得全國50多個省市教育廳(局)無私的數(shù)據(jù)支持。這點沒有得到一些上榜學校的證實。
進入榜單前列的上海世界外國語小學和新世紀小學的老師告訴記者，該中心并未與校方聯(lián)系，自己也是從網(wǎng)絡上才知道這個排名。
廣州市黃埔區(qū)荔園小學同樣入圍，但該校老師稱該榜單不靠譜。他表示，校方?jīng)]有遞交任何材料參與評估，也不清楚評比標準。他表示，大家僅把它視作一個笑話，“教育內(nèi)行的人是心中有底的，我們的家長也都比較理性。”
廣州市東山區(qū)培正小學在榜單中名列第97，該小學教導處一位陳姓老師亦對記者表示，不知道這樣的排名是如何統(tǒng)計出來的，“沒有人跟我們拿過任何數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，據(jù)說由國外某個機構(gòu)根據(jù)留學率排名的，不是根據(jù)專業(yè)的教育機構(gòu)做的評估，所以我覺得這個數(shù)據(jù)可能不太準確�！�
記者就是否為上述榜單評選提供數(shù)據(jù)支持詢問廣東省教育廳，截至發(fā)稿時尚未得到回應。深圳市教育局相關(guān)人士則對本報記者表示，未聽說過此評選，該評選機構(gòu)也未聯(lián)系過教育局。
排名第107位的深圳南山區(qū)華僑城小學校長黃緒信在接受本報記者采訪時給出了類似的答案，他認為，該評選雖然號稱在盡可能平衡“應試教育”和“素質(zhì)教育”之爭，但根據(jù)他們公布的國內(nèi)大學升學率和海外留學率等標準，應試教育的痕跡還很明顯。
《中國教育報》曾發(fā)表評論稱，明眼的業(yè)內(nèi)人士一看就知道，這又是一出荒唐的噱頭，中國的教育部門根本不可能與其“密切合作”評選這樣的榜單。
學區(qū)房行情
盡管“500強”榜單可信度受到質(zhì)疑，但入圍學校附近房產(chǎn)價格之高卻是事實。
上海靜教院附校小學的學區(qū)房已經(jīng)是眾所周知的超高價房，當?shù)胤慨a(chǎn)中介一位客戶經(jīng)理告訴記者，對口該小學的海防邨住宅區(qū)去年均價在3萬元/平方米，“今年年初一位老太太以4.5萬元的單價賣出一套房子后很高興，可是到了3月份同一片區(qū)的房屋單價就漲到6萬元。”他說，現(xiàn)在每平方米8萬元的房源基本上都是稀缺品了。
上述中介經(jīng)理告訴記者，他的手上有兩套海防邨的學區(qū)房，一套36平方米總價360萬元，另一套房子只有9.7平方米的房屋總價要150萬元，“附近有單價5萬元的房源，但是面積都比較大，總價至少要三四百萬元。而這套房子雖然單價貴，但總價只有150萬，孩子落戶讀完書后再賣也不止這個價錢，如果拆遷補償也會高于總價�！�
相比北京第二實驗小學，海防邨的學區(qū)房價似乎又“弱爆”了。稱在北京第二實驗小學附近從業(yè)多年的上述王姓中介人士告訴記者，該校學區(qū)房多為文昌胡同、文華胡同內(nèi)的大雜院平房，目前該區(qū)域內(nèi)二手平房單價為25萬元~30萬元/平方米。
據(jù)他了解，目前該區(qū)域在售的學區(qū)房僅有一處，位于文華胡同一大雜院內(nèi)，是一間建筑面積為15平方米的平房，總價420萬元，單價達到了28萬元/平方米。
該中介人士稱，他所在的門店上個月成交的一間位于文昌胡同的平房，建筑面積為11平方米，單價達26萬元。去年春節(jié)前，類似平房的單價還在18萬元左右。
廣州市海珠區(qū)寶玉直街小學是入圍此次“500強”的小學，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，該小學周邊二手樓盤成交均價從2010年前的16000元/平方米上漲至26667元/平方米，前述培正小學周邊樓盤二手房成交均價在3年內(nèi)大都上漲了1.3萬元/平方米。
深圳同樣存在知名小學學區(qū)房一直供不應求的現(xiàn)象，售價遠高于非學區(qū)樓盤。排名第8位的深圳小學前門毗鄰深圳著名的商業(yè)步行街東門，熱鬧喧囂，后門則清靜很多，一街之隔的是一個老舊的小區(qū)和一長溜不銹鋼制品店，偶有電鋸切割鋼管的刺耳聲傳出。
與一般商品房不同，深圳小學周邊小區(qū)附近鮮有地產(chǎn)中介。本報記者步行20分鐘左右才在一條比較偏僻的胡同里發(fā)現(xiàn)一家地產(chǎn)中介分店。該店一位林姓中介人士解釋道，學位房房源很少，因為多數(shù)房子老舊，面臨拆遷，業(yè)主等著拿高額拆遷費。
這家中介分店的廣告牌上顯示，深圳小學附近一套72平方米的老房子售價172萬元，單價近2.4萬元，比周邊房齡相仿的非學區(qū)房單價高出4000元左右。
該熱門小學附近的新建學區(qū)房單價比老學位房還要高出40%左右，附近一個竣工不久的樓盤中一套60平方米的房子已經(jīng)賣到200萬元，每平方米單價3.3萬元。
多位教育界和房產(chǎn)界人士均表示，目前的熱門學區(qū)房價格再度高企與上述“500強”榜單并無關(guān)系。廣州市海珠區(qū)同福中路第一小學人士表示，榜單的出爐對招生是沒有影響的。上述廣州市東山區(qū)培正小學老師則認為，“500強”榜單不會一下子引起該校周邊樓房價格的起落。上述林姓中介人士也表示，上述排名不會推高房價，學校已經(jīng)夠知名了，價格也夠高，短期內(nèi)上漲空間有限。