記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在拿地逾三年的地王地塊上，堆放著不少建筑材料，地表現(xiàn)已被挖開；九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士向記者透露，今年8月份已經(jīng)動工，目前正在正常施工。
“E-18項目在正常施工中。”面對業(yè)內(nèi)對九龍倉上海浦東地王拿地三年卻開發(fā)緩慢的質(zhì)疑，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士向記者如是表示，“這個是項目整體開發(fā)的”，“將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”。
事實上，2010年9月8日，九龍倉集團(tuán)擊敗央企，虎口奪食，以48.28億元的高價奪得黃浦江沿岸E18地塊(9-3)，折合樓板價為35490元/平方米，當(dāng)時一舉刷新了上海住宅用地單價地王的紀(jì)錄。
至此，三年多的時間已經(jīng)過去了，該地塊卻因開發(fā)緩慢被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。除此之外，九龍倉集團(tuán)也曾因多個城市的項目開發(fā)緩慢而遭到囤地賺取暴利的質(zhì)疑。對此，九龍倉集團(tuán)向記者解釋道，“九龍倉在內(nèi)地的所有項目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè)，從未囤地”。
上海地王動工
九龍倉集團(tuán)奪得上海浦東地王地塊時備受關(guān)注，當(dāng)時，九龍倉以總價溢價14.12億元，樓面地價每平方米溢價10376元，溢價率高達(dá)41.32%的代價奪得該地。不過，據(jù)記者獲悉，此后近三年時間里，九龍倉并沒有動工開發(fā)。
10月下旬，記者實地探訪了該地塊，發(fā)現(xiàn)該地塊已經(jīng)動工。同時，記者注意到，該地王項目位于張家浜河北岸，地塊北側(cè)為相對低矮的老舊的黃色建筑群，名為寧陽小區(qū)。此外，整個項目周邊以高層居民樓為主。
同時，整個項目看起來體量較大，且大部分為裸露的黑色土地，多處地表已經(jīng)被挖開，還堆放著不少建筑材料，也有一些車輛和建筑設(shè)備停在項目用地上，有的建筑設(shè)備正在施工，但工地上工人并不多，甚至還有自稱在工地上工作的人在河邊撈魚。不過，地塊上已經(jīng)建起了一排活動板房，同時矗立著一棟近三層的被綠網(wǎng)圍住的建筑。
“河北岸這塊地是九龍倉拿的地王，動工的是地下車庫，住宅樓還沒有蓋呢�！币晃还と讼蛴浾咄嘎�，車庫動工時間也不長。
而附近某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的知情人士向記者透露，九龍倉拿下這塊地已經(jīng)過去多年，但一直都沒什么動靜，直到今年夏天才有動工的意思�！艾F(xiàn)在樓還在打地基呢，不知道什么時候能造好，至于什么時候開盤更不好說了�！�
對此，記者向九龍倉集團(tuán)求證后獲悉，“E-18項目在正常施工中”。此外，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士還透露，“項目應(yīng)該是8月份動工的”。
由此來看，在項目拿地近三年后，九龍倉集團(tuán)對該項目的開發(fā)才進(jìn)入了實質(zhì)性階段，“這個項目整體開發(fā)，整體入市，將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”。
入市單價或直逼10萬元
值得注意的是，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，與九龍倉集團(tuán)2010年拿下的浦東地王一河之隔的是今年10月成交的另一塊地王，而且其成交單價目前仍是上海住宅用地的單價地王。同時，該地塊的“隔壁”又是新鴻基地產(chǎn)正在熱銷的豪宅項目濱江凱旋門。
2013年10月10日，嘉華(中國)投資有限公司(以下簡稱嘉華投資)以5.68億元奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價40106元/平方米，溢價63%，創(chuàng)下三年來上海土地市場新的單價紀(jì)錄。
同時，記者也注意到，嘉華投資收入囊中的這塊地王可稱之為“迷你地王”，體量較小，因剛剛出讓而并未動工，項目用地上荒草叢生，中間有水泥小路，里面還有別的工地的工人居住。
“與九龍倉這塊地相比，張家浜河南岸的這個小塊地王顯然不具備優(yōu)勢，這塊地路況不好，車和人進(jìn)出都不是非常方便�！碑�(dāng)?shù)匾晃痪用裣蛴浾弑硎�，至少要�?0分鐘才能到達(dá)公交車站，附近也沒有地鐵，但張家浜河北岸的九龍倉地王卻顯得極為方便，到陸家嘴的行車時間保守估計也用不上10分鐘。
值得注意的是，九龍倉集團(tuán)拿地三年之后，以鄰居“迷你地王”為參考，樓面地價上漲了4600元∕平方米左右。同時，在這個地王扎堆的豪宅密集區(qū)中，新的住宅單價地王也再次拉高了周邊的房價。
“該區(qū)域內(nèi)房價升值空間很高�！备浇车禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售人員向記者透露，從年初到現(xiàn)在，這附近的二手房價大約上漲了20%，尤其今年10月份拍出了4萬元∕平方米的單價地王后，房價上漲勢頭加快了不少。
上述銷售人員還向記者透露，九龍倉的項目入市后，預(yù)計售價將達(dá)8萬元∕平方米，賣到10萬元∕平方米也非常有可能，屆時，項目的銷售單價將接近其樓面地價的3倍。
不過，對于項目的入市時間和預(yù)計銷售單價，九龍倉集團(tuán)相關(guān)人士表示，項目整體開發(fā)，整體入市，銷售價格尚無法確定。
不過，對于項目遲遲未動工的原因，九龍倉集團(tuán)并未回復(fù)記者，只稱“將會在政府規(guī)定的時間內(nèi)完工”。
公司稱“從不囤地”
此前有業(yè)內(nèi)傳言稱，九龍倉集團(tuán)欲提高容積率，改變浦東地王項目建筑面積。據(jù)記者獲悉，浦東地王項目用地性質(zhì)為居住用地，占地面積為5.44萬平方米，規(guī)劃總建筑面積為13.6萬平方米，綠化率為35%，容積率為2.5，規(guī)劃為高層住宅。
對此，該項目工地上的一位工人向記者稱，項目要建8棟樓，每棟18層-19層。
“我們嚴(yán)格按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)E-18項目�！本琵垈}集團(tuán)向記者如是表示。至于規(guī)劃可確定，具體內(nèi)容如何，九龍倉集團(tuán)并未向記者說明。
值得一提的是，一位業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，一般來說，周轉(zhuǎn)快的開發(fā)商開發(fā)住宅項目時，從拿地到開盤需要6個月至8個月時間。當(dāng)然，項目的開發(fā)周期一般要根據(jù)項目具體情況和其開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略決策而定。
“九龍倉的上海靜安花園項目拿地有20年時間了，”上述中介機(jī)構(gòu)銷售人員向記者表示，但到現(xiàn)在沒開盤。
此外，業(yè)內(nèi)也有聲音稱，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地多個城市斬獲的項目開發(fā)進(jìn)程都比較緩慢，甚至稱其意在囤地升值，賺取暴利。
“九龍倉內(nèi)地所有項目均按政府的規(guī)劃如期開發(fā)和建設(shè)，從未囤地�！本琵垈}集團(tuán)如是解釋道。
而據(jù)九龍倉集團(tuán)向記者透露，2013年，公司在內(nèi)地的銷售目標(biāo)是200億元，“我們對實現(xiàn)目標(biāo)有信心”。截至2013年6月底，內(nèi)地項目合同銷售額達(dá)109億元，較去年上升45%，是2013年全年目標(biāo)的55%。