近年來(lái)，中國(guó)人到海外投資置業(yè)的步伐越邁越快。據(jù)國(guó)際機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行公布數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資迄今為止交易額已突破50億美元。對(duì)此，專家認(rèn)為，隨著國(guó)人財(cái)富不斷積累增加，再加上國(guó)內(nèi)對(duì)投機(jī)性購(gòu)房的限制、股市低迷、投資渠道窄化等原因，使得不少投資者將目光投向了海外房產(chǎn)，尤其是上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購(gòu)房主力軍。
海外地產(chǎn)投資增幅大
浙江蕭山商人湯先生在上海經(jīng)營(yíng)一家面向中東歐市場(chǎng)的貿(mào)易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購(gòu)入一棟過(guò)百平方米單體房產(chǎn)，總價(jià)合210萬(wàn)元人民幣。像湯先生這樣的海外置業(yè)投資者并不在少數(shù)。
人們注意到，中國(guó)海外投資持續(xù)大幅增長(zhǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)分析顯示，中國(guó)房地產(chǎn)投資者海外投資的目的地表現(xiàn)最為活躍的市場(chǎng)仍為歐洲、美國(guó)、澳大利亞和新加坡。其中，中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者在歐洲的交易額自2012年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。2013年第三季度，中國(guó)境外投資者在澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。而中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者在2013年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總投資額也將突破20億美元。
而為了迎合國(guó)人海外購(gòu)房熱情，國(guó)內(nèi)各大房企也加緊出海的步伐。據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
國(guó)內(nèi)限購(gòu)轉(zhuǎn)向國(guó)外
對(duì)于近些年中國(guó)人海外投資熱情不斷升溫的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出：首先，國(guó)內(nèi)一二線城市目前大多采取了限購(gòu)措施，而三四線城市樓市卻普遍蕭條，但是具有投資潛力大多集中在一二線城市，所以投資者只能把目光轉(zhuǎn)向海外；其次，受到金融危機(jī)影響，歐美國(guó)家房?jī)r(jià)前幾年普遍跌幅較大，目前歐美經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇，因此海外樓市出現(xiàn)了不少抄底機(jī)會(huì)；第三，其中也有不少投資者海外購(gòu)房的目的是為了子女教育、養(yǎng)老以及更好的生活環(huán)境；第四，今年以來(lái)人民幣匯率走勢(shì)一直看漲，而國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，這更加堅(jiān)定了投資者海外置業(yè)的信心。
“部分富裕階層會(huì)通過(guò)海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也是重要原因�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，與北京、上海等國(guó)內(nèi)一線城市相比，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)相對(duì)較低也較為穩(wěn)定，對(duì)中國(guó)投資者具有巨大吸引力。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，投資海外地產(chǎn)依然存在租售不振、經(jīng)濟(jì)下行等投資風(fēng)險(xiǎn)。海外地產(chǎn)投資者以失敗告終的不在少數(shù)。
對(duì)此，張宏偉提醒消費(fèi)者，海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)卣吆托畔�，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。海外市場(chǎng)看似不錯(cuò)，但并不一定會(huì)有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)國(guó)內(nèi)樓市影響有限
事實(shí)上，隨著國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格居高不下，限制投機(jī)性購(gòu)房的政策短時(shí)間內(nèi)難以松動(dòng)，國(guó)人投資海外房產(chǎn)的趨勢(shì)還將進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)際機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報(bào)告顯示，按中國(guó)當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。
對(duì)此，一些市場(chǎng)分析人士擔(dān)憂，中國(guó)多年流血流汗積累的財(cái)富，正在通過(guò)各種途徑，尤其是房地產(chǎn)反哺歐美，這將會(huì)造成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失，長(zhǎng)期來(lái)看將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
不過(guò)，張大偉卻并不這么認(rèn)為。在他看來(lái)，雖然中國(guó)改革開放以來(lái)產(chǎn)生了一批相對(duì)富裕的家庭，他們有閑置資產(chǎn)，但是熱衷海外置業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。他表示，當(dāng)前支撐國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的仍是剛性需求，而國(guó)內(nèi)一二線城市大多限購(gòu)，想投資的人也不可能過(guò)多投資，而且國(guó)內(nèi)資金流出目前還受到管制。此外，從投資角度看，目前全球沒(méi)有哪個(gè)城市的樓市漲幅是超過(guò)國(guó)內(nèi)的，所以從短期看，海外置業(yè)的規(guī)模不會(huì)影響國(guó)內(nèi)樓市的大勢(shì)。