高盛高華資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇26日表示，短期來看，一線城市房價的調(diào)控很困難，而一些地方城市的房價則會下跌。實現(xiàn)利率市場化，提高真實存款利率，在抑制房價過快上漲上，可以起到“四兩撥千斤”的效果。長遠(yuǎn)來看，利率市場化將是未來的一個趨勢。
調(diào)整利率抑制房價：“四兩撥千斤”
對于未來房價，宋宇認(rèn)為，中國的資源分布過度集中在一線城市，人才都向大城市流動，導(dǎo)致國內(nèi)的房價未來將出現(xiàn)分化，一線城市房價調(diào)控困難，而另外一些地方城市的房價則會下跌。
宋宇認(rèn)為，利率對于房地產(chǎn)市場的影響是相當(dāng)重要的。真實存款利率過低不利于控制房價，而如果真實存款利率提高，人們就會更多地考慮買房子的機會成本，至少一部分人將減少在房地產(chǎn)市場的配置，從而在一定程度上抑制房價過快上漲。而從行政操作上來說，方法簡單，效果可能也更好。
關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，有種說法稱，政府“本來應(yīng)該牽著牛鼻子走，卻非要抬牛腿”。對此，宋宇認(rèn)為，這樣就會出現(xiàn)兩個結(jié)果，一個是累，另一個是效果不好。而提高存款利率，實現(xiàn)利率市場化、在抑制房價過快上漲上，會起到“四兩撥千斤”的效果。
此外，還有人認(rèn)為，今年房價上漲過快，很大程度上是因為首次購房、自住購房的年輕人較多，因此不屬于投資投機需求。對此，宋宇認(rèn)為，不能說年輕人第一次買房就不是投資行為，因為這些購房行為是跟未來資產(chǎn)升值的預(yù)期相關(guān)的。
利率市場化將是未來趨勢
針對于近期銀行間資金利率有所走高的現(xiàn)象，宋宇認(rèn)為，不能只看利率水平的高低，這部分體現(xiàn)了調(diào)控體制的變化，價格調(diào)控取代了以前很多行政手段的干預(yù)，更加符合資源配置的市場化。目前預(yù)測，明年外需向好，如果希望保持經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，內(nèi)需就可以通過貨幣政策稍微控制一下。以前央行是采取貸款數(shù)量調(diào)控的做法，近年來這種做法的有效性越來越差，后來央行通過調(diào)控提高市場利率，也就是提高金融機構(gòu)的融資成本，從而達(dá)到流動性投放量減少的目的。未來利率多動會變得更加正�；�，利率市場化將是未來的一個趨勢。
宋宇認(rèn)為，相較于基準(zhǔn)貸款利率，目前銀行間利率正逐漸成為更重要的流動性指標(biāo)。長遠(yuǎn)來講，存款利率的提高，有利于居民收入和財富的增長，也有利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。應(yīng)盡快建立存款保險制度，并同時進(jìn)一步放開存款利率上限。
宋宇提到，目前存在一種扭曲的情況，即很多企業(yè)和部門一邊向銀行貸款、發(fā)債，一邊又在銀行有大量存款，一個高效的經(jīng)濟(jì)體里是不應(yīng)該普遍出現(xiàn)這種又存又貸的現(xiàn)象的。這些都是深化改革必須要解決的問題。
談到外匯流動對于經(jīng)濟(jì)的影響，宋宇認(rèn)為，短期來看是“雪上加霜、錦上添花”的作用。而長期來看，外匯的流動方向還是與經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期相關(guān)的�！叭澜绮蝗卞X，錢多得很，但決定它往哪兒流的，是哪個地方綜合回報好�！�
中國經(jīng)濟(jì)明年樂觀
宋宇表示，綜合各方面因素，中國明年經(jīng)濟(jì)增長形勢依然樂觀，增速預(yù)計將在7.7%至7.8%的較高水平。預(yù)計通貨膨脹率將在3.1%，基本保持穩(wěn)定。
他認(rèn)為，2013年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵一年。從國內(nèi)來看，隨著決策層全面深化改革方案的逐步推進(jìn)落實，在原有的鐵路、公路等基礎(chǔ)建設(shè)之外，中國未來在投資方面將出現(xiàn)新的領(lǐng)域，比如節(jié)能環(huán)保、智能城市、城市管網(wǎng)改造、自動化等方面。此外，隨著人們生活水平不斷提高，對于健康、醫(yī)療等方面的需求也會提高。這些都將成為未來經(jīng)濟(jì)的新的增長點。
而從外需來看，宋宇認(rèn)為，明年美國和歐洲的經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)恢復(fù)性增長，特別是美國經(jīng)濟(jì)增長幅度較大。隨著財政懸崖負(fù)面影響減弱，居民資產(chǎn)負(fù)債面明顯改善，房地產(chǎn)市場普遍上漲，預(yù)計明年美國經(jīng)濟(jì)增速有望提高至3%左右。日本的消費稅征收將成為重要看點，它的影響還有待觀察，但經(jīng)濟(jì)增長基本看平。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)在“年年難過年年過”的基本面下，明年可能略有好轉(zhuǎn)�？傮w而言，三大經(jīng)濟(jì)體對中國的需求將回暖，進(jìn)一步促進(jìn)中國出口。
宋宇認(rèn)為，新的領(lǐng)導(dǎo)層對經(jīng)濟(jì)刺激政策的意愿減弱，中國經(jīng)濟(jì)與出口間的關(guān)系變得更加同步，加之中國經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)中的重要性上升，從需求周期波動來看中國和全球經(jīng)濟(jì)將變得更加同步。在十八屆三中全會所設(shè)定的供給面改革目標(biāo)能被有效實施的情況下，未來十年中國經(jīng)濟(jì)仍可以以相對較快的速度增長。