隨著地方政府出手調(diào)控、開發(fā)商大量購買土地，中國熱火朝天的房地產(chǎn)市場明年可能面臨新的壓力。不過，在購房需求旺盛的背景下，現(xiàn)在還很難判斷開發(fā)商購地規(guī)模增加的趨勢或房價漲幅放緩的趨勢是否足以抑制中國樓市的過熱局面。中國房價同比的漲幅已連續(xù)數(shù)月達(dá)到兩位數(shù)。

    盡管仍然十分強(qiáng)勁，但中國房地產(chǎn)市場已顯現(xiàn)出趨緩跡象。周末期間，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的一項調(diào)查結(jié)果顯示，11月份中國新建住宅平均價格環(huán)比漲幅放慢，然而漲幅卻又刷新紀(jì)錄。周日易居中國公布的另一項覆蓋更多城市的房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果顯示，中國新建住宅價格的漲勢正在放緩。

    分析師們表示，明年樓市可能略有放緩。里昂證券(亞洲)分析師Nicole Wong稱，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在見頂。她預(yù)計2014年全國范圍內(nèi)的房價漲幅將放緩至5%-8%。其中一個原因就是地產(chǎn)開發(fā)商大量購地。今年開發(fā)商拿地十分積極，可能意味著未來有不少新地產(chǎn)項目開建。根據(jù)易居中國的數(shù)據(jù)，今年迄今為止，中國前十大開發(fā)商總共豪擲人民幣2560億元(合420億美元)囤地，而去年全年的總額僅為人民幣1010億元。

    與此同時，許多城市紛紛出臺了新的購房調(diào)控措施。近幾周多個中等城市都推出了新的樓市調(diào)控政策以遏制房價的快速上漲。在杭州、廈門和沈陽，二套房首付比例從之前的60%上調(diào)至65%-70%。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)表示，受上述調(diào)控措施影響，消費者的預(yù)期已發(fā)生變化。

    GK Dragonomics的分析師Rosealea Yao表示，近期的調(diào)控措施表明，中國的新一屆領(lǐng)導(dǎo)人仍將調(diào)控重心放在抑制投機(jī)上，同時也不會放松現(xiàn)有的調(diào)控政策，而增加一線城市、省會城市的住房供應(yīng)量將有助于穩(wěn)定房價。