“三亞財(cái)經(jīng)論壇”于2013年12月13日-15日在海南省三亞舉行。上圖為國(guó)家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵。
以下為演講實(shí)錄：
李鐵：最近關(guān)于房?jī)r(jià)，財(cái)經(jīng)有一篇文章，實(shí)際上我們注意到這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和城市化的工作會(huì)議報(bào)道里面在調(diào)控的這個(gè)房地產(chǎn)的供給形勢(shì)的時(shí)候沒(méi)有再提出房?jī)r(jià)問(wèn)題，所以這個(gè)是積極的信號(hào)，就是希望更多的通過(guò)市場(chǎng)來(lái)配置資源，但是要注意到房?jī)r(jià)的問(wèn)題突出的反應(yīng)什么呢？就是一部分在城市長(zhǎng)期就業(yè)的中低收入人口住房問(wèn)題，住房供給問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決，這個(gè)是是政府要面對(duì)的事情，政府拿出什么樣的空間來(lái)，什么樣的政策來(lái)解決中低收入住房供給問(wèn)題，當(dāng)他們的收入住房問(wèn)題解決了，房?jī)r(jià)的問(wèn)題恐怕也就迎刃而解了這是第一。
第二，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì)當(dāng)中存在的兩類事情。第一類就是一線城市由于公共服務(wù)水平過(guò)高，它這個(gè)整個(gè)的投資的前景看好所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然的趨勢(shì)，我們不一定說(shuō)日韓了，就是香港的房?jī)r(jià)一直漲是大陸撐起來(lái)了，這個(gè)是一類問(wèn)題隨著整個(gè)公共服務(wù)水平差距均等化，拉平了這個(gè)形勢(shì)有所環(huán)節(jié)。第二，最嚴(yán)峻的不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題是房地產(chǎn)過(guò)量供給的問(wèn)題，就是地方政府行政推動(dòng)住房市場(chǎng)擴(kuò)張這個(gè)是值得擔(dān)心的，因?yàn)槲覀冎赖胤絺�債的預(yù)期都是以土地作為抵押的，但是土地最多的都抵押了十幾年，但是土地靠什么變現(xiàn)呢？他希望通過(guò)房子變現(xiàn)，恰恰一部分三四線城市房地產(chǎn)過(guò)量供給帶來(lái)的泡沫危機(jī)應(yīng)該面對(duì)的問(wèn)題，這個(gè)跟土地財(cái)政，政府債務(wù)政府支出結(jié)構(gòu)有直接的關(guān)系。