記者在戴德梁行日前召開的2013年第四季度新聞發(fā)布會上獲悉，截至目前，今年上海商品住宅市場總成交面積同比上漲28.1%，成交均價同比上漲7.7%。
　　該機構預計，四季度出臺的地方調控政策將對市場預期產生“心理降溫”。但2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。此外，房產稅政策或將在2014年下半年出臺，但與當前試點政策會有明顯不同。
　　DTZ戴德梁行華東區(qū)住宅部數據顯示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米，同比上漲28.1%。其中，上海中端及中高端住宅市場成交量漲幅最為明顯，單套200平方米以上的高端公寓是成交熱點；上海高端公寓的需求量依然高于高端別墅，單套200平方米以上的高端公寓仍是市場成交熱點。　
　　戴德梁行認為，改善型需求在2013年內積極入市，是推動中端及中高端各級商品住宅的成交量漲幅均超過25%的重要因素。價格方面，上海住宅成交均價為每平方米2.41萬元，同比上漲7.7%。
　　DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務部主管伍惠敏預計，“2013年第四季度出臺的地方調控政策，將對市場預期產生‘心理降溫’。但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預計2014年上半年上海住宅市場走勢仍將保持平穩(wěn)。此外，上海在2014年上半年時或將強調預售證管理，尤其是高端項目的預售證發(fā)放將會較為謹慎，預計上海高端住宅市場供應量將有所放緩。”
　　土地市場熱點則向一線城市回歸，上海商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元，創(chuàng)歷史新高，其中商品住宅用地出讓金在1000億元左右。
　　標桿開發(fā)商在2013年內加大土地市場投入力度，在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜，上海住宅市場在其全國戰(zhàn)略中的地位繼續(xù)上升，標桿開發(fā)商在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。2014年內，開發(fā)商在土地市場中將繼續(xù)關注一線城市及部分需求充裕的二線城市，進一步優(yōu)化土地儲備結構�！�
　　該機構預測，展望2014年，在高端買家中，境內買家將保持謹慎樂觀的心態(tài)，更認同一線城市的房價上漲壓力，較為主動地尋找入市時機；境外買家則對調控政策動向保持敏感，同時鑒于對國內經濟走勢的樂觀預期，以及人民幣匯率走勢等因素，將促使他們繼續(xù)看好境內樓市。
　　此外，伍惠敏認為，具備長效調控功能的房產稅政策或將在2014年下半年出臺，為更準確的抑制投資投機性需求，保護自住及改善型需求，預計新的房產稅政策將與當前試點政策會有明顯不同。